Χαμηλά κτήρια και δόμηση (άρθρο 14 Γ.Ο.Κ.)

[αστέριος]

Σε ευχαριστώ αστέριε...για την υποψία που έχω πως ΚΑΚΩΣ έχει εκδοθεί η άδεια σαν χαμηλό κτίριο..ποια έιναι η άποψη σου??

Στο άρθρο 14 αναφέρει ''6. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές που το επιτρ. ύψος είναι μικρότερο των 11,00 m ''. Αυτή η παρ. προστέθηκε με τον Ν 2831/2000. Μήπως όταν εκδόθηκε η άδεια, δεν ίσχυε αυτό?? Edited Μάιος 24 , 2012 by αστέριος

[Pavlos33]

Σε ευχαριστώ αστέριε...για την υποψία που έχω πως ΚΑΚΩΣ έχει εκδοθεί η άδεια σαν χαμηλό κτίριο..ποια έιναι η άποψη σου??

ΕΓΚ. 113/86....

...Στους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο μπορεί να

εφαρμοσθούν οι διατάξεις του Αρθ-14 στο σύνολό τους πλην της

παρ.5 που δεν ισχύει καθώς και όσες δ/ξεις των από ΠΔ/2-3-81 και

ΠΔ/24-5-85 δεν αντίκεινται στις διατάξεις του άρθρου αυτού.

Σε συνέχεια της Εγκ-12/86 διευκρινίζεται ότι για να

θεωρείται ένα κτίριο χαμηλό πρέπει να συντρέχουν και οι τρεις

προϋποθέσεις της παρ.1 του άρθρου αυτού (κύρια χρήση κατοικία,

επιφάνεια μέχρι 400 μ2 και ύψος μέχρι 8,50 μέτρα).

 

Σε περίπτωση που από τους όρους δόμησης που ισχύουν στην

περιοχή προκύπτει εκμετάλλευση μεγαλύτερη των 400 τ.μ. είναι

δυνατή η εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου αυτού χωρίς εξάντληση

του Συντελεστή Δόμησης (ΣΔ σ.δ.) του οικοπέδου.

 

αν λοιπόν συντρέχουν οι προυποθέσεις (το ύψος από οτι ανέφερες είναι μικρότερο των 8.5 μ.) καλώς εκδόθηκε η άδεια.

[αστέριος]

Σωστός o Pavlos.

[Pavlos33]

εγκύκλιος 55/2000

ΑΡΘΡΟΝ-11

(Τροποποίηση του Αρθ-14 ΓΟΚ/85)

παρ.1- Στα χαμηλά κτίρια επιτρέπεται να αυξάνονται κατά 10%

τα ποσοστά κάλυψης της παρ.1 του Αρθ-8, εκτός εάν αυτό

αποκλείεται ρητά από τους όρους δόμησης κάθε περιοχής.

παρ.2- Επιτρέπονται, μέσα στις αποστάσεις Δ, όλες οι

κατασκευές που αναφέρονται στην παρ.6 του Αρθ-11 (σκίαστρα,

παθητικά ηλιακά συστήματα) και όχι μόνο εξώστες, που επιτρέπονται

σε τμήματα των όψεων του κτιρίου.

παρ.3- Περιορίζεται το επιτρεπόμενο ύψος της στέγης σε 1,50

μέτρα.

παρ.4- Καταργείται η δυνατότητα μεταφοράς του συντελεστού

δόμησης.

Επιτρέπεται, πλέον, η εφαρμογή της διάταξης μόνο σε

περιοχές που το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι ίσο ή μεγαλύτερο

των 11,0 μέτρων.

Επισημαίνεται ότι σε περίπτωση κάθετης συνιδιοκτησίας για

το συνιδιοκτήτη που δεν έχει οικοδομήσει, σε περιοχή με ύψος

μικρότερο των 11,0 μέτρων έχει ανάλογη εφαρμογή η παρ.5 του

Αρθ-26 του Ν-2831/00.

[αστέριος]

Συνεχίζει απτόητος ο Καλαματιανός!!

[Megapad]

Επιτρέπεται, πλέον, η εφαρμογή της διάταξης μόνο σε

περιοχές που το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι ίσο ή μεγαλύτερο

των 11,0 μέτρων.

Επισημαίνεται ότι σε περίπτωση κάθετης συνιδιοκτησίας για

το συνιδιοκτήτη που δεν έχει οικοδομήσει, σε περιοχή με ύψος

μικρότερο των 11,0 μέτρων έχει ανάλογη εφαρμογή η παρ.5 του

Αρθ-26 του Ν-2831/00.

 

Aυτό είναι το πρόβλημα μου!!!Πως στην περιοχή του ακινήτου που είναι εντος σχεδίου πόλεως έχει μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,50μ +1,5 μετρο στέγη!!!!!!!!!!!!

Τότε δεν ισχυαν τα 11μ αλλά έπρεπε η περιοχή να ΜΗΝ έχει μικροτερο ή ίσο των 8,5μετρων επιτρεπόμενο ύψος (βιβλιο Λεμπέση)

Άρα για να είναι ΝΟΜΙΜΗ η άδεια μου θα πρέπει να υπολογίσω και το 1,5 μέτρο και να γινει 10 έτσι ώστε να πλρώ αυτό το κριτήριο!!!!

Ενας συνάδελφος σε προηγούμενο ποστ είπε πως δεν γίνετε.....

Υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να επιλύει το εν λόγω πρόβλημα?????

[Pavlos33]

το 1991 που εκδόθηκε η άδεια εγκρίθηκε με τις διατάξεις χαμηλών κτιρίων σύμφωνα με το άρθρο 14 του ΓΟΚ 85.

Σύμφωνα με το άρθρο αυτό στην παρ1 για να χαρακτηριστεί ένα κτίριο ως χαμηλό θα πρεπει να εχει κύρια χρήση κατοικία, συνολική μέγιστη δόμηση εως 400 τ.μ και μέγιστο ύψος το πολύ 8.5 μ. μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης. Το κτίριο με το οποίο ασχολείσαι εγκρίθηκε με ύψος 8.30 <8.50 μ.

 

Στη σύνεχεια με το Ν. 2831/2000 αρθρ11 παρ. 4 αντικαταστάθηκε η παρ. 6 του άρθρου 14 του Ν. 1577/85.

 

"Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές όπου το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι μικρότερο των 11. μέτρων" (παρ. 4 άρθρ. 11 Ν. 2831/2000) όπου το εδάφιο αυτό αντικαθιστά το παρακάτω:

 

"σε χαμηλά κτίρια στα οποία δεν εξαντλείται ή δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, επιτρέπεται η εφαρμογή των διατάξεων του ν. 880/79 (φεκ 58) για το ποσοστό του συντελεστή που δεν χρησιμοποιήθηκε. (παρ. 6 άρθρ. 14 ν. 1577/85).

 

ο Ν. 880/79 αφορά μεταφορά συντελεστή δόμησης.

 

Αυτό με την κ. Λεμπέση που λες αν είναι εύκολο μπορείς να το ανεβάσεις;

Edited Μάιος 24 , 2012 by Pavlos33

[Megapad]

http://imageshack.us/photo/my-images/402/43360814.jpg/

 

Δυστυχώς δεν αναφέρει την αντίστοιχη εγκύκlio!!!

[mitsaina]

Έχω προχωρήσει μία άδεια με διατάξεις χαμηλού κτιρίου. Και εκεί που πίστευα ότι έχω ψάξει όλους τους νόμους και τις περιπτώσεις, μου εμφάνησαν στην πολεοδομία έναν νόμο ή απόφαση ή κάτι σχετικό του '88, όπου αναφέρει ότι η ανοιχτή κλίμακα για να μη μετράει στην κάλυψη και την δόμηση δε πρεπει να βρίσκεται σε επαφή με όμορα οικόπεδα. