Αλλαγή χρήσης - Νομιμοποίηση

[nikoskourtis]

Εχω ενα οικοπεδο εντος οικισμου σε οικισμο 500 κατοικων συμφωνα με την απογραφη. Το οικοπεδο ειναι 1200τ.μ. γωνιακο, με φατσα στον ενα δρομο 20 μετρα (πλατος 6 μετρα) και στον αλλο 60 μετρα (πλατος 4 μετρα). Εχουμε χτισει ενα διοροφο σπιτι το 1980 (150τ.μ. συνολο) και ενα δευτερο διοροφο+ημιυπογειο το 1992 (200 τ.μ. + 130 τ.μ. το ημιυπογειο). Το ημιυπογειο ειναι χαρακτηρισμενο ως αποθηκες το μισο και γκαραζ το αλλο μισο. Σκεφτηκαμε λοιπον να χωρισουμε ενα μερος του υπογειου ωστε να το κανουμε διαμερισμα. Απο τα 400 τ.μ που εχει δομηση το οικοπεδο εχουμε 50τ.μ. ακομα. Το ερωτηματα μου ειναι:

 

1) Υπαρχει καποιος τροπος να αυξηθει η δομηση του οικοπεδου δεδομενου οτι ειναι 1200τ.μ. και η αρτιοτητα στην περιοχη ειναι 1000τ.μ; Δηλαδη μηπως δεν εχει 400τ.μ δομηση αλλα λιγο παραπανω;

2) Εχουμε παραχωρησει στην κοινοτητα (τωρα δημος) 60τ.μ. περιπου για τη διαπλατυνση του δρομου (1μετρο X 60μετρα) το 1992 με συμβολαιογραφικη πραξη. Επισης στις αρχες της δεκαετιας του 1980 ειχαμε ξαναδωσει για δρομο αρκετα τ.μ. χωρις ομως συμβολαιο, στον κοινοταρχη τοτε ωστε να ανοιξει δρομους και να διαπλατυνει.

Απο αυτα μπορουμε να παρουμε παραπανω δομηση για το οικοπεδο;

3) μπορω στο ημιυπογειο να βγαλω τωρα αδεια για μετατροπη σε οικια με βαση τα τ.μ. που εχω ακομα δομηση;

4) Σε εναν απο τους οροφους του σπιτιου υπαρχει ημιυπαιθριος χωρος (μια βεραντα περιπου 4,5 Χ 3,5) στη γωνια του σπιτιου που εχει τοιχο στις 2 πλευρες της. Αν κλεισω τη μια απο τις 2 ανοιχτες πλευρες με τζαμαρια θα θεωρειται ημιυπεθριος ή θα πιανεται στη δομηση; Τι ισχυει;

 

Εννοειται οτι κανω θα το κανω με αδεια απο την πολεοδομια. Οποιος μπορει να μου απαντησει σε καποια απο τις ερωτησεις θα του ημουν ευγνωμων. Δυστυχως στο site του υπουργειου υπαρχει η νομοθεσια αλλα μεχρι σημερα εχουν αλλαξει πολλα πραγματα που δε τα εχει εκει, νομοι, υπουργικες αποφασεις κτλ. Ευχαριστω!

[maria_geo]

Σε καμία περίπτωση δεν μπορείς να υπερβείς τα 400 τ.μ.

Αφού έχεις χτίσει 350 τ.μ., τότε σου υπολείπονται ΜΟΝΟ 50 τ.μ., άσχετα αν έχεις 1200 τ.μ. οικοπεδάρα.

Δες αν μπορείς να κάνεις κατάτμηση του οικοπέδου σύμφωνα πάντα με τους όρους δόμησης της περιοχής (ΦΕΚ το οποίο μπορείς να το ζητήσεις δωρεάν από την Πολεοδομία), γιατί αν δημιουργήσεις ένα νέο οικόπεδο σήμερα (που, προσοχή, θα πληρεί τους όρους δόμησης) τότε χτίζεις και σε εκείνο 400 τ.μ.

Επίσης, είσαι σε οικισμό με σχέδιο κάτω των 2000 κατοίκων σε προϋφιστάμενο οικισμό;

Μπορώ να σου στείλω το ΦΕΚ για τους όρους δόμησης (έχω τη Δομική Ενημέρωση σε ηλεκτρονική έκδοση)

[nikoskourtis]

Θα μπορουσα να το κατατμησω αν ημουν στο συνεκτικο τμημα του οικισμου (Δ.Δ. απολπαινας στο δημο Λευκαδας). Γιατι λες οτι δε μπορω να υπερβω τα 400; Αφου το λεει ξεκαθαρα ο νομος οτι αν δωσεις δωρεαν τμημα οικοπεδου για κοινοχρηστο χωρο (δρομο, πλατεια κτλ) τοτε μπορει να γινει υπερβαση των 400τ.μ. Επισης καποια εποχη ισχυε η μεταφορα συντελεστη με καποια υπουργικη αποφαση μαλλον, οποτε ξεπερνουσες και παλι τα 400τ.μ.

 

 

[15-02-2008, 00:57]

 

βρηκα απαντησεις για τις ερωτησεις 1 και 4. Για τις υπολοιπες ξερει κανενας;

[panos]

Nikoskourtis για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων που διέπονται απο το 181Δ ΦΕΚ επιτρέπεται η αύξηση της δομήσιμης επιφάνειας σε ποσοστό 30% της επιφάνειας που έχεις παραχωρήσει για δημιουργία δρόμου. Αυτο βέβαια αποδεικνύεται απο τα αντιστοιχα συμβολαιογραφικά έγγραφα.

[sangerin]

Nikoskourtis για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων που διέπονται απο το 181Δ ΦΕΚ επιτρέπεται η αύξηση της δομήσιμης επιφάνειας σε ποσοστό 30% της επιφάνειας που έχεις παραχωρήσει για δημιουργία δρόμου. Αυτο βέβαια αποδεικνύεται απο τα αντιστοιχα συμβολαιογραφικά έγγραφα.

 

Εφόσον έχεις κάνει ήδη ένα συμβόλαιο παραχώρησης σε κοινή χρήση μπορείς να χρησιμοποιήσεις επιπλέον συντελεστή 30% του παραχωρούμενου τμήματος. Οπότε μπορείς να ξεπεράσεις τα 400τ.μ.

Την παραχώρηση σε κοινή χρήση πρέπει να την κάνει δεκτή το Δημοτικό συμβούλιο για να ισχύει.

Επίσης νομίζω ότι κατόπιν συνεννόησης με τον δήμαρχο και εφόσον σου αναγνωρίσει ότι όντως είχες παραχωρήσει τμήμα για διαπλάτυνση δρόμου επί κοινότητας να το περάσει από το Δημοτικό Συμβούλιο και αυτό.

Θέλει φυσικά τοπογραφικό και συμβόλαιο παραχώρησης (πιθανόν και πολλούς ψήφους).

Αλλιώς θεωρητικά το τμήμα που παραχώρησες ατυπα επι κοινότητας και εφόσον δεν έχει περάσει και 20ετία, είναι ακόμα δικό σου!!!