Χαμηλά κτήρια και δόμηση (άρθρο 14 Γ.Ο.Κ.)

[panos1971]

Καλησπέρα και από εμένα , θα ηθελα να σας κάνω μια ερώτηση σχετικά με χαμηλά κτίρια. Δουλεύω ένα οικόπεδο στο οποίο το ποσοστό κάλυψης είναι 20% και ορίζεται 30% μόνο για τα άρτια κατά παρέκκλιση όπως είναι το δικό μου. Το επιτρεπόμενο ύψος είναι 13μέτρα και υπάρχουν όλες οι προυποθέσεις για χαμηλό κτίριο. Το ερώτημα είναι το εξής:

Μπορεί να γίνει προσαύξηση του ποσοστού κάλυψης κατά 10 μονάδες, δηλαδή από 30% σε 40%;

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

achille μακάρι να ήταν τόσο απλό αλλά η ένταξη στους όρους των χαμηλών κτηρίων είναι δεσμευτική για όλο το οικόπεδο. Τουλάχιστον σε αυτό καταλήξαμε με τον υπάλληλο της πολεοδομίας σε μια πρόσφατη προσθήκη που μου έτυχε.

 

cna θυμάσαι αν αναφέρεται κάπου αυτό?

[cna]

Εγκύκλιος 12/12.2.86: "παρ. 6: Στην οικοδομική άδεια σημειώνεται ότι αυτή εκδίδεται κατά το άρθρο 14 του ΓΟΚ/85 "για χαμηλό κτίριο" ώστε σε περίπτωση αίτησης προσθήκης να ελέγχεται αυστηρά η τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου αυτού."

 

Αυτό θυμήθηκα τώρα αλλά νομίζω το αναφέρει και αλλού πιό αναλυτικά...

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Καλό αλλά λέει προσθήκη.

Εγώ μιλάω για κάθετη ιδιοκτησία.

Επηρεάζει η μια την άλλη?

Ευχαριστώ πολύ

[cna]

Γ1.1. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 55 / 11.8.2000

"ΑΡΘΡΟ 11 (Τροποποίηση του άρθρου 14).

 

παρ. 1- Στα χαμηλά κτίρια εππρέπεται να αυξάνονται καιά 10% τα ποσοστά κάλυψης της παρ. 1 του άρθρου 8, εκτός εάν αυτό αποκλείεται ρητά από τους όρους δόμησης κάθε περιοχής.

 

παρ. 2- Επιτρέπονται, μέσα στις αποστάσεις Δ, όλες οι κατασκευές που αναφέρονται στην παρ. 6 του άρθρου 11 (σκίασιρα, παθητικά ηλιακά συστήματα ) και όχι μόνο εξώστες, που επιτρέπονται σε

 

- τμήματα των όψεων του κτιρίου.

 

παρ. 3- Περιορίζεται το επιτρεπόμενο ύψος της στέγης σε 1,50 μ.

 

παρ. 4- Καταργείται η δυνατότητα μεταφοράς του συντελεστού δόμησης.

 

• Επιτρέπεται, πλέον, η εφαρμογή της διάταξης μόνο σε περιοχές που το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι ίσο ή μεγαλύτερο των 11,0 μ.

 

• Επισημαίνεται ότι σε περίπτωση κάθετης συνιδιοκτησίας για το συνιδιοκτήτη που δεν έχει οικοδομήσει, σε περιοχή με ύψος μικρότερο των 11,0 μ. έχει ανάλογη εφαρμογή η παρ. 5 του άρθρου 26 του Ν. 2831/00."

 

Βασικά τα προβλήματα αρχίζουν όταν προσπαθήσεις να κάνεις προσθήκη κατ' επέκταση και το υφιστάμενο χαμηλό κτήριο έχει απόσταση Δ=2,50 μέτρα από τα όρια. Τότε ενώ μεν σου επιτρέπει να εξαντλήσεις τον Σ.Δ. της περιοχής δεν θα μπορέσεις να οικοδομήσεις σε Δ<3+0,10H. Επειδή συνήθως τα χαμηλά κτήρια κατασκευάζονταν σε "περίεργα" οικόπεδα είναι λίγο δύσκολο να ξεφύγεις από τις διατάξεις του άρθρου 14 και για τις προσθήκες.

 

Ελπίζω να σε βοήθησα μέχρι τώρα. Επιφυλάσσομαι για περαιτέρω ανασκαφές μόλις βρω λίγο χρόνο. Βλακεία μου τελικά που δεν κράτησα αρχείο της νομολογίας όταν έβγαζα την άδεια για την προσθήκη αλλά θεώρησα ότι είναι μάλλον απίθανο να μου τύχει κάτι παρόμοιο στο εγγύς μέλλον...

[ilias]

Σωστός cna!

[cna]

Επίσης πρόβλημα υπάρχει και με τους ημιυπαίθριους και τους εξώστες δεδομένου ότι στα χαμηλά κτήρια ανεγείρονταν χωρίς περιορισμό. Πώς θα ελέγξεις όμως επί συνόλου (συμπεριλαμβανομένης και της προσθήκης);

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Σας ευχαριστώ πολύ

[Brasco]

... η ένταξη στους όρους των χαμηλών κτηρίων είναι δεσμευτική για όλο το οικόπεδο. Τουλάχιστον σε αυτό καταλήξαμε με τον υπάλληλο της πολεοδομίας σε μια πρόσφατη προσθήκη που μου έτυχε.

 

Στην περίπτωση που θέλουμε να ανεγείρουμε χαμηλό κτίριο σε κάθετη ιδιοκτησία, απαιτείται η συμφωνία των ιδοκτητών και των υπολοίπων καθέτων ιδιοκτησιών;

 

Όταν θα έρθει η ώρα να ανεγερθεί κτίριο και εντός κάποιας άλλης κάθετης ιδιοκτησίας, υπάρχει κάποια δέσμευση που προκύπτει από την ύπαρξη χαμηλού κτιρίου;

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Ναι. Η δέσμευση γίνεται με υπεύθυνες δηλώσεις από τους άλλους ιδιοκτήτες και μπαίνει και στον τίτλο.

Οπότε όταν πας για την επόμενη κάθετη είναι ηλίου....