Oι νέες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων για το ενεργειακό πιστοποιητικό

[dimitris GM]

το αρθρο 12 του 4122/13  ετσι εχει σημερα

 

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:

α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, με την επιφύλαξη της παραγράφου 4, β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, «γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το Π.Ε.Α. και ο χρόνος ισχύος αυτού. δ) κατά την μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικώς το Π.Ε.Α. και ο χρόνος ισχύος αυτού.» ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων (500 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό. Από τις 9 Ιουλίου 2015 το κατώτατο όριο των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων μειώνεται στα διακόσια πενήντα τετραγωνικά μέτρα (250 τ.μ.).

2. Κατά την πώληση ή μίσθωση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων, επιδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη το ΠΕΑ ή αντί-γραφό του, στον υποψήφιο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή και παραδίδεται αυτό στο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή.

3. Κατά την πώληση ή μίσθωση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής τους, γνωστοποιείται από τον πωλητή ή τον εκμισθωτή η εκτίμηση της μελλοντικής ενεργειακής απόδοσής τους, όπως αυτή προκύπτει από τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), κατά παρέκκλιση από τις παραγράφους 1 και 2, στον αγοραστή ή ενοικιαστή κατά περίπτωση. Στην περίπτωση αυτή το ΠΕΑ εκδίδεται μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας.

4. Κατά τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, που διαθέτει ΠΕΑ, απαιτείται η δήλωση του δείκτη ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία), όπως αυτός προκύπτει από το ΠΕΑ, σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις.

5. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν μπορούν να αποκλειστούν με συμφωνία των συμβαλλόμενων μερών.

6. Από την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος άρθρου εξαιρούνται οι περιπτώσεις α', γ', δ', ε' και στ' της παραγράφου 7 του άρθρου 4.

7. Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) είναι υποχρεωτική από 1.1.2016.

Edited Δεκέμβριος 9 , 2015 by dimitris GM

[gliout]

Που να πρεπει ΙΝ να κάνουμε και επιθεωρηση λέβητα. ..Ο αυτιάς θα πάρει φωτιά!

[tsigalkos]

καλήμερα

 

τι γίνεται στην περίπτωση που ύπαρχουν αυθαιρετες παραβάσεις σε διαμέρισμα που χρείαζεται ενεργειακό πιστοποιητικο (π.χ. κλείσιμο ημιυπαίθριων);

αν ο ιδιοκτήτης δεν είναι διαθετιμένος να τα νομιμοποιήσει θα μπορέσω να βλαλω το πιστοποιητικό;

[ikaros13]

Μπορείς κανονικά....Επιθεωρείς αυτό που βλέπεις...

[xavrias]

Και βάζεις τα πραγματικά τετραγωνικά στο πιστοποιητικό ε?Τι γίνεται όμως με το taxis όπου θα υπάρχει άλλο εμβαδόν?Ξέρουμε αν προκύπτει εκεί πρόβλημα ή δεν ελέγχεται αυτό?

[TomA]

Δεν γίνεται κάποιος έλεγχος μεταξύ taxis και αναγραφόμενου εμβαδού στο ΠΕΑ. Μην ξεχνάς άλλωστε ότι στο ΠΕΑ αναγράφεται στις περισσότερες περιπτώσεις διαφορετικό νούμερο από τα καθαρά μέτρα που μπορεί να είναι δηλωμένα στο taxis λόγω του τρόπου μέτρησης του εμβαδού Θερμαινόμενου Χώρου. Επίσης σε πολλά ΠΕΑ που έχω κάνει έχω εντοπίσει ότι οι ιδιοκτήτες δηλώνουν στα Ε9 τους ότι να ναι τετραγωνικά. Άλλοι έχουν δηλώσει μικτά μέτρα, άλλοι "στρογγυλεμένα" νούμερα κτλ... 

Γνωρίζω ότι για πολλούς συναδέλφους μας όλα τα παραπάνω είναι ψιλά γράμματα και αναγράφουν στο ΠΕΑ ότι έχει όρεξη ο πελάτης. Γνωρίζω επίσης - το έχω βιώσει - τι πρήξιμο μπορεί να φας από τον ιδιοκτήτη αν δηλώσεις 3 τ.μ. παραπάνω από αυτά που έχει δηλωμένα. Και ας είναι και λάθος. Από εκεί και πέρα είναι καθαρά στο χέρι σου τι θα αποφασίσεις.

[dimitris GM]

"σοφον το σαφες..." +1

[xavrias]

Δεν γίνεται κάποιος έλεγχος μεταξύ taxis και αναγραφόμενου εμβαδού στο ΠΕΑ. Μην ξεχνάς άλλωστε ότι στο ΠΕΑ αναγράφεται στις περισσότερες περιπτώσεις διαφορετικό νούμερο από τα καθαρά μέτρα που μπορεί να είναι δηλωμένα στο taxis λόγω του τρόπου μέτρησης του εμβαδού Θερμαινόμενου Χώρου. Επίσης σε πολλά ΠΕΑ που έχω κάνει έχω εντοπίσει ότι οι ιδιοκτήτες δηλώνουν στα Ε9 τους ότι να ναι τετραγωνικά. Άλλοι έχουν δηλώσει μικτά μέτρα, άλλοι "στρογγυλεμένα" νούμερα κτλ... 

Γνωρίζω ότι για πολλούς συναδέλφους μας όλα τα παραπάνω είναι ψιλά γράμματα και αναγράφουν στο ΠΕΑ ότι έχει όρεξη ο πελάτης. Γνωρίζω επίσης - το έχω βιώσει - τι πρήξιμο μπορεί να φας από τον ιδιοκτήτη αν δηλώσεις 3 τ.μ. παραπάνω από αυτά που έχει δηλωμένα. Και ας είναι και λάθος. Από εκεί και πέρα είναι καθαρά στο χέρι σου τι θα αποφασίσεις.

Σ'ευχαριστώ πολύ.Κατατοπιστικότατος.Θα το συνεχίσω λοιπόν με γνώμονα αυτό!