επιτρέπεται από ΝΟΚ

[Arche]

με ρωτάει πελάτης, στο υπόγειο της πολυκατοικίας του έχει μια κλειστή θέση στάθμευσης 3,30 χ 4,90.
Επειδή δεν έχει αποθήκη, με ρωτάει αν με κάποιου είδους πόρτα, μπορεί να κλείσει το χώρο του να φτιάξει μια σειρά ράφια σαν αποθήκη εντός?

[Didonis]

Είναι περισσότερο θέμα σύστασης ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικία σε συνδυασμό με συμβολαιογραφική πράξη (εφ όσον υπαρχει) για το αν είναι δεσμευμένος ο χώρος για στάθμευση αυτοκίνητων.

Σε περιπτώσεις σαν αυτές και για να μη χάσει την ιδιότητα στάθμευσης ως  χώρος η πόρτα πρέπει να έχει μέγεθος (άνοιγμα) να περνά αμάξι για να μπορεί να παρκάρει.

Τώρα τι θα βάλει μέσα στο παρκιν ο νόμος δεν λέει με το ζόρι αμάξι.. ας βάλει ότι θέλει.

[Arche]

καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Ο χώρος δεσμευμένος είναι με χιλιοστά. Το θέμα είναι αν επιτρέπεται η κατασκευή πόρτας, που θα ανοιγοκλείνει να περνά το αυτοκίνητο, καθώς η οικοδομική άδεια δεν δείχνει να περνά πόρτα στο υπόγειο γκαράζ και στον συγκεκριμμένο χώρο που έχει δεσμευτεί για να παρκάρει αυτοκίνητο. Και βέβαια περιγράφεται ως οριζόντια ιδιοκτησία με τα γράμματα α,β,γ,δ,α. 16,17τμ και έχει 2 χιλιοστά.

[Arche]

μιας που δεν απάντησες... να ξαναρωτήσω πάλι... την πόρτα, ενώ δεν την δείχνει η άδεια ... μπορεί να την φτιάξει?

[Didonis]

Ενυπήρχε η απάντηση στην αρχική μου.

Πολεοδομικά δεν απαγορεύεται να φτιάξεις πόρτα. Φυσικά το θέμα δεν είναι η πόρτα αλλα οι τοίχοι. Και μετά η πόρτα να είναι 2.5μ (ή 2.2μ αν θυμάμαι καλά) για να είναι πόρτα γκαράζ.

Το θέμα είναι στον κανονισμό και στη σύσταση της ιδιοκτησίας αν θα έχει το δικαίωμα να το διαχωρίσει με τοίχους το γκαράζ. Ο κάθε συνιδιοκτήτης δυνητικά θα μπορούσε να έχει ενστάσεις αν οι τίτλοι το περιγράφουν σαν ανοιχτή ή διαγραμμισμένη στάθμευσης στον χώρο τάδε με το επιχείρημα ότι οι τοίχοι δυσκολεύουν το δικό του παρκάρισμα κλπ.

Γιατί  σου είπα ότι ενυπήρχε η απάντηση στο ερώτημα σου όπως εγώ το κατάλαβα τουλάχιστον.

Φυσικά μπορεί άλλοι συνάδελφοι  να συμπληρώσουν, δεν αφορά μονο εμένα κι εσένα αυτό.

[Arche]

δεν κτίζει τοίχους. Το γκαράζ είναι ορισμένο με τοίχους δεξιά αριστερά. Εχεις δίκιο για τον κανονισμο και την σύσταση, ακόμα πολεοδομικά βλέπω να υπάρχει πρόβλημα. Αν δεν το δείχνει η οικ. αδεια δεν είναι εύκολο να το δείξει τώρα, ίσως σε μια σειρά σχεδίων κάποιου κολλήσει. Ναι, έχεις δίκιο, θα έπρεπε να δει τον κανονισμό πρώτα και για την ακρίβεια να συνομιλήσει με τους συνιδιοκτήτες,

Από την άλλη πιστευω ότι πολεοδομικά θα κολλήσει καθώς δεν επιτρέπεται το κλειστό γκαραζ σε κλειστό γκαραζ, ακόμα μια λύση είναι το ντουλάπια που κλειδώνουν.

Edited Οκτώβριος 22 , 2015 by Arche

[georgecv]

Με 4,90 Χ 3,30 διαστάσιες και τα ράφια και τις πόρτες θα μπαίνει το αυτοκίνητο και θα ανοίγουν οι πότρες του? λειτουργικά πάντα εκτος εάν το βάζει στο δρόμο

[Arche]

Εχει πλάτος 1.70 . Ποιό το πρόβλημα?

[georgecv]

οι διατάσεις των αυτοκινήτων είναι 1,70Χ4,00 έως 1,85Χ4,40 μιλάμε για μικρομεσσαία επιβατικά τα τζιπ και τα μεγάλα επιβατικά είναι ακόμα ποιο φαρδιά και ποιο μακριά. ( για εξωτερικες διαστασεις με ανοιχτους καθρέφτες ) 

 

Για να παρκάρει άνετα και να ανοιγει η πόρτα πρέπει να έχεις χωρο 30 εκ τουλαχιστον εμπρος και πλάι και πίσω και να έχεις 60-70 εκατοστα στην πόρτα του οδηγού?

Edited Οκτώβριος 27 , 2015 by georgecv