Αρτιότητα οικοδομησιμότητα Δημιουργία Αγροτεμαχιου μετά από διάνοιξη επαρχιακης οδου

[zulumpo]

Αγροτεμάχιο μεγάλης έκτασης τέμνεται από την κατασκευή επαρχιακής οδού το 1960, και δημιουργούνται δυο αγροτεμάχια το ένα με εμβαδόν 1300τμ, οι όροι δόμησης στην περιοχή ειναι το ΠΔ-24/31-5-85, ως χρόνο δημιουργίας του αγροτεμαχιου 1300τμ παίρνω το 1960? και αποδεικνύεται μέσω αεροφωτογραφιών?

αν ναι βρίσκομαι σε αυτήν την περίπτωση:

 

β. Τα γήπεδα που την 31-5-85, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/24-5-85, (ΦΕΚ-270/Δ/85) είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:
αα. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62):
Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ.
Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ.
Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ.
ββ. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-9-64, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ/64):
Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μ.
Ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μ.
Ελάχιστο εμβαδόν: χίλια διακόσια (1200) τμ.

 

σε ποια απο τις δυο?

[dimitris GM]

- θεωρω οτι το ΦΕΚ *   της απαλλοτριωσης σε καλυπτει

 

 

- δεν λες διαστασεις,  αλλά η διαταξη οριζει "το ελαχιστον"

 

 

 

*της παρακαταθεσης της αποζημιωσης

 

οπως πολυ  σωστα ανεφερε ο  φιλος τετρις

 

με τις καλημερες μου

Edited Οκτώβριος 23 , 2015 by dimitris GM

[tetris]

Καλημέρα στην ομήγυρι

Ως χρόνος δημιουργίας, θεωρείται ο χρόνος ολοκλήρωσης της απαλλοτρίωσης (καταβολή των αποζημιώσεων), αλλιώς, με α/φ. 

Αν πρόσωπο και βάθος σε καλύπτουν, πήγαινε με προ του 64, διότι έχεις αυξημένη δόμηση σε σχέση με το προ του 62. 

[armenopoulos]

Η δόμηση δεν εξαρτάται από τον χρόνο δημιουργίας αλλά αποκλειστικά από το μέγεθος του γηπέδου όπως σαφώς προκύπτει από την παρ.2 του άρθρου 6 του ΠΔ/24-5-85.

 

Ο χρόνος "δημιουργίας" για τον έλεγχο της κατά παρέκκλιση αρτιότητας στις περιπτώσεις διάνοιξης οδών, απαλλοτρίωσης και αναδασμών δεν είναι ο χρόνος συντέλεσης της απαλλοτρίωσης αλλά ο έλεγχος γίνεται με τον χρόνο της αρχικής δημιουργίας του γηπέδου.

 

Εγκ-104/86 Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του Άρθρου-1 του  ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/85

3. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια τα γήπεδα που προέρχονται από τεμαχισμό λόγω διανοίξεως Διεθνών, Εθνικών ή Επαρχιακών οδών (σημειώνουμε όχι Κοινοτικών) ή λόγω απαλλοτριώσεων (Παρ.2γ) θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις.

α) το αρχικό γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) μέχρι τη διάνοιξη της οδού ή την απαλλοτρίωση.

β) τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω αποζημειώσεως ή τεμαχισμού του αρχικού, να έχουν και τη θέση (πχ. εντός ζώνης ή επί οδού) και το μέγεθος (ή και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου βάθους αν είναι επί οδού που απαιτεί η αντίστοιχη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ. 2α ή 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ) η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της απαλλοτριώσεως ή της διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς την υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικά - ενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο.

4. Ανάλογα με την προηγούμενη παράγραφο ισχύουν και για τις περιπτώσεις γηπέδων που προέρχονται από αναδασμούς (Παρ.2δ).

[zulumpo]

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την βοήθεια, Για να δω πως το κατάλαβα σωστά, στην προυπόθεση α) Εννοεί το αρχικό αγροτεμάχιο (μεγάλης έκτασης 50> στρεμματων) εάν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο μέχρι πρίν την διάνοιξη της επαρχιακής οδού (από αεροφωτογραφίες που έλεγξα η διάνοιξη της επαρχικής οδού ειχε ολοκληρωθεί το 1960  οπότε λογικά ξεκίνησε μεταξύ της περιόδου 1950-1960, αποζημιώσεις δεν υπήρχαν) οπότε πρέπει να ξέρω τους όρους δόμησης το 1950-1960, πρίν από το ΠΔ-24/31-5-85 ποιο,ποια Π.Δ. υπήρχαν?

β) Δηλαδή πρέπει να συντρέχουν ταυτόχρονα και οι προυποθέσεις των 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ ( βρίσκομαι στην περίπτωση 2β (αα) μιας και το ελάχιστο μου βάθος ειναι περιπου 25 μέτρα) και το αρχικό αγροτεμάχιο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιο

[tetris]

Για τη δόμηση (κατοικίας) έχει σημασία ποιά απο τις δυο περιπτώσεις θα επιλέξεις, σε συνδυασμό και με τις πλάγιες αποστάσεις

 

β) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200 μ2 και μέχρι 2000 μ2 η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: 

                                               Ε - 1200 

Επιφάνεια οικοδομής = 150 + ---------- μ2 

                                                 16 

όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5 μέτρα 

 

γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: 

                                               Ε - 750 

Επιφάνεια οικοδομής = 100 + -------- μ2 

                                                  9 

όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. 

Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα. 

