Δημιουργία τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου

[getheod]

είμαι μηχανικός σε δήμο. θέλω να πάρω παρέκκλιση στο ύψος σε ένα οικόπεδο του δήμου για τη κατασκευή κλειστού γυμναστηρίου. μου είπαν ότι χρειάζεται η δημιουργία τοπικού ρυμοτομικού. γνωρίζει κανείς τίποτα για αυτό;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

για αρχη

η ελλειψη χωρων μεσα σε σχεδια πολεων η οικισμων πριν απο το 1923

γαι δημοσια δομηση επεβαλε την θεσμοθετηση (αρ26 του Ν1337/83 οπως τροποποιηθηκε αρ29 παρ1 του Ν 2242/1994) διαδικασιας εγκρισης τοπικων ρυμοτομικων σχεδιων εκτος του ρυμοτομικου σχεδιου η του οικισμου πριν το 1923

Με το αρθρο 29 παρ2 του Ν2831/2000 ορισθηκε συμφωνα με την αποφαση ΣτΕ 5/1999 οτι οι ρυθμισεις του αρθρου 26 του Ν1337/83 οπως ισχυει γινονται με προεδρικο διάταγμα που εκδιδεται με προταση του ΥΠΕΧΩΔΕ

και κατ εξαιρεση για τοπικες αναγκες των ΟΤΑ Α και Β βαθμου με εποφαση του Υπουργου ΠΕΧΩΔΕ

σχετικα

αρθ.26 και 43 του Ν1337/83

αρθ 8 Ν1512/1985

αρθ 98 Ν1892/1990

αρθ 28 Ν1947/1991

αρθ 29 Ν 2224/1994

[getheod]

καταρχήν σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντησή σου. μετά από ψάξιμο βρήκα ότι θέλει γνωμοδοτήσεις και εγκρίσεις τουλάχιστον από: Δνση Δασών νομαρχίας, γνωμοδότηση δημοτικού συμβουλίου, αρχαιολογίες, γνωμοδότηση ΚΣΧΟΠ, γνωμοδότηση Συμβουλίου Επικρατείας με πρόταση του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ και η απόφαση του Υπουργου. ω λα λα... έκανα μια προεργασία για το τοπογραφικό σύμφωνα με κάποιο άλλο που βρηκα. μήπως χρειάζεται και κανένα μπλα μπλα; π.χ. αιτιολογική έκθεση

[getheod]

επίσης βρήκα ότι και για την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου υπάρχει μια διαδικασία:

 

1.δημοσίευση σε δύο Εφημερίδες επί δύο ημέρες

2α) τυχόν ενστάσεις και Γνωμοδότηση Δημοτικού Συμβουλίου επί των ενστάσεων ή

β) βεβαίωση Δήμου ότι δεν ασκήθηκαν ενστάσεις μέσα στην νόμιμη προθεσμία

3.αποδεικτικό ανάρτησης της Απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου

4.βεβαίωση ότι με την συγκεκριμένη τροποποίηση δεν θίγονται άρτια οικόπεδα , δεν δημιουργούνται μη άρτια οικόπεδα , δεν θίγονται οικοδομές νομίμως υφιστάμενες και δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του Δημοσίου

5.τοπογραφικό διάγραμμα εις τριπλούν σε κλίμακα 1: 500 , με απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου και αναγραμμένο το ΦΕΚ ισχύος του ρυμοτομικού σχεδίου. τα τοπογραφικά θα φέρουν βεβαίωση ότι συνοδεύουν την συγκεκριμένη Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

αγαπητε συναδελφε

οτι απαιτουνται πολλα και χρονοβορα ειναι αληθεια

προσεξε τις διαδικασιες πριν και μετα την εγκριση για να μην κανεις

περιιττη δουλεια

καλο κουραγιο

[getheod]

ε εσείς εκεί έξω...

καμιά βοήθεια;

[armar]

Καλησπέρα και από μένα,

Εγώ πρέπει να κάνω μελέτη για τοπικό ρυμοτομικό σε περιοχή εντός ζώνης 500μ από οικισμό προϋφιστάμενο του 1923. Γνωρίζετε αν υπάρχει κάποια διαφορά σε σχέση με τη διαδικασία που περιγράφτηκε παραπάνω? (δεν υπάρχει εγκεκριμένο ΓΠΣ)

[ChrisVR]

Γειά σας και από εμένα, και με την ευκαιρία του 1ου post ήθελα να σας πω ότι χαίρομαι που υπάρχει ένα τέτοιο forum! Και επειδή έχω μια μικρή εμπειρία στο moderation και την παρακoλούθηση forum εύχομαι καλό κουράγιο σε moderators kai admins!!

 

Στο topic αυτό ήθελα να προσθέσω μία ακόμα σχετική ερώτηση:

Μπορεί να εκπονηθεί και να εγκριθεί Τοπικό Ρυμοτομικό σε περιοχή μικρής σχετικά έκτασης (περίπου 12 στρ.) εκτός σχεδίου, εντός ΓΠΣ, οικισμού άνω των 5000 κατοίκων, για αποκλειστική χρήση κατοικίας χωρίς κάποιο χώρο για κοινωφελείς εγκαταστάσεις, με κάποιους κοινόχρηστους χώρους (π.χ. πεζόδρομο) και χωρίς να εμπλέκεται κάποιος φορέας από αυτούς που προβλέπει η νομοθεσία που προαναφέρθηκε (π.χ. ΟΕΚ κ.λπ);

 

Αναρωτιέμαι δηλαδή στην περίπτωση που δεν πρόκειται να ανεγερθεί κάποιο κτίριο/εγκατάσταση κοινωφελούς χαρακτήρα ή για "επείγοντα κρατικά στεγαστικά προγράμματα" μπορεί να εκπονηθεί και να εγκριθεί ένα τοπικό ρυμοτομικό απλά για κατοικία;

 

Υπόψη ότι τόσο το παλιό (ισχύον) καθώς και το νέο (υπό εκπόνηση) ΓΠΣ περιλαμβάνουν και προτείνουν και τα 2 την μικρή περιοχή αυτή ως γενική κατοικία. Λογικά για να μπεί αυτή η μικρή περιοχή εντός σχεδίου είτε θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση της υφιστάμενης πολεδομικής μελέτης με κάποια αντίστοιχη επέκταση σχεδίου ή κάποιο τοπικό ρυμοτομικό.

 

Γνωρίζει κανείς τι προβλέπεται σε αυτή την περίπτωση;

 

Ευχαριστώ.

[GRTOPO]

επίσης βρήκα ότι και για την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου υπάρχει μια διαδικασία:

 

........................ 5.τοπογραφικό διάγραμμα εις τριπλούν σε κλίμακα 1: 500 , με απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου και αναγραμμένο το ΦΕΚ ισχύος του ρυμοτομικού σχεδίου. τα τοπογραφικά θα φέρουν βεβαίωση ότι συνοδεύουν την συγκεκριμένη Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου.

 

Στο τοπογραφικό που θα καταθέσεις για την έγκριση θα έχεις και το ΦΕΚ που περιμένεις????? Μηπως τα έχεις μπερδέψει???

 

Να σου προσθέσω ότι θες και βεβαιώσεις ΔΕΗ, ΟΤΕ, ΕΥΔΑΠ για νερό και αποχέτευση κλπ κλπ. Επίσης αν βρίσκεσαι σε περιοχή που έχει γενικό ή ανοιχτής πόλης τότε η έγκριση θα γίνει από την περιφέρεια, αλλιώς από το ΥΠΕΧΩΔΕ.

---------------

Τοπικό ρυμοτομικό για κατοικία σε έκταση 12στρ...... ΔΕΝ παίζει.

Θα γίνει ένταξη της περιοχής στο σχέδιο εφόσον προβλέπεται στο γενικό ώς περιοχή κατοικίας με πολεοδομική μελέτη .... πράξη εφαρμογής κλπ κλπ.

[ChrisVR]

@GRTOPO: Όντως τελικά δεν γίνεται τοπικό ρυμοτομικό (όπως το εννοεί το άρθρο 114 του κώδικα πολ. νομοθεσίας) για κατοικία, η λύση είναι αναθεώρηση ΠΜ με επέκταση.