Οικοδομική Άδεια (εκτός σχεδίου) σε μικρότερο οικόπεδο (Ε<4στρ.)

[VITO_COR]

Παρακαλώ τη βοήθεια σας για την ακόλουθη περίπτωση   :

 

     Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, εκδόθηκε οικοδομική άδεια (έτος 2005) για την κατασκεύη κατοικίας εμβαδού 200τ.μ. 

 

     Κατόπιν εντολής του πελάτη για έκδοση βεβαίωσης μηχανικού για να πουλήσει το εν λόγω ακίνητο, διαπιστώθηκαν επιπλέον παραβάσεις 40τ.μ. καθώς επίσης 

και ότι το σημερινό εμβαδό του οικοπέδου είναι 3,20 στρ. και όχι Ε>4,0στρ. όπως απαιτείται από τους όρους δόμησης για τα εκτός σχεδίου.

 

Σημειώνεται ότι μέχρι σήμερα δεν έχει πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε απαλλοτρίωση κτλ. και ούτε έχει προσβληθεί η οικοδομική άδεια.

 

Πρόκειται για εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο ... ?

 

Αν ναι , ποια είναι η γνώμη σας για τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου?

 

Η οικοδομική άδεια έχει καποιά ισχύ? Διατρέχει σήμερα κίνδυνο ακύρωσης ? 

 

Για την αγοραπωλησία πρέπει να συνταχθεί νέο τοπογραφικό στο οποίο θα αναφέρεται το σημερινό εμβαδό , 3,20στρ., και ότι είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο ? 

 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

 

 

 Υ.Γ. : Παρακαλώ τους Admins & Mods να μην αλλάξουν τη θέση του thread (-Ευχαρισώ για την κατανόηση σας.)

[VITO_COR]

Καμία άποψη . . . ???

[tetris]

1. Ελέγχεις τους τίτλους του ακινήτου

2. Ελέγχεις το συμβόλαιο που κατατέθηκε στην Πολεοδομία και το τοπογραφικό, και κάνεις αντιπαραβολή με την πραγματικότητα..

Αν αναγράφουν 4 στρέμματα ακριβώς, πρέπει να ζητήσεις εξηγήσεις από τον ιδιοκτήτη, μήπως έχει πουλήσει στο μεταξύ κάποιο τμήμα.

Αν αναγράφουν "4 στρεμ. ή όσο κι αν είναι" και η επιφάνεια του γηπέδου ουδέποτε αλλοιώθηκε με ευθύνη του ιδιοκτήτη, η ευθύνη ανήκει στο μηχανικό, και η άδεια θεωρείται ως μη εκδοθείσα. Άρα, όλο αυθαίρετο. 

Ψάξε καλύτερα τα παραπάνω στοιχεία, και τα ξαναλέμε

[Kane]

Aρχικά, έχεις πάρει το στέλεχος και το τοπογραφικό της ΟΑ απ'την πολεοδομία;

 

Απο κεί ξεκινάμε.

 

Μήπως αρχικά είχε βγεί η άδεια σε γεωτεμάχιο μικρότερο των 4 στρ; (γίνεται υπο συνθήκες). Θα το δείς στο υπομνημα του τοπο της αδείας. Αν γράφει για Εμβαδόν 4στρ ακριβώς, και άρτιο και οικοδ. και σήμερα είναι 3.2 στρ. υποπτο.

[newcivil]

Αγαπητέ συνάδελφε, η περίπτωση που έχεις είναι πάρα πολύ απλή. Πρέπει ο πέλατης σου να καταλάβει ότι στην ουσία πέταξε πολλά χρήματα στον αέρα. Υπάρχουν πάρα πολλές τέτοιες περιπτώσεις που έχω αναλάβει και δυστυχώς η άδεια θεωρείται ως ουδέποτε εκδοθείσα και οι κατασκευές όλες αυθαίρετες. Το πρόβλημα σε αυτή την περίπτωση είναι ότι το πρόστιμο είναι διπλάσιο συν τα υπόλοιπα θέματα που δημιουργούνται κατόπιν της υπαγωγής στον Ν.4178. Θέλει πολύ προσοχή!!!! Συνήθως πελάτες που τους λές την πραγματικότητα αρνούνται να την πιστεψουν (δηλαδή ότι την πάτησαν τόσο πολύ) και πέρνουν σβάρνα όλους τους συναδέλφους και καλά μήπως και ακούσουν κάτι διαφορετικό. Έλα όμως που η αλήθεια είναι σκληρή και πρέπει τώρα να τα σκάσουν στο Κράτος.

[newcivil]

Αγαπητέ Kane, τι να κοιτάξει ο άνθρωπος τώρα....εδώ βγάζει μάτι το πράμα........Πούλησαν ακίνητο με παραποιημένο τοπογραφικό και μάλλον ο ίδιος μηχανικός στη συνέχεια θα έβγαλε και την Οικοδοιμή άδεια. Απλά πράγματα για εκέινες τις εποχές που οι δουλειές ιδιαίτερα με τους ξένους επενδυτές ήταν πολλές.

[dimitris GM]

Aρχικά, έχεις πάρει το στέλεχος και το τοπογραφικό της ΟΑ απ'την πολεοδομία;

 

Απο κεί ξεκινάμε.

 

Μήπως αρχικά είχε βγεί η άδεια σε γεωτεμάχιο μικρότερο των 4 στρ; (γίνεται υπο συνθήκες). Θα το δείς στο υπομνημα του τοπο της αδείας. Αν γράφει για Εμβαδόν 4στρ ακριβώς, και άρτιο και οικοδ. και σήμερα είναι 3.2 στρ. υποπτο.

 

 

 

 

 

Αγαπητέ Kane, τι να κοιτάξει ο άνθρωπος τώρα....εδώ βγάζει μάτι το πράμα........Πούλησαν ακίνητο με παραποιημένο τοπογραφικό και μάλλον ο ίδιος μηχανικός στη συνέχεια θα έβγαλε και την Οικοδοιμή άδεια. Απλά πράγματα για εκέινες τις εποχές που οι δουλειές ιδιαίτερα με τους ξένους επενδυτές ήταν πολλές.

 

 

ανεξαρτητα "υποψιων"   ή "υποθεσεων"  για "ξεχειλωμενα" γηπεδα....

 

συμφωνω με τον kane

 

ας γινει ελεγχος αδειας και εφαρμογη  των συμβολαιων...

 

Μετα...εδω θα ειμαστε να τον παρηγορησουμε...

Edited Νοέμβριος 4 , 2015 by dimitris GM

[newcivil]

Θεωρώ απο την στιγμή που θέτει το ερώτημά του εδώ ότι έχει κάνει όλους τους ελέγχους και εδώ εκθέτει τον προβληματισμό του για το τι θα γίνει απο εδώ και πέρα.

 

Εάν δεν έχεις τελειώσει την έρευνά σου, επιπλέον να δείς εάν το τοπογραφικό του συμβολαίου ώς προς εμβαδόν και διαστάσεις είναι ίδιο και το αυτό με της άδειας.

[e-e-k]

Η αλήθεια είναι οτι σε πολλούς από εμας έχουν τύχει ανάλογες περιπτώσεις. Προσωπικά μετα από πολύ σκέψη και κουβέντα με συναδέλφους και συμβολαιογράφους κατέληξα στην εξής λύση : Για τον υπολογισμό του προστίμου τετοιων περιπτώσεων, είναι απαραίτητη η δημιουργία δύο δηλώσεων του Ν.4178/2013 – μία δήλωση για το κτίριο που περιγράφεται στην οικοδομική άδεια ( ΧΧΧ μ2) αλλά σε μη άρτιο γήπεδο – και μια δήλωση για τις αυθαίρετες επεκτάσεις (ΥΥΥ μ2). Διότι, από την ερμηνεία του νόμου, προκύπτει ότι στην μεν πρώτη δήλωση (ΧΧΧ μ2) πρέπει να εισαχθεί το κτίριο ΜΕ ΟΙΚΟΔ. ΑΔΕΙΑ, ώστε να μην επιβαρυνθεί στον υπολογισμό του προστίμου με τους μέγιστους συντελεστές υπολογισμού, ενώ στην δεύτερη δήλωση (ΥΥΥ μ2) πρέπει να εισαχθεί το κτίριο ΧΩΡΙΣ ΟΙΚΟΔ. ΑΔΕΙΑ, ώστε να επιβαρυνθεί στον υπολογισμό του προστίμου με τους μέγιστους συντελεστές υπολογισμού - μόνο το τμήμα των επεκτάσεων (βλ. παράρτημα Ν.4178/2013). Η ερμηνεία αυτή είναι στην λογική, ότι δεν θα πρέπει να επιβαρύνεται το ίδιο εκείνος που κατασκεύασε ένα κτίριο βάση μελετών, κανονισμών, επίβλεψης, κτλ αλλά σε μη άρτιο γήπεδο - με εκείνον που κατασκεύασε ένα κτίριο αυθαίρετα, χωρίς μελέτες, κανονισμούς, επίβλεψη, κτλ.




Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis

Edited Νοέμβριος 4 , 2015 by Didonis

[newcivil]

Αγαπητέ e-e-k η τοποθέτηση που κάνεις εδώ θεωρώ ότι είναι πολύ επικίνδυνη και καλό θα ήταν να γνωρίζεις ότι η προσκόμιση πλαστών ή αναληθών στοιχείων κατά την διαδικασία έκδοσης μιας οικοδομικής άδειας προ του 2011 είναι βασικό στοιχείο που ο Ν.4178 το αναφέρει και το ξεκαθαρίζει. Το τι λένε οι συμβολαιογράφοι και κάποιοι συνάδελφοι κατισχύει του νόμου αλλά και της ευθύνης του μηχανικού να μην ξεντώνει οικόπεδα για να τα οικοδομήσει εις γνώσει και των ιδιοκτητών. Άραγε ποιά η αξιοκρατία στο διπλανό συμπολίτη μας που έχει ένα αγροτεμάχιο 3.950τ.μ. και δεν ήθελε να παρανομήσει και δεν εκδίδει άδεια; Γι' αυτό και ο Ν.4178 αναφέρει ότι και Ο.Α. να είχε εκδοθεί με στοιχεία αναληθή ο ιδιοκτήτης θα ΠΛΗΡΩΣΕΙ ΔΙΠΛΑ.....και καλά θα κάνει να πληρώσει και μάλιστα αδρά στο κράτος το οποίο σε προγενέστερο ανύποπτο χρόνο το κορόιδεψε καταστρατηγώντας νόμους και λειτουργώντας εις βάρος των υπολοίπων πολιτών.

 

Επιπλέον σκέψου λίγο και συζήτησε το και με συναδέλφους τι θα συμβεί εάν γίνει καταγγελία και σκάσει για αυτοψία η Πολεοδομία το ύψος των προστίμων που θα καταλογίσει.