[armenopoulos]

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την βοήθεια, Για να δω πως το κατάλαβα σωστά, στην προυπόθεση α) Εννοεί το αρχικό αγροτεμάχιο (μεγάλης έκτασης 50> στρεμματων) εάν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο μέχρι πρίν την διάνοιξη της επαρχιακής οδού (από αεροφωτογραφίες που έλεγξα η διάνοιξη της επαρχικής οδού ειχε ολοκληρωθεί το 1960  οπότε λογικά ξεκίνησε μεταξύ της περιόδου 1950-1960, αποζημιώσεις δεν υπήρχαν) οπότε πρέπει να ξέρω τους όρους δόμησης το 1950-1960, πρίν από το ΠΔ-24/31-5-85 ποιο,ποια Π.Δ. υπήρχαν?

β) Δηλαδή πρέπει να συντρέχουν ταυτόχρονα και οι προυποθέσεις των 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ ( βρίσκομαι στην περίπτωση 2β (αα) μιας και το ελάχιστο μου βάθος ειναι περιπου 25 μέτρα) και το αρχικό αγροτεμάχιο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιο

 Αρκεί τα τεμάχια που προκύπτουν μετά την διάνοιξη της οδού όποτε και αν αυτή επήλθε, να έχουν εμβαδόν 750τμ, πρόσωπο 10 και βάθος 25 για να θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια, εφόσον το αρχικό συνολικό γήπεδο προϋφίσταται της 12-11-1962 (η κατά κανόνα αρτιότητα ήταν 750/10/25 σύμφωνα με το ΠΔ της 23-10-28).

Αφού το εμβαδόν είναι 1300τμ η δόμηση για κατοικία καθορίζεται από την περίπτωση β της παρ.2 του άρθρου 6 του ΠΔ της 24-5-85.

 

Για τη δόμηση (κατοικίας) έχει σημασία ποιά απο τις δυο περιπτώσεις θα επιλέξεις, σε συνδυασμό και με τις πλάγιες αποστάσεις

Δεν επιλέγουμε περιπτώσεις κατά βούληση. Ούτε η δόμηση πάει "πακέτο" με τις πλάγιες αποστάσεις. Η δόμηση όπως προανέφερα καθορίζεται αποκλειστικά από το εμβαδόν. Οι πλάγιες αποστάσεις προκύπτουν αποκλειστικά από τις διαστάσεις του κάθε γηπέδου όπως αναλυτικά επεξηγείται στην ιδιαίτερα κατατοπιστική εγκύκλιο 104/86:

 

5. Για τις αποστάσεις κτισμάτων από τα όρια σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα (Παρ.5β) ισχύουν τα εξής:

α) Για όσα γήπεδα δημιουργήθηκαν μετά την ισχύ του ΠΔ/6-10-78 (περ.δδ της Παρ.2β) δεν προβλέπεται από το εδάφιο ββ της Παρ.5β δυνατότητα τηρήσεως αποστάσεων μικροτέρων από 15.00 μέτρα αφού για τα γήπεδα αυτά η σχετική διάταξη του ΠΔ/6-10-78 απαιτούσε τήρηση ελάχιστη αποστάσεων 15.00 μ. Επισημαίνουμε τη μόνη δυνατότητα παρεκκλίσεως από τα ανωτέρω (Παρ.5β εδάφιο α) που δίνει δυνατότητα τηρήσεως - υπό προϋποθέσεις - τηρήσεως αποστάσεως 7.50 μέτρων για κατοικίες σε όσα γήπεδα δημιουργήθηκαν μέχρι 15-4-81

β. Οι ελάχιστες αποστάσεις εξαρτώνται όχι μόνον από την περίπτωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ.2β περιπτώσεις αα, ββ και γγ) αλλά επίσης και από το πρόσωπο ή το βάθος τους.

'Ετσι σε γήπεδο που υπήρχε στις 12-11-62 ενδέχεται να προκύψει ελάχιστη πλάγια απόσταση 2,50 μέτρων αν το πρόσωπο του (π είναι 10 μ. <ή= Π < 20 μ. (ή 5.00 μ. αν έχει πρόσωπο 20 μ. <ή= π < 45 μ. ή ακόμη και 15,00 μέτρα αν έχει πρόσωπο π > 45 μ.) ενώ η ελάχιστη οπίσθια απόσταση μπορεί να προκύψει 2,50 μ. αν έχει βάθος (β) 15 μ. <ή= β < 35 μ. (ή 5,00 μ. αν έχει βάθος 35 μ. <ή= β < 50 μ. ή ακόμη και 15 μ. αν έχει βάθος >ή= 50 μ.). Δηλαδή ενδέχεται για το ίδιο γήπεδο να προκύψουν ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις διαφορετικές από τις οπίσθιες.

γ) Σημειώνουμε εξάλλου ότι στην περίπτωση κατοικιών ορίζονται σύμφωνα με την Παρ.2 του Αρθ-6  αποστάσεις αλλά με επιφύλαξη των διατάξεων της Παρ.5β του Αρθ-1 ,που σημαίνει ότι οι αποστάσεις του Αρθ-6 ισχύουν μόνον εάν από την Παρ.5β του Αρθ-1 δεν προκύπτει υποχρέωση για τήρηση μεγαλύτερων αποστάσεων.

6. Η τήρηση αποστάσεων από δασικές εκτάσεις κλπ. (Παρ.5γ) αποτελεί επί πλέον υποχρέωση των οικοδομούντων και όχι δικαίωμα τηρήσεως αποστάσεων από τα όρια μικρότερων των 15,00 μ. όταν από την Παρ.5α προκύπτει ανάλογη υποχρέωση.

Edited Οκτώβριος 23 , 2015 by armenopoulos