Βεβαίωση Ασκεπούς

[dlykos1997]

Καλησπέρα, 

Σε μια ισόγεια κατοικία το 2010 έγιναν εργασίες χωρίς άδεια για αλλαγή χρήσης σε κατάστημα (εσωτερικες διαρυθμισεις και μεταβολή στην πρόσοψη). Αυτές οι εργασίες δεν ολοκληρώθηκε ποτέ με αποτέλεσμα να έχει μείνει η προσοψη ανοικτή χωρίς κουφώμα. Σήμερα συνάδελφος μηχανικός τακτοποιει τις αυθαιρεσιες από την αλλαγή χρήσης αλλά και άλλες που υπήρχαν από διάφορες σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομιας και αναφέρει το κατάστημα ως ημιτελές. Θεωρείτε 1) ότι είναι απαραίτητο να αναφερθεί το κατάστημα ως ημιτελές 2) στην περίπτωση που αναφέρθεί έτσι στην τακτοποιηση για να τοποθετηθεί το κουφώμα στην πρόσοψη θα χρειαστεί κανονική οικοδομικη άδεια για από περατωση αυθαιρετης κατασκευής;  

Edited Δεκέμβριος 8 , 2023 by dlykos1997

[Σερίφης]

11 ώρες πριν, dlykos1997 said:

Αυτές οι εργασίες δεν ολοκληρώθηκε ποτέ με αποτέλεσμα να έχει μείνει η προσοψη ανοικτή χωρίς κουφώμα. Σήμερα συνάδελφος μηχανικός τακτοποιει τις αυθαιρεσιες από την αλλαγή χρήσης

Αφού δεν ολοκληρώθηκαν οι εργασίες, πώς έγινε η αλλαγή χρήσης σε κατάστημα;
Λειτουργούσε το μαγαζί χωρίς παράθυρο ή πόρτα;
Ο χαρακτηρισμός «ημιτελής» δεν είναι σαφής. 
Στην τεχνική περιγραφή του ακινήτου θα περιγράφεται η κατάσταση στην οποία βρίσκεται.

Edited Δεκέμβριος 9 , 2023 by Σερίφης

[ΚΑΝΑ]

αν  το αυθαίρετο είναι κατηγορίας 1 έως 4, τότε κατά το άρθ 21 ΝΟΚ θεωρείται νομίμως υφιστάμενο-οπότε μπορείς  να εκδώσεις ή μια Μ/Κ ή μια βεβαίωση άρθρου 30 

[evab]

On 11/26/2015 at 3:21 PM, Meremeti said:

Στο Ε9 όταν έχουμε ερειπωμένο με ολική κατάρρευση στέγης δικαιούμαστε να μην το γράψουμε καθόλου, ενώ αν έχουμε μερική κατάρρευση (ή άλλες ουσιώδεις λάβες που το καθιστούν μη λειτουργικό) το δηλώνουμε με κωδικό 99 (ημιτελές) και η αξία του μειώνεται (αν θυμάμαι καλά πάει στο 60%). [Υπόψιν οτι τότε χάνονται οι μειώσεις από παλαιότητα κλπ και πιθανόν να συμφέρει φορολογικά μια διάταξη που μειώνει την αξία βάσει του ύψους της ζημιάς, π.χ. για 30000€ ζημιά έχει συντελεστή 0,20]

 

Εφόσον ισχύει αυτό που λέει ο Δημήτρης και έχει σημασία η ημ/νία θανάτου και όχι η ημ/νία σύνταξης της αποδοχής, τότε μπορείς να δεις αν υπάρχει α/φ και να δώσεις την βεβαίωση ασκεπούς για την ημ/νία που ενδιαφέρει. Αλλιώς τη δίνεις και αναφέρεις πότε έκανες την αυτοψία, οπότε τυχόν πρόβλημα πάει στη συμβ/φο και τον υποθηκοφύλακα.

 

Για το κτηματολόγιο δε νομίζω ότι πρέπει να κάνεις καμία ενέργεια γιατί δεν ενδιαφέρουν τα κτίσματα, που άλλωστε δεν παίρνουν καν ΚΑΕΚ. Θα μπορούσε πληροφοριακά να δηλωθεί ότι το κτίσμα είναι ερειπωμένο, αλλά είναι άνευ σημασίας.

Σε σχέση με τις ιδιοκτησίες με "ασκεπές κτίσμα" θέλω να ρωτήσω αν μία τέτοια καταχώρηση στην δήλωση του κτηματολογίου και με βεβαίωση μηχανικού, δίνει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να εκδόσει άδεια μικρής κλίμακας για να τοποθετήσει στέγη και να επισκευάσει το κτίσμα αυτό. 

Ειδικά σε ιδιοκτησίες εκτός σχεδίου, που δεν είναι άρτιες και οικοδομήσιμες με τα σημερινά δεδομένα.

Συνήθως αυτά τα κτίσματα ήταν για να διανυκτερεύουν οι βοσκοί και οι άνθρωποι που δούλευαν στα χωράφια τα παλιά χρόνια.

[Pavlos33]

@evab Καλημέρα. Παλαιό κτίσμα όπως το περιγράφεις συνήθως είναι λιθοκτιστο ή πλινθόκτιστο ή συνδυασμός και των δυο και είναι προ 55 οπότε θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και πάνω σε αυτό μπορείς να αιτηθείς την έκδοση οικοδομικής άδειας κατασκευής στέγης και άλλων εργασιών που θα χρειαστούν για να γίνει κατοικήσιμο. H ΕΕΔΜΚ αφορά ανακατασκευή στέγης και όχι εκ νέου κατασκευή.

Οι δηλώσεις δικαιωμάτων στο κτηματολόγιο δεν αποτελούν τεκμήριο πολεοδομικής νομιμότητας. Η δε βεβαίωση άρθρου 83 αφορά το ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή αν υπάρχουν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82.