Αυτοτέλεια Συνεχόμενων Γηπέδων

[zulumpo]

Πάμε λίγο πάλι γιατι τα διάβασα όλα επισταμένως..

Η απόφαση του αρείου πάγου 1296/2006 αναφέρει το εξής σχετικά με το θέμα μας:

Quote

Έτσι, αν πλείονα συνεχόμενα ακίνητα περιέλθουν στην κυριότητα ενός και του αυτού προσώπου (ή στη συγκυριότητα πολλών)
θεωρούνται ως ενιαίο ακίνητο, χωρίς να ασκεί επιρροή το γεγονός ότι αυτά αποκτήθηκαν σε διαφορετικούς
χρόνους και με διαφορετικούς τίτλους και χωρίς να απαιτείται προηγούμενη δήλωση του κυρίου για την ενοποίησή
τους.

βγαίνει μετά η Γνωμοδότηση του Αντεισαγγελέα του Αρείου Πάγου Νικολάου Παντελή και αναφέρει τα εξής:

-Η 1269/2006 ΔΕΝ τέμνει το θέμα ευθέως.

-Η θέση άλλωστε περι μη καταλλήσεως της αυτοτέλειας των γηπέδων ή οικοπέδων στην περίπτωση περί της οποίας γίνεται λόγος υπαγορεύεται και από λόγους προστασίας των νομίμων υφιστάμενων πραγματικών καταστάσεων η οποία προστασία μάλιστα επδιώκεται σε άλλες περιπτώσεις με διατάξεις με τις οποίες κατά παρέκλιση των θεσπιζώμενων νέων κανόνων αρτιότητας λαμβάνεται πρόνοια διατηρήσεως της αρτιότητας και συνεπώς του οικοδομικού εκμεταλεύσιμου προυφιστάμενων με μικρότερο εμβαδόν και διαστάσεις οκοπέδων.

-Θα αναφερόταν ρητά οτι χάνεται η αυτοτέλεια στον ΓΟΚ για τα συνεχόμενα.

-Προστατευόμενη εμπιστοσύνη του διοικούμενου.

 

ΑΡΑ, προς τους συνάδελφους που απάντησαν στο ερώτημα μου...

Δικαιολογείστε επαρκώς τις θέσεις σας, καθώς

1. πουθενά σε όλα αυτά τα έγγραφα δεν αναφέρεται ότι η αυτοτέλεια εξαρτάται από το εαν τα οικόπεδα αποκτήθηκαν με ένα ή διαφορετικά συμβόλαια.

2.πουθενα σε όλα αυτά τα έγγραφα δεν αναφέρεται ότι η αυτοτέλεια η μη των συνεχόμενων οικοπέδων εξαρτάται από την βούληση του ιδιοκτήτη.

3. Συμπεραίνω (διορθώστε με αν κάνω λάθος) σύμφωνα με τη γνωμοδότηση ότι αναγκαστικά πρέπει να εμφανίζονται ως ξέχωρα ακίνητα, παρόλο που αποκτήθηκαν με το ίδιο συμβόλαιο.

Edited 10 ώρες πριν by zulumpo

[tetris]

Άλλο πράγμα η γνωμοδότηση (τεκμηριωμένη έκφραση άποψης) και άλλο η απόφαση ΑΠ (οιονεί νόμος).

Ως γνωστόν, προκειμένου να αποκτήσουν ισχύ οι γνωμοδοτήσεις, θα πρέπει να "επισημοποιούνται" μέσω εγκυκλίων.

συμπλ.

σε ό,τι αφορά στο 3, η γνωμοδότηση αναφέρεται σε γεωτεμάχια που αποκτήθηκαν με διαφορετικούς τίτλους

επίσης, αν έχεις διάθεση να το ψάξεις περισσότερο, δες:

- τις Εγκ-41623/77 (κοινοποίηση και αποδοχή της Γνωμ-820/76), Εγκ-3684/10/79 (κοινοποίηση και αποδοχή της Γνωμ-904/78), Εγκ-31828/1340/90, Εγκ-71775/3573/34/91 (κοινοποίηση και αποδοχή της Γνωμ-430/91), Εγκ-73080/4645/39/95 (κοινοποίηση και αποδοχή της  Γνωμ-414/95),
- τα Εγγρ-19950/4906/01, Εγγρ-29089/04, Εγγρ-8145/08, Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/09 και
Εγγρ-1182/13 
- την Γνωμ-67/11 του ΝΣΚ και την απόφαση ΑΠ-1296/06
- την απόφαση ΣτΕ-4257/79 όπου αποφαίνεται πως όταν τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα
του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους (αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία)

Edited 3 ώρες πριν by tetris

[dimitris GM]

 Επι του θεματος:

Εχουμε την υπ' αριθ. 67/2011 γνωμοδοτηση.

https://www.notarius.gr/uploads/files/egiklios_78-2011-gnomodotisi_67-2011.pdf

   Η γνωμοδοτηση αυτη,  ανετρεψε προηγουμενες γνωμοδοτησεις του ΝΣΚ.

   Επίσης,  αυτη η γνωμοδοτηση  ειχε ισχυρα  αντιθετη  μειοψηφια, η οποια στηριζεται  σε προηγουμενες γνωμοδοτησεις, οτι  δηλ. δεν χανουν την αυτοτελεια τους και οτι η 1269/2006 αποφαση

-δεν τεμνει ευθεως το θεμα

-και αναφερεται σε ειδικο θεμα κατατμησης σε ΖΟΕ.

  Εχουμε κσι την 8/12  γνωμοδοτηση ΠΑΝΤΕΛΗ. Αυτη ισχυει.

 https://www.notarius.gr/encyclical/2/sesse_46_21-12-2012