basilis203 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 Καλησπέρα σε όλους. Συγγνώμη αρχικά αν έχει ξανασυζητηθεί το θέμα, αλλά χάθηκα στο φόρουμ και στις διάφορες απαντήσεις. Μου ανατέθηκε πρόσφατα, σε πολυκατοικία του 2003, να φτιάξω έναν πίνακα κατανομής χιλιοστών γιατί ανακάλυψαν οτι στον παλιό αθροίζοντας τα χιλιοστά βγαίνουν 940! Η ερώτησή μου είναι, στα εμβαδά των ιδιοκτησιών υπολογίζω τα νόμιμα απο την Ο.Α. ή τα συνολικά με τους κλεισμένους Η/Υ χώρους; Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 (edited) α] δες αν εχει κρατηθει "αερας" κατα την αρχικη συσταση ή αν προκυπτει κατι τετοιο απο το εργολαβικο... β] τα χιλιοστα εχουν προσδιορισθει κατα την συσταση ή τις εκαστοτε μεταβιβασεις απο τους οικοπεδουχους προς τους αγοραστες... Οσα δεν εχουν δοθει...ανηκουν στους οικοπεδουχους. [ειναι ενα σωρο "αερηδες" των 100 ή 50 χιλ. απο οικοδομες 30 ή 50 ετων...που δεν εχουν καταχωρηθει στο κτηματολογιο..και δεν τους εχουν δηλωσει κληρονομοι 2ης ή 3ης γενιάς".....] Οι αγοραστες εχουν αγορασει μονον τα..."940" με βαση τα 940/940 εβγαζαν τα κοινοχρηστα [γιατι αν τα εβγαζαν στα 940/1000 ποιος πληρωνε τα ...υπολοιπα???...] υγ1 μια και το ρωτας... εν πασει περιπτωσει τα χιλιοστα δεν αλλαζουν επειδη εκλεισαν καποιοι ΗΧ....για τον απλο λογο οτι αυτος που δεν "εκλεισε" θα πρεπει να μειωσει τα δικα του... για να τα παρει αυτος που εκανε την αυθαιρεσια... και δεν θα συμφωνησει ποτέ.. [εχεις μιλησει με συμβ/φο και σου ζητησε αυτον τον πινακα ή με τον διαχειριστη της οικοδομης???] Edited Νοέμβριος 13 , 2015 by dimitris GM 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 (edited) ....τι σημασία θα έχει ένας τέτοιος πίνακας αν δεν γίνει τροποποίηση της σύστασης; Edited Νοέμβριος 13 , 2015 by akis73 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 Είσαι βέβαιος ότι, όλοι οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου συμφωνούν για κάτι τέτοιο αυτή την περίοδο;;;; Έχουν αναλογιστεί το συνολικό κόστος που θα επωμιστούν;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
basilis203 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 Η συγκεκριμένη πολυκατοικία είναι πολύ μπερδεμένη, λόγω του ότι δεν υπάρχει καταστατικό ή κάποιος κανονισμός, διαχειριστής δεν υπάρχει γιατί δεν συμφωνούνε κτλ. Και υπάρχει και αντιδικία μεταξύ δύο ομάδων ιδιοκτητών, οπότε μπλέξιμο. Ο ένας απο τους δύο δικηγόρους μου είπε για το "λάθος" στον παλιό πίνακα και οτι χρειάζεται καινούργιο. Λογικό είναι, να υπολογίζεις τα νόμιμα εμβαδά των ιδιοκτησιών.Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 Πρωτα να ξεκαθαρισεις με τον συναδελφο, οτι εκανε την ερευνα του και οτι δεν υπαρχει "αερας" ή άλλα αδιαθετα ποσοστα. Τα χιλιοστα που εχει καθε διαμερισμα αναγραφονται στα συμβολαιά τους.. [ακομα δεν μπορω να καταλαβω τι ακριβως θα κανεις...] Μαλλον διαφωνουν για την κατανομη των κοινοχρηστων, επειδη καποιοι εχουν "προσθετα" τμ. απο κλεισμενους ΗΧ... τεσπα καλή συνεχεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
letom Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2015 (edited) Λογικό είναι, να υπολογίζεις τα νόμιμα εμβαδά των ιδιοκτησιών. Ό,τι κι αν είναι το λογικό, με όποιον τρόπο και να επαναϋπολογισεις τα χιλιοστά, δεν μπορείς να τα αλλάξεις από τη στιγμή που έχουν γίνει συμβόλαια και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν δηλαδή τώρα ένα διαμέρισμα που έχει 100 χιλιοστά εσύ το βρεις ότι έπρεπε να έχει 90, πιστεύεις ότι υπάρχει περίπτωση ο ιδιοκτήτης (που έχει συμβόλαιο που γράφει 100 χιλιοστά) να συναινέσει στην τροποποίηση της σύστασης και να "χαρίσει" τα 10 χιλιοστά σε κάποιον άλλο? Δεν υπάρχει ούτε μία στο εκατομμύριο. Edited Νοέμβριος 13 , 2015 by letom 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2015 Σε ό,τι αφορά στα ποσοστά συνιδιοκτησίας (και ψήφων), καλό είναι να μην πειραχτούν, εκτός κι αν διαπιστωθεί κάποιο χοντρό λάθος στην αρχική σύσταση. Τα υπόλοιπα (κοινόχρηστα, θέρμανση, κλπ) θα πάνε βάσει υπάρχουσας κατάστασης. Προσοχή στη θέρμανση, μήπως κάποιος "πονηρός" έχει βάλει μεγαλύτερα σώματα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
basilis203 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2015 Οι ιδιοκτήτες έχουν επευθυνθεί σε δικηγόρο με σκοπό να συντάξουν καταστατικό, ο οποίος δικηγόρος τους ζήτησε νέο, σωστό πίνακα χιλιοστών.Θα πάρω όλα τα σχέδια απο την πολεοδομία, θα τους ζητήσω όλα τα συμβόλαια, θα συμβουλευτώ και τον παλιό πίνακα, και θα κοιτάξω να βγάλω ότι πραγματικά ισχύει. Το τι θα κάνουν μετά με τα συμβόλαια, δικό τους θέμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
terry Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2015 Πρεπει να κανεις και αποτυπωση.... Προφανως για να γινει τροποποιηση της συστασης, θα απαιτηθει και βεβαιωση μηχανικου του Ν4178. Πραγμα που σημαινει οτι ΟΛΟΙ πρεπει να ειναι νομιμοι, ή να εχουν κανει τις οποιες τακτοποιησεις. ΥΓ. Αν βγαλλουν ακρη, εμενα να μου τρυπησεις τη μυτη! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα