Πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης

[sdtopo]

Να εξεταστεί μήπως καλύπτεται από την θεωρητική μεσοτοιχία (Αρθ.3 του Ν.696/48) και να δείς και το άρθ.302 του ΦΕΚ Δ 580/27.7.99 και όποια μεταγενέστερη τροποποίηση.

[cendroid]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Το πρόβλημα στην εφαρμογή του νδ.690/48 ή του ν.1337 είναι ότι μου προκύπτει ότι η κατάτμηση έχει γίνει το 1978 άρα θεωρείται υπαίτια κατάτμηση.

Το προβλέπει και η παρ.5 άρθρο 3, νδ.690/48

5. Αι διατάξεις των προηγουμένων παραγράφων δεν εφαρμόζονται επί μη αρτίων οικοπέδων καταστάντων τοιούτων υπαιτιότητι των ιδιοκτητών αυτών ή των δικαιούχων των διά τεμαχισμού μείζονος εκτάσεως εχούσης το ελάχιστον εμβαδόν. Ειδικώς αι διατάξεις της παρ.3 δεν εφαρμόζονται επί των μη αρτίων οικοπέδων των περιελθόντων εις τους ιδιοκτήτας αυτών ή τους δικαιοπαρόχους των συνεπεία τεμαχισμού μείζονος εκτάσεως εχούσης το ελάχιστον εμβαδόν δια δικαιοπραξίας εν γένει εν ζωή ή αιτία θανάτου ή και δικαστικής διανομής.

[ΠΟΛΥΤΙΜΗ]

Καλησπέρα σας,

έχω μια υπόθεση όπου σε ιδιοκτησία εντός σχεδίου πόλεως λεχει κατασκευαστεί  υφιστάμενο κτίσμα προ του 1955, και  έχει εκδοθεί πράξη αδυνάτου τακτοποίησης. 

Από την πράξη αδυνάτου τακτοποίησης  δεν προκύπτει κάποια πληροφορία για την μελλοντική αξιοποίηση της ιδιοκτησίας. 

Εντός του οικοδομίσημου τμήματος του ακινήτου δύναται να εγγραφεί ορθγώνιο με ελάχιστη πλευρά 5μ και ελάχιστο εμβαδόν 50 τ.μ.

Να σημειωθεί ότι το πρόσωπο της ιδιοκτησίας επί κοινοχρήστου είναι περίπου 4 μ. και εν επαφή δεξιά και αριστερά έχουν υλοποιηθεί κτίσματα δημιουργώντας έτσι ένα διάδρομο μήκους περίπου 20 μ. μέχρι να φτάσεις στο ανοιχτό οικόπεδο και στην υλοποιημένη προ του 55 ιδιοκτησία.

Το οικόπεδο κατά το εμβαδόν του έχει εμβαδόν μεγαλύτερο του κανόνα.

Η ερώτηση μου είναι λαμβάνωντας υπόψιν το πρωτόκολλο μπορώ να κατεδαφίσω το υφιστάμενο κτίσμα και να εκδώσω εκ νέου οικοδομική άδεια αφού από την κατεδάφιση του υφιστάμενου κτίσματος δεν συνεπάγεται και απόκτηση κατάλληλου προσώπου ή τακτοποίηση γειτονικής ιδιοκτησίας?

Οι δύο εν επαφή ιδιοκτησίες (δεξιά και αριστερά της ιδιοκτσίας μου)  είναι άρτιες και οικοδομίσιμες κατά κανόνα. 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούλιος 2 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Σας συνιστώ να μιλήσετε πρώτα-πρώτα με την ΥΔΟΜ. Αυτή γνωρίζει ακριβώς τι συμβαίνει με το οικόπεδό αυτό (που μάλλον λόγω προσώπου <5,0μ δεν πληρεί τις προϋποθέσεις του Άρθρο 25 του Ν.1337/1983) και μάλλον γιαυτό το λόγο  το εξέδωσε.

[ΠΟΛΥΤΙΜΗ]

Καλησπέρα σας, 

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!!

Μίλησα με την ΥΔΟΜ σήμερα και μου είπαν ότι εξετάζουν το θέμα γιατί είναι ιδιαίτερη περίπτωση αλλά στιγμιαία μου ανέφεραν ότι αφού εκδόθηκε πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης δεν μπορώ να κατεδαφίσω το κτίσμα και ζήτησαν το έγγραφο του ΥΠΕΝ που επισυνάπτεται στο πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης  για να το εξετάσουν, δεν το έχω βρεί ακόμα να ξεκαθαρίσω τι αναφέρει. 

Το πρωτόκολλο αναφέρει τα παρακάτω 

ΘΕΩΡΟΎΜΕ ότι επειδή αποκλείεται η δια της κείμενης Νομοθεσίας  τακτοποίηση τηςπαρα πάνω ιδιοκτησίας . με τις όμορες  για την απόκτηση του ελάχιστου προσώπου του κανόνα(10.00 μ ) η της παρέκκλισης 6.00 και η παραπάνω ιδιοκτηία δεν υπάγεται στις διατάξεις του αρθ.25  Ν 1337/83 όπως κάθε φορά αυτό ισχύει. η ιδιοκτησία αυτή μπορεί να οικοδομηθεί με πρόσωπο μικρότερο των 5.00 μ. σύμφωνακαι με το έγγραφο μεαρ.πρωτ.ΔΤΕ/β του ΥΠΕΝ. Σύμφωναμε το παραπάνω έγγραφο,εφαρμόζονται κατ'ναλογία για το άρθρο7 ξ9 του ΝΟΚ 2012, τα αντίστοιχα των ερμηνευτικών Εγκυκλίων του άρθρου24 ξ5 του ΓΟΚ85 (δηλαδή της12/86 & της 113/86 ) εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήματου οικοπέδου, δύναταινα εγγραφεί ορθογώνιο με ελάχιστη πλευρά 5.00 μ και ελάχιστο εμβαδόν 50.00 μ2 . 

Εγώ ήλπιζα να βρω κάποια νομοθεσία να τους αναφέρω όπου ξεκαθαρίζει ότι μπορώ να κατεδαφίσω κτίσμα και να οικοδομίσω εκ νέου από την στιγμή που δέχονται το προσωπο μικρότερο των 5 μέτρων για να την προσκομίσω στην ΥΔΟΜ.

Edited Ιούλιος 2 by ΠΟΛΥΤΙΜΗ

[[email protected]]

Καλημέρα.

 

Εκφέρω την άποψη ότι το αδύνατο της τακτοποίησης προϋποθέτει την ύπαρξη κτίσματος, καθώς το δικαίωμα της στέγασης προστατεύεται από το Σύνταγμα.

Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι το οικόπεδο δεν πληρεί καν τις προϋποθέσεις του άρθρου 25 του Ν.1337, επομένως από τη στιγμή που θα κατεδαφιστεί το κτίσμα, το οικόπεδο είναι προσκυρωτέο στα όμορα, μαζί με το διάδρομο 20 μέτρων, που επίσης από την περιγραφή σου παραπέμπει σε ιδιωτική οδό εντός σχεδίου πόλεως, οι οποίες οδοί έχουν το δικαίωμα να υπάρχουν μόνο εφόσον εξυπηρετούν αποκεκλεισμένα κτίσματα που ανεγέρθηκαν σε τυφλά οικόπεδα, τα οποία τυφλά οικόπεδα δεν δημιουργήθηκαν από υπαίτια κατάτμηση.

 

Εν συντομία, αν το κτίσμα κατεδαφιστεί, προσκυρώνονται στα όμορα και το οικόπεδο, και ο δρόμος. Άδεια ανέγερσης νέου κτίσματος δεν θα βγάλεις, εκτός κ αν είσαι σε κάποια απίθανη περίπτωση μαύρης τρύπας στη νομοθεσία, την οποία θα με ενδιέφερε πάρα πολύ προσωπικά να μάθω.

 

Edited Ιούλιος 2 by [email protected]

[ΠΟΛΥΤΙΜΗ]

@[email protected] Ευχαριστώ για την απάντση, το πρωτόκολλο αναφέρει τα παρακάτω 

 

ΘΕΩΡΟΎΜΕ ότι επειδή αποκλείεται η δια της κείμενης Νομοθεσίας  τακτοποίηση τηςπαρα πάνω ιδιοκτησίας . με τις όμορες  για την απόκτηση του ελάχιστου προσώπου του κανόνα(10.00 μ ) η της παρέκκλισης 6.00 και η παραπάνω ιδιοκτηία δεν υπάγεται στις διατάξεις του αρθ.25  Ν 1337/83 όπως κάθε φορά αυτό ισχύει. η ιδιοκτησία αυτή μπορεί να οικοδομηθεί με πρόσωπο μικρότερο των 5.00 μ. σύμφωνακαι με το έγγραφο μεαρ.πρωτ.ΔΤΕ/βτου ΥΠΕΝ. Σύμφωναμε το παραπάνω έγγραφο,εφαρμόζονται κατ'ναλογία για το άρθρο7 ξ9 του ΝΟΚ 2012, τα αντίστοιχα των ερμηνευτικών Εγκυκλίων του άρθρου24 ξ5 του ΓΟΚ85 (δηλαδή της12/86 & της 113/86 ) εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήματου οικοπέδου, δύναταινα εγγραφεί ορθογώνιο με ελάχιστη πλευρά5.00 μ και ελάχιστο εμβαδόν 50.00 μ2 .

 

Παράληψη που δεν αναφέρθηκε στην αρχική δημοσέυση. 

Αν κατεδαφιστεί το υφιστάμενο κτίσμα πάλι δεν θα προκύπτει πρόσωπο μεγαλύτερο των 3 μ. και οι γειτονικές ιδιοκτησίες είναι αρτιες και οικοδομίσημες κατά κανόνα δεν εκκρεμει τακτοποίηση γειτονικής ιδιοκτησίας μόνο η δική μου έχει το ζήτημα, και είναι μια ιδιοκτησία εντός σχεδίου πόλεως με αρτιότητα ως προς το εμβαδόν μεγαλύτερη του κανόνα για την οποία έχει εκδοθεί αυτό το πρωτόκολλο. Που βεβαιώνει ότι μπορεί να οικοδομηθεί με πρόσωπο μικρότερο των 3 μέτρων και  εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήματου οικοπέδου, δύναταινα εγγραφεί ορθογώνιο με ελάχιστη πλευρά5.00 μ και ελάχιστο εμβαδόν 50.00 μ2  κάτι που γίνεται. Γ

Edited Ιούλιος 2 by ΠΟΛΥΤΙΜΗ

[ΚΑΝΑ]

ΠΟΛΥΤΙΜΗ 

Ενώ λες ότι όλα τα διπλανά είναι άρτια,  συνάμα απορείς γιατί  το πρωτόκολλο αδυνάτου,  αναφέρεται μόνο στο δικό σου οικόπεδο.

Μα το δικό σου οικόπεδο ήταν μη άρτιο και οικοδομήσιμο!. Και έπρεπε τότε (κατά το χρόνο σύνταξης του) ο δικό σου πελάτης ή να δεχθεί να κατεδαφίσει το κτίριο του και το οικόπεδό του ή να προσκυρωθεί στα όμορα ή εν πάσει περιπτώσει να κάνει κάποια σύσταση π.χ καθέτων, με τον όμορο (ώστε να μην μένει άκτιστο -όπως γενικά επιβάλει η Πολ Νομ/σία) και επειδή δεν το δέχθηκε συντάχθηκε  αυτό το πρωτόκολλο. 

Τώρα αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που σου δίνει κάποια ελπίδα δεν την ξέρω και δεν μπορώ να σε βοηθήσω 

 

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

μετέφερε 20 τ.μ απο τα 4500 με πρωτόκολλο αποδοχής ορίων σ΄υμφωνα με τον αστικό Κώδικα

[ΚΑΝΑ]

θΕΟΧΑΡΗΣ καλημέρα

Δεν κατάλαβα τι εννοείς!