Εγκατάσταση ηλιακού σε Πολυκατοικία

[Νικόλαος Σ.]

Καλημέρα σε όλους!

 

Θέλω να κάνω μια ερώτηση που αφορά την εγκατάσταση ηλιακού σε πολυκατοικία.

Διαβάζω πολλά και διάφορα πάνω στο θέμα και έχω καταλήξει στα παρακάτω συμπεράσματα.

1. Χρειάζεται απλή 48 ενημέρωση στην πολεοδομία

2. Χρειάζεται η Συναίνεση των συνιοδιοκτητών κατα ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ της συνελεύσεως και όχι κατα ανάγκη στο 100%

3. Πρόκειται περί ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ - ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ στην πολεοδομία και ΟΧΙ προς έγκριση.

Αυτό σημαίνει οτι οι εργασίες ξεκινούν ανεξάρτητα απο την απάντηση;;;...

4. Την συγκεκριμένη γνωστοποίηση - ενημέρωση, καλό θα ήταν να την καταθέσω και ο ΊΔΙΟΣ στο τοπικό αστυνομικό τμήμα, την οποία θα την τοπόθετήσουν ως "εισερχόμενο" σαν μια απλή ενημέρωση διασφάλισης οτι δεν τίθεται θέμα να γίνει κάποια καταγγελία.

5. Η δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών, θα παρουσιαστεί σε μια γενική συνέλευση της πολυκατοικίας κατα την οποία οποία χρειάζεται να την υπογράψουν όλοι οι παρόντες ;; ή π.χ. μόνο ο διαχειριστής ;;

 

Γνωρίζει κάποιος το κείμενο το οποιό πρέπει να γραφτεί στην Υπεύθυνη Δήλωση, που αφορά την συναίνεση των συνιδιοκτητών για την εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ;;

 

Επιπλέον, στη περίπτωση που δεν υπάρχει συναίνεση, μπορώ εγώ να τον εγκαταστήσω ούτως ή άλλως;;... Ένας μηχανικός μου είπε οτι δεν υπάρχει ζήτημα διότι σε καλύπτει ο νόμος. Ωστόσο δεν βρήκα κάτι που να μου επιτρέπει τέτοια ενέργεια. Παρ'όλα αυτά στην πολυκατοικία έχουν ΗΔΗ τοποθετηθεί 2 ηλιακοί ΧΩΡΙΣ να έχουν πάρει την συναίνεση των συνιδιοκτητών.

 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

[dimitris GM]

η ταρατσα της οικοδομης ειναι κοινοχρηστη

επομενως καθε ενας δικαιουται να κανει χρηση αυτης, υπο τον ορον οτι δεν θα παραβλαπτονται τα δικαιωματα των αλλων...

επομενως

δικαιουσαι να  βαλεις τον ηλιακο "συμφωνα με τους κανονες της επιστημης και της τεχνης"

χωρις να καταστραφει η μονωση....

συναινεση δεν απαιτειται

 

[βλεπεις πώς  εβαλαν και τους αλλους δυο ηλιακους]

Edited Νοέμβριος 3 , 2015 by dimitris GM

[Pavlos33]

Νικόλαος Σ.:

Η γνωστοποίηση εργασιών προ 48 ωρών για εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα γίνεται με βάση το άρθρο 19 του ΝΟΚ παρ. 2β και 2γ, όπως αναγράφεται και στο έντυπο.

2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται: 

(...)

β) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων με τοποθέτηση του δοχείου σε άμεση επαφή με την άνω στάθμη του δώματος και τοποθέτηση του συλλέκτη πάνω από αυτό, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, "φωτοβολταϊκών συστημάτων και συστήματα παραγωγής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και αντλίες θερμότητας" 

γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ανελκυστήρα στο δώμα και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 3,80 μ., από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. (μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, εφόσον εγκαθίσταται φυτεμένο δώμα ή σύστημα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.) 

Πάνω στις απολήξεις αυτές απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης. 

 

Στο κάτω μέρος του εντύπου με αστερίσκους αναγράφεται ότι :

Σε περίπτωση που οι εργασίες εκτελούνται σε κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου ή γηπέδου συνημμένα υποβάλλεται και υπεύθυνη δήλωση συναίνεσης των υπολοίπων συνιδιοκτητών.

Κατ αναλογία θεωρώ ότι ίσως να ισχύει και για κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής, όπως το δώμα της πολυκατοικίας (εκτός αν υπάρχει αποκλειστική χρήση).

 

Τέλος, προστατεύουμε τον πελάτη μας σε περίπτωση που εντοπίσουμε πρόθεση κατασκευής που δεν συνάδει με την πολεοδομική νομοθεσία, διότι στο πρώτο μέρος του εντύπου ο ιδιοκτήτης υπογράφει ότι:

Με  ατομική  μου  ευθύνη  και  γνωρίζοντας  τις 

κυρώσεις 1 ,  που  προβλέπονται  από  της  διατάξεις  της 

παρ. 6 του άρθρου 22 του Ν. 1599/1986, δηλώνω ότι 

ακίνητο  ή  η  αυτοτελής  οριζόντια/κάθετη  ιδιοκτησία 

στην οποία πρόκειται να εκτελεστούν εργασίες  βάσει 

της  παραγράφου  3,  του  άρθρου  4  του  Ν.4067/12 

βρίσκεται: (***) 

Α)  ΕΝΤΟΣ  Σχεδίου  ή  εντός  ορίων  οικισμών  και  το 

κτίριο  ή  το  τμήμα  κτιρίου  δεν  έχει  μη  διανοιγμένη 

παρόδια στοά, και δεν είναι στατικά επικίνδυνο. 

Β)  ΕΚΤΟΣ  Σχεδίου  και  δεν  βρίσκονται  σε  δάσος,  σε 

αναδασωτέα  έκταση,  σε  ρέμα,  στον  αιγιαλό  ή  την 

παραλία,  σε  καθορισμένο  αρχαιολογικό  χώρο  στον 

οποίο  απαγορεύεται  η  δόμηση  ή  σε  περιοχή 

απολύτου προστασίας. 

και  ότι  οι  εργασίες  που  θα  εκτελεστούν  είναι 

σύμφωνες  με  τις  ισχύουσες  γενικές  και  ειδικές 

πολεοδομικές διατάξεις που διέπουν την περιοχή.  

[Νικόλαος Σ.]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.
 
Το ανώτερο άρθρο το διάβασα και αυτό που καταλαβαίνω είναι πως εφόσον πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο, θα χρειαστεί η συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών.

Ωστόσο όπως αναφέρει και ο dimitris GM υπάρχουν και οι κανόνες της επιστήμης και της τέχνης...

 

Επειδή λοιπον θα παρευρεθώ στη Γενική συνέλευση της πολυκατοικίας και θα το θέσω σαν ζήτημα, ρωτάω μήπως έχετε μια διαφορετική συμβουλή και τοποθέτηση επι του θέματος ώστε να το παρουσιάσω και αυτό, μπας και πάρω την συναίνεση αναίμακτα...

[dimitris GM]

Δημοσίευση σήμερα, 12:22

η ταρατσα της οικοδομης ειναι κοινοχρηστη

επομενως καθε ενας δικαιουται να κανει χρηση αυτης, υπο τον ορον οτι δεν θα παραβλαπτονται τα δικαιωματα των αλλων...

επομενως

δικαιουσαι να  βαλεις τον ηλιακο "συμφωνα με τους κανονες της επιστημης και της τεχνης"

χωρις να καταστραφει η μονωση....

συναινεση δεν απαιτειται

 

[βλεπεις πώς  εβαλαν και τους αλλους δυο ηλιακους]

 

---

διορθωσα το προηγουμενο, μετα την επισημανση απο τον φιλο  παυλο

 

κατα τα λοιπα

-βλεπεις αν υπαρχει κανονισμος, οποτε ισχυουν οι διαταξεις του κανονισμου....αλλά... "παλευεται"....

- αν δεν υπαρχει κανονισμος, θες συναινεση   [του 51%???.....   του 100%????]

 

προς επιβοηθηση, δυο σχετικες αποφασεις.

εφ Αθ. 7073/1988

ΕΔΠΟΛΥΚ/1988 (267)
    Οριζόντιος ιδιοκτησία. Κοινόχρηστα ιδιωτικά . Τοποθέτηση από δύο
    ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ηλιακών θερμοσιφώνων στο δώμα της
    πολυκατοικίας κατά παράβαση του κανονισμού πολυκατοικίας . Δικαίωμα
    εναγόντων για αφαίρεση των θερμοσιφωνων. Ισχυρισμός εναγομένων περί
    καταχρηστικής άσκησης του αγωγικού δικαιώματος προβάλλεται  παραδεκτά
    με τις προτάσεις. Κρίση ότι η άσκηση του δικαιώματος των εναγόντων προς
    αφαίρεση των θερμασιφώνων είναι καταχρηστική. Και παράνομη καθότι οι
    ηλιακοι θερμοσίφωνες εγκαταστάθηκαν κατά τους κανόνες της σύχχρονης
    τεχνικής ο εναπομένων χώρος της ταράτσας επαρκει και για τοποθέτηση
    από τους άλλους συνιδιοκτήτες ηλιακών θερμοσιφώνων και για την σύμφωνα
    με τον κανονισμό χρήση της (άπλωμα, τίναγμα ρούχων). Ιδιαίτερη
    βαρύτητα ότι πλην των εναγόντων η πλειοψηφία  των συνιδιοκτητών
    αποδέχθηκε την τοποθέτηση στην ταράτσα των ηλιακών θερμοσιφώνων.

ΕΔΙΚΠΟΛΥΚ/1992 (213)

 

ΕΦΕΤΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ 2487/1992
Οριζόντια ιδιοκτησία. Κοινά πράγματα. Εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων
στην κοινόχρηστη ταράτσα (δώμα) πολυκατοικίας. `Ελλειψη πρόβλεψης στον
κανονισμό για δικαίωμα εγκατάστασης ηλιακών θερμοσιφώνων στο
κοινόχρηστο δώμα. Κρίση του δικαστηρίου ότι δεν παραβλάπτεται δικαίωμα
των συνιδιοκτητών από την εγκατάσταση αυτή. Καταχρηστικη η άσκηση
αγωγής εκ μέρους συνιδιοκτήτη με αίτημα την απομάκρυνση των ηλιακών
θερμοσιφώνων.

Edited Νοέμβριος 3 , 2015 by dimitris GM

[Νικόλαος Σ.]

Μάλιστα... 

Με την διευκρίνιση βγάζω ένα πιο καθαρό συμπέρασμα.. 

 

Και για να εξηγήσω. Αντιλαμβάνομαι ότι στη περίπτωση που δεν αναφέρει κατι ο κανονισμός της πολυκατοικίας, τότε αν κάποιος ασκήσει αγωγή, τότε το δικαστήριο δύναται να την κρίνει καταχρηστική... Σωστά; 

 

Επιστρέφω στο πρώτο μήνυμα.  Μήπως γνωρίζει κάποιος πως πρέπει να συνταχθεί η υπεύθυνη δήλωση;;

Οι υπογραφές των συνιδιοκτητων καταγράφονται πάνω στην ίδια υπεύθυνη δήλωση;; 

[Pavlos33]

αντίγραφο από τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης με θέμα " τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα στο δώμα της πολυκατοικίας από τον τάδε" κλπ με υπογραφή του διαχειριστή και θα φαίνεται η λίστα με τα ονόματα των συνιδιοκτητών με τις αντίστοιχες ψήφους που έχουν από τον πίνακα συνδιοκτησίας.