Ιδιόχρηση και δωρεάν παραχώρηση έδρας (γραφείου)

[sarcs]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε περίπτωση χρήσης γραφείου (επαγγ. χώρου) ως έδρας από ατομική επιχείρηση,  το οποίο :

α) 50% παραχωρείται δωρεάν από συγγενή (αδελφο), και

β) το υπόλοιπο 50% ιδιοχρησιμοποιείται αφού το κατέχει ο ίδιος ο επαγγελματιας, ψάχνω τις εξής διευκρινίσεις:

 

- πρέπει να γίνει συμφωνητικό για το 50% που παραχωρείται δωρεάν , και αν ναι τί τυπου, μίσθωσης ή "απλο" που θα υποβληθεί με την 3μηνη?

 

- για το ποσοστό που παραχωρείται 50%, ο παραχωρητής υποβαλλει Ε2 με έσοδο το 3% χ ΑΑΑ χ 50%. Σωστα?

 

- για το ποσοστό που ιδιοχρησιμοποιείται 50%, υποβάλλεται επίσης Ε2 με τεκμαρτό εισόδημα από τον χρήστη του γραφείου?

 

- και αντίστοιχα περνιέται από τον ίδιο ως έξοδο με εγγραφή στο βιβλίο Ε-Ε και με τοποθέτηση στον κωδικό 532 του Ε3? ποιο ποσό το 50% της ιδιοχρησιμοποίησης? ή και το άλλο 50% της δωρεαν παραχώρησης?

 

Έχετε μήπως άποψη για τα παραπάνω? 

Edited Νοέμβριος 5 , 2015 by sarcs

[Meremeti]

Μιας και δεν έχεις πάρει έγκυρη απάντηση μέχρι στιγμής θα επιχειρήσω να απαντήσω σύμφωνα με το τι κάνω εγώ, αλλά με επιφύλαξη και χωρίς να θέλω να σε πάρω στο λαιμό μου.

 

Κατ' αρχάς υπολογίζω το ετήσιο τεκμαρτό μίσθωμα για το ακίνητο στο 3% της αντικειμενικής του αξίας (πλέον), όπως γράφεις κι εσύ.

 

Έστω ότι ο αδελφός σου ο Βασίλης παραχωρεί σε εσένα τον Χρήστο. Στο Ε2 ο Βασίλης γράφει αντί για Ονομ/μο "Δωρεάν παραχώρηση στον αδελφό μου Χρήστο ..." και τα υπόλοιπα κανονικά. [Εγώ επειδή έχω και ένα υπόγειο που είναι ενιαίος χώρος το γράφω κι αυτό σε άλλη γραμμή "Δωρεάν παραχώρηση μαζί με την οικία ως άνω", χωρίς ξεχωριστό μίσθωμα.] Ο παραχωρών επίσης γράφει το τεκμαρτό έσοδο από την παραχώρηση και στον πίνακα Δ2, κωδ. 143 του Ε1.

 

Εσύ στο Ε1 γράφεις (το ίδιο ποσό) ως εισόδημα ιδιόχρησιμοποίησης του δικού σου 50% στον κωδ. 145 και συμπληρώνεις και το Ε2 σου με τη λέξη "Ιδιόχρηση" στη στήλη Ονομ/μο. Το σύνολο (100%) του μισθώματος το γράφεις και στο Ε1 στα ενοίκια (6.14).

 

Αν θες μπορείς να συντάξεις συμφωνητικό παραχώρησης και να το βάλεις στο συρτάρι σου ή να θεωρήσεις ότι έχεις προφορική συμφωνία, αρκεί στη συνέχεια να υποβάλλεις δήλωση πληροφοριακών στοιχείων στο taxis με είδος μίσθωσης "παραχώρηση χρήσης". Δες στο taxis. Τον αριθμό της δήλωσης δίνεται πλέον η δυνατότητα να τον γράψεις στη νέα στήλη που προσέθεσαν στο Ε2. Από τη στιγμή που προβλέπεται η παραπάνω δήλωση, δε νομίζω ότι καταχωρούνται τα μισθωτήρια στις τριμηνιαίες καταστάσεις ιδιωτικών συμφωνητικών, αλλά δεν παίρνω και όρκο.

 

Αφού είσαι πλέον ο χρήστης του 100%, 50 από σένα και 50 από τον αδερφό σου, στα βιβλία και στο Ε3 το βάζεις όλο.

Edited Νοέμβριος 6 , 2015 by Meremeti

[SOTHRIS]

Mια απορία :  με το δεδομένο ότι αυτός που παραχωρεί τη χρήση του ακινήτου θα φορολογηθεί για εισόδημα που δε θα εισπράξει  γιατι να μη γίνει μια μίσθωση για το χώρο αυτό ώστε το μισθωμα , που θα το φορολογηθεί έτσι και αλλιώς ο ιδιοκτήτης , να εκπέσει και ως δαπάνη από τα βιβλία του  "μισθωτή" επαγγελματία που χρησιμοποιεί το χώρο αυτό ?

[sarcs]

Καταρχήν ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Επίσης, για το συνάδελφο Meremeti:

συμφωνώ σε όλα και ευχαριστώ για την ενημερωση για την παραχωρηση στο taxis. Πλην του τελευταιου, δε ξερω εάν στο Ε3 πρέπει να βάλω το 100% ως "ενοικιο" ή μονο το 50% που αφορα στην ιδιοχρηση, αφού το άλλο παραχωρειται δωρεαν.

