Απόσταση οικοδομής σε οικόπεδο εντός οικισμού (προ 23) με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό

[pansam]

Καλησπέρα,

 

Έχω μία περίπτωση οικοπέδου εντός οικισμού (αξιόλογου, προ 23 στη λέσβο) με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό.

Για το συγκεκριμένο οικόπεδο έχουν εκδωθεί 2 άδειες, η μια για ανέγερση ισόγειας αποθήκης του 1981 και η δεύτερη για προσθήκη κατοικίας καθ'ύψος του 1996. Και στις 2 αναφέρεται απόσταση απο την επαρχιακή οδό 5 μέτρων απο το όριο της (είναι και η ελάχιστη???).

Το κτίσμα κατασκευάστηκε σε απόσταση 3,5 μέτρων τελικά (διαφέρει και το σχήμα του οικοπέδου στο όριο του προσώπου με την οδό).

Η ερώτηση μου είναι η εξής, ποιά είναι η ελάχιστη απόσταση που μπορούσε-μπορεί να τοποθετηθεί το κτίσμα?

Ποιά διατάγματα αναφέρονται σε αυτή, ποιά την τροποποίησαν κτλ?

Σκοπός μου είναι να διαπιστώσω αν μπορώ να εκδώσω βεβαίωση νομιμότητας, ή αν δεν μπορώ να το τακτοποιήσω με βάση τις ελάχιστες αποστάσεις που ίσχυαν κατά την κατασκευή του.

 

(είναι η πρώτη φορά που δημοσιεύω οπότε δεκτή κάθε διόρθωση, ευχαριστώ)

 

[tetris]

Μέχρι την 2-10-1993 ίσχυε το ΒΔ/23-10-59  (ΦΕΚ-252/Α/14-11-59)  το οποίο αναφέρει (όπως αντιγράφω από ΔΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗ):

Επί γηπέδων κειμένων εντός των ορίων των οικοδομών των

υφισταμένων προ του έτους 1923 και στερουμένου εγκεκριμένου

ρυμοτομικού σχεδίου ων τα όρια καθορίζονται αφ' ενός μεν συμφώνως

προς την παρ. 8 της υπ' αριθ Αποφ-44130/10-8-39 αποφάσεως του

Υπουργού Συγκοινωνίας ως αύτη αντεκατεστάθη διά του υπ' αριθ. Ε.

Αποφ-22314/29-7-61 αποφάσεως του Υφυπουργού Δημ. 'Εργων, αφ' ετέρου

δε συμφώνως προς την παρ. 1 του άρθρου 1 του από ΒΔ/23-10-59 

και εχόντων πρόσωπον επί Εθνικών, Επαρχιακών, Δημοτικών ή

Κοινοτικών οδών ή Σιδηροδρομικών γραμμών αι αναγειρόμεναι

οικοδομαί ως και αι περιτοιχίσεις των γηπέδων θα τοποθετούνται

επί τοις εν τοις πράγμασι διαμορφωθείσης οικοδομικής γραμμής,

ώστε να μην καταλαμβάνεται η απαλλοτριωθείσα διά την κατασκευήν

της οδού ή της σιδηροδρομικής γραμμής έκτασις.

 

Από 15-7-98 ισχύει το ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/15-7-98) το οποίο ορίζει διαφορετικές αποστάσεις για κάθε κατηγορία οδού

Για την περίπτωσή σου ισχύουν τα εξής: 

.....

2. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε περιοχές μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923 (23), χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει, ορίζεται ως εξής: 

..................

ε) Στο Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο 10 μέτρα από τον άξονα της οδού. Σε οδούς με μικρό κυκλοφοριακό φόρτο και σε περίπτωση που διασφαλίζεται η ασφαλής κυκλοφορία των οχημάτων είναι δυνατόν με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας να ορίζεται απόσταση μικρότερη των 10 μέτρων από τον άξονα της οδού και πάντως όχι μικρότερη των 3 μέτρων από το όριο της οδού, συνεκτιμώντας τις πολεοδομικές, περιβαλλοντικές και κυκλοφοριακές συνθήκες. Η απόφαση αυτή εκδίδεται μετά από εισήγηση των αρμοδίων υπηρεσιών για θέματα πολεοδομίας και συντήρησης της οδού και γνωμοδότηση των αρμοδίων Περιφερειακών Συμβουλίων και Επιτροπών. Οι εισηγήσεις αυτές θα είναι τεκμηριωμένες σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές των πολεοδομικών μελετών.

 

στ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο, στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των Νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου και Κέρκυρας 3 μέτρα από το όριο της οδού.

   Είναι δυνατόν για λόγους κυκλοφορίας να ορίζεται μεγαλύτερη απόσταση, με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας ύστερα από εισηγήσεις των αρμοδίων υπηρεσιών για θέματα πολεοδομίας και συντήρησης της οδού και γνωμοδότηση των αρμοδίων Περιφερειακών Συμβουλίων και Επιτροπών. 

 

Στην περίπτωσή σου, το αρχικό κτίσμα τοποθετήθηκε (ως προς την άδεια) μάλλον επί της διαμορφωμένης Ο.Γ.

Αλλά αφού καλύπτεσαι με το σημερινό όριο (3,00 μ) δεν έχεις πρόβλημα. Κι αν δεν έχεις άλλες παραβάσεις, κάνεις υπαγωγή με αλλαγή θέσης οικοδομής (1 παράβαση) και ξεμπερδεύεις.  

[pansam]

Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση,

στο ίδιο ΠΔ-209/98 στο άρθρο 2 παράγραφο 4 αναφέρει " Οι διατάξες του άρθρου 2 του παρόντος διατάγματος ΔΕΝ ισχύουν β) για τους αξιόλογους οικισμούς..."

και η περίπτωση μου είναι σε αξιόλογο οικισμό οπότε τι ισχύει τελικά?