Irini Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2015 Καλησπέρα, Ένας πελάτης μου, θέλει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς και ο συμβολαιογράφος του ζήτησε "Βεβαίωση Ασκεπούς" για το ερείπιο άνευ στέγης που υπάρχει εντός ενός αγροτεμαχίου που κληρονομεί. Του είπαν επίσης οτι τη βεβαίωση αυτή δεν τη χορηγεί πλέον η πολεοδομία αλλά οι ιδιώτες μηχανικοί. Έχει παρόμοια εμπειρία κάποιος συνάδελφος? Υπάρχει κάποια φόρμα ή κάποια δικαιολογητικά/διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2015 (edited) βγαζεις μια φωτογραφια... και δειχνεις το "ερειπιο"... το τοποθετεις μεσα στο τοπογραφικο του γηπεδου...και το περιγραφεις σε μια δηλωσή σου .... προφανως δεν ειναι μονον η ελλειψη στεγης...ειναι και ολοκληρη η "εικονα" του ...χωρις πορτες...παραθυρα...μισογκρεμι... υγ δλδ να μην προκυπτει οτι ειναι "ημιτελες" Ημιτελές κτίσμα. Ημιτελές θεωρείται ένα κτίσμα, το οποίο βρίσκεται μέχρι και το αντίστοιχο στάδιο αποπεράτωσης ανά κατηγορία, σύμφωνα με όσα προβλέπονται στις οικείες υπουργικές αποφάσεις περί ΑΠΑΑ, και συγκεκριμένα για αποθήκη και θέση στάθμευσης (εντός ΑΠΑΑ), μέχρι και το στάδιο της ολοκλήρωσης των επιχρισμάτων, και για τα λοιπά κτίσματα (εντός ή εκτός ΑΠΑΑ), μέχρι και την τοποθέτηση των δαπέδων. Κτίσμα, το οποίο ηλεκτροδοτείται με μη εργοταξιακή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, δεν θεωρείται ημιτελές, με εξαίρεση την πιο κάτω περίπτωση κτισμάτων με μερική έλλειψη στέγης ή μη λειτουργικών. Επίσης, για τις ανάγκες επιβολής φόρου, ως ημιτελές αναγράφεται και το κτίσμα το οποίο έχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό. Στις περιπτώσεις στις οποίες μεταβιβάζεται με οριστικό συμβόλαιο από τον κατασκευαστή κτίσμα ανεγειρόμενης οικοδομής σε οποιοδήποτε στάδιο (ακόμη και πριν την έναρξη εργασιών επί του οικοπέδου), αυτό δηλώνεται από το νέο κύριο ως αποπερατωμένο, εφόσον υπάρχει υποχρέωση του κατασκευαστή να το αποπερατώσει. Πηγή: http://www.taxheaven.gr Δείτε περισσότερα http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19856 © Taxheaven Edited Νοέμβριος 23 , 2015 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2015 Καλησπέρα Δημήτρη. και η ΠΟΛ 1149 /9-6-64 στην παρ. 20 αναφέρει ότι, "Αν το κτίσμα δεν έχει στέγη (ασκεπές), τούτο δε λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό της αξίας του όλου ακινήτου". Οπότε με βεβαίωση της Ειρήνης ότι πρόκειται για ασκεπές κτίσμα, η συμβολαιογράφος δεν θα υπολογίσει την επιπλέον αντικειμενική αξία από το έντυπο Κ2 που θα προέκυπτε σε περίπτωση π.χ μονοκατοικίας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2015 (edited) χμ.. αυτη η ΠΟΛ αφορα τον υπολογισμο σε ημιτελες..... "εν ανοικοδομησει"... που του λειπει η σκεπη... η Ειρηνη εχει ενα... ερειπειωδες ερειπιο... δεν ειναι μονο η ελλειψη στεγης, γι αυτο και δεν θεωρω την βεβαιωση "ασκεπους" οτι εξαρκει... αφου θα μπορουσε καποιος να χρησιμοποιησει τους υπαρχοντες τοιχους και να τοποθετησει "αυριο" μια σκεπη... αλλα και η ολη "μορφη" που το κανει ερειπιο...αρα χωρις αξια... [τρακτερ δεν εχει κανενας γειτονας???] :-) παυλε τις καλησπερες μου Edited Νοέμβριος 23 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
antloukidis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2015 (edited) Δημήτρη καλημέρα. Άσχετος με το θέμα, αλλά μου έχει τύχει κάτι παρόμοιο και απόρησα. Γιατί πρέπει κάποιος να πληρώνει όχι για αυτό που υπάρχει τη στιγμή του ελέγχου (ασκεπές) αλλά για αυτό που (μπορεί, ίσως κάποτε, μπορεί και όχι κλπ) να κατασκευάσει στο μέλλον (ίσως σε 50 χρόνια).??????? Αν σε νέο έλεγχο βρεθεί "σκεπασμένο" ας πληρώσει και πρόστιμα και αναδρομικά κλπ Edited Νοέμβριος 24 , 2015 by antloukidis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Irini Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2015 Σε λιγο θα παω να το δω και να παρω φωτογραφιες. Μου ειπαν οτι ειναι παλιο πετροχτιστο, χωρις στεγη. Θα ρωτησω αν το βαζει σαν κτισμα στο Ε9. @dimitris GM : απο τοπογραφικό υπάρχει ένα του 2004, από μέτρηση με κορδελα, χωρις συντεταγμενες. Δεν εχει τεθει θεμα συνταξης τοπογραφικου για να γινει η αποδοχη κληρονομιας. Οποτε......