Και για τον  SOTHRIS:

εύλογη η απορία σου, και το εχω εφαρμοσει .

Αλλά επειδη α) πλεον τελευταια 2 χρονια με τα τεκμήρια και με την κατάσταση, εισόδημα λειπει, όχι έξοδα , και β) υπαρχει η σκεψη η σχεση μεταξυ των 2 να φανεται οσο το δυνατον πιο ξεκαθαρη σε ενδεχομενο ελεγχο (ενοικιο με α βαθμου συγγενη?), γι αυτο αποφασίστηκε η δωρεαν παραχώρηση. Έτσι και αλλιως δεν ειναι ποσο μεγαλο, ειναι μικρός ο χώρος.

Edited Νοέμβριος 6 , 2015 by sarcs

[SOTHRIS]

Καταρχήν ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Επίσης, για το συνάδελφο Meremeti:

συμφωνώ σε όλα και ευχαριστώ για την ενημερωση για την παραχωρηση στο taxis. Πλην του τελευταιου, δε ξερω εάν στο Ε3 πρέπει να βάλω το 100% ως "ενοικιο" ή μονο το 50% που αφορα στην ιδιοχρηση, αφού το άλλο παραχωρειται δωρεαν.

Και για τον  SOTHRIS:

εύλογη η απορία σου, και το εχω εφαρμοσει .

Αλλά επειδη α) πλεον τελευταια 2 χρονια με τα τεκμήρια και με την κατάσταση, εισόδημα λειπει, όχι έξοδα , και β) υπαρχει η σκεψη η σχεση μεταξυ των 2 να φανεται οσο το δυνατον πιο ξεκαθαρη σε ενδεχομενο ελεγχο (ενοικιο με α βαθμου συγγενη?), γι αυτο αποφασίστηκε η δωρεαν παραχώρηση. Έτσι και αλλιως δεν ειναι ποσο μεγαλο, ειναι μικρός ο χώρος.

 

Αυτα τα ξεκαθαρα μ ετους ελελγχους δε τα πολυκαταλαβαινω , αλλα αυτό δεν εχει και τόση σημασία. Οσα εγραψα είναι ξεκάθαρα .

 

Το λεγόεμνο τεκμαρτο ενοίκιο ιδιόχρησης καταχωειται ως δαπάνη στο βιβλίο και στο Ε3 και αποτελεί φορολογικά αναγνωρίσιμη δαπάνη. Το αλλο που παραχωρειται δωρεάν αφορα μόνο τον ιδιοκτήτη του και την ατομική του φορολογία .

[sarcs]

Ευχαριστώ παρα πολύ SOTHRIS και Meremeti.

[zulumpo]

Να παραθέσω και την δικιά μου απορία:

 

1)Έστω ότι γίνεται δωρεάν παραχώρηση χώρου οικίας για τεχνικό γραφείο εμβαδού 10 τ.μ..

 

 Το κτίριο συνολικά έχει εμβαδόν 100 τ.μ. και αντικειμενική αξία (όπως υπολογίζεται από τον ΕΝΦΙΑ) 35.000 ευρώ.

με δεδομέννο ότι:

"Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου."

 

Κάνουμε τον υπολογισμό: 35.000χ 3% χ [10/100]=105 ευρώ ειναι ο τεκμαρτός φόρος που θα πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης (συνήθως συγγενής /παραχωρητής)
 

α) Ο υπολογισμός ειναι σωστός?

Γιατί έχω την εντύπωση ότι η αντικειμενική αξία υπολογίζεται ώς εξής:

Τιμή ζώνης* Εμβαδόν Κατοικίας*Όροφος*Παλιότητα*Πρόσοψη*Συντελεστή Εμπορικότητας το οποίο βγάζει μία τιμή 50.000 ευρώ

και άρα τεκμαρτό 50.000χ 3% χ [10/100]=150 ευρώ.

 

β) Στην περίπτωση που δεν εχει συσταθει οριζόντια ιδιοκτησία υπάρχει πρόβλημα? (φαντάζομαι πως όχι).

γ) Ο υπολογισμος γίνεται επι όλου του ακινήτου η μόνο του χρησιμοποιούμενου χώρου?

 

2)

α) Στην περίπτωση που συντάσεται ενα μίσθωμα (συμβολικού ποσου), ποιες παγίδες μπορουν να προκύψουν για τον ιδιοκτήτη, μιας και θεωρητικά θα ειναι εισοδηματίας θα πρέπει να κόβει (παραστατικά) αποδείξεις κτλ..., ίσως κοπούν κάποια προνόμια που έχει?

β) Επίσης ισχύει το ελάχιστο μίσθωμα, δηλαδή 3.5% αντικειμενικής αξιας ή όχι?

 

Πολλές ερωτήσεις, και ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Edited Ιανουάριος 29 , 2017 by zulumpo

[dimitris GM]

ο ιδιοκτητης,

ειτε με δωρεαν παραχωρηση ειτε με εκμισθωση,

θα πληρωνει φορο για εισοδημα.

 

Απομενει να επιλεξεις εάν "συμφερει" να δηλωνει εξοδα ο μισθωτης...

Edited Ιανουάριος 29 , 2017 by dimitris GM

[zulumpo]

έχεις δίκιο!