πως να το βάλω μέσα στο τοπογραφικό? Αφου ουτε αποτύπωση δε θα του κάνω, ουτε καθωσπρεπει τοπογραφικο εχω...! @Pavlos33 :Ακριβώς γι αυτο το λόγω θέλουν τη βεβαιωση ασκεπους...για να μην πληρωσουν φορο κληρονομιας για κτισμα, τη στιγμη που δε νοειται κτισμα! @antloukidis : Αν βρεθέι "σκεπασμενο" σε ημερομηνια μετέπειτα της βεβαίωσης μου, στην οποία θα επισυναψω και φωτογραφίες, τότε προφανώς πρόκειται για αυθαίρετες εργασίες.....πρόβλημα του ιδιοκτήτη από εκεί και πέρα. Αυτό με το τρακτέρ που είπε ο dimitris GM το σκέφτηκα κ γω....!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2015 και το λογικό αυτό είναι... Να μην αυξηθεί η φορολογητέα αξία λόγω ενός ερειπίου. Το τρακτέρ με παλιό λιθόκτιστο (αν έχει κατασκευαστεί με καλά αγκωνάρια) θα τα βρει σκούρα 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Irini Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2015 Κατόψιν αυτοψίας, όντως πρόκειται για μια παλια λιθοκτιστη κατοικία, χωρίς στέγη πλέον, χωρίς κουφώματα, σχεδόν χωρίς κονιαμα/αρμο/λασπή/ κατι τελωσπαντων που να κρατα τις πετρες μεταξυ τους και με αγρια βλάστηση εντός του παλαι ποτέ πατρικου! Επίσης, ο μακαριτης το είχε στο Ε9 δηλωμενο (40 τ.μ.) καθως επισης και στο Κτηματολογιο. Πέρα από τη βεβαίωση ασκεπούς, να προτείνω τίποτα ενέργειες για το κτηματολογιο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 (edited) .Εσυ βεβαιωνεις την κατασταση του κτισματος, όπως το βλεπεις σημερα...αλλά η ΔΟΥ ενδιαφερεται για κατα την ημερα που απεβιωσε ο παππους...πριν 3-4 [???] χρονια... Και ναι μεν ειναι "παληο" και "ερειπωμενο" ομως υπαρχει ενα θεμα με το Ε9, επειδη ο παππους το δηλωνε σαν "κτισμα", -δξ με ποιά χαρακτηριστικα- και δεν ζει για να το διορθωσει... [πιθανον οι κληρονομοι να συνεχιζαν και αυτοι να το γραφουν, δες τα δικα τους Ε9] θεωρητικα, κατα την ημερομηνια θανατου του, το κτισμα υπηρχε αφου το εγραφε στο Ε9.και το δηλωσε και στο Κτηματολογιο. Με βαση το Ε9 δεν δινεις βεβαιωση ασκεπους για "τοτε" αλλα για σημερα , εκτος αν ο ιδιος εγραφε κατι σχετικα με το κτισμα... Βεβαια, με βαση τίς γνωσεις σου ως μηχανικος , δικαιουσαι να το περιγραψεις σαν "ασκεπες" ...αλλα εσυ δεν ξερεις πώς ηταν την ημερα του θανατου... Σιγουρα θα υπαρχουν και περιπλοκες στο μελλον, αν γινει καποια μεταβιβαση και ζητηθει το Ε9 του παππού στο οποιο φαινεται το κτισμα αρα θα χρειαστει βεβαιωση νομιμοτητας ή βεβαιωση νομιμης κατεδαφισης...... υγ Να τα μιλησεις αναλυτικα με την συμβ/φο και τον λογιστη... και να βγαλει ο συμβ/φος την αντικειμενικη αξια αυτων των ¨"40" τμ. Με υπολογισμο "παλαιοτητας" και ειδκων συνθηκων...θα ειναι πολυ μικρη η αξια... Edited Νοέμβριος 26 , 2015 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Meremeti Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2015 Στο Ε9 όταν έχουμε ερειπωμένο με ολική κατάρρευση στέγης δικαιούμαστε να μην το γράψουμε καθόλου, ενώ αν έχουμε μερική κατάρρευση (ή άλλες ουσιώδεις λάβες που το καθιστούν μη λειτουργικό) το δηλώνουμε με κωδικό 99 (ημιτελές) και η αξία του μειώνεται (αν θυμάμαι καλά πάει στο 60%). [Υπόψιν οτι τότε χάνονται οι μειώσεις από παλαιότητα κλπ και πιθανόν να συμφέρει φορολογικά μια διάταξη που μειώνει την αξία βάσει του ύψους της ζημιάς, π.χ. για 30000€ ζημιά έχει συντελεστή 0,20] Εφόσον ισχύει αυτό που λέει ο Δημήτρης και έχει σημασία η ημ/νία θανάτου και όχι η ημ/νία σύνταξης της αποδοχής, τότε μπορείς να δεις αν υπάρχει α/φ και να δώσεις την βεβαίωση ασκεπούς για την ημ/νία που ενδιαφέρει. Αλλιώς τη δίνεις και αναφέρεις πότε έκανες την αυτοψία, οπότε τυχόν πρόβλημα πάει στη συμβ/φο και τον υποθηκοφύλακα. Για το κτηματολόγιο δε νομίζω ότι πρέπει να κάνεις καμία ενέργεια γιατί δεν ενδιαφέρουν τα κτίσματα, που άλλωστε δεν παίρνουν καν ΚΑΕΚ. Θα μπορούσε πληροφοριακά να δηλωθεί ότι το κτίσμα είναι ερειπωμένο, αλλά είναι άνευ σημασίας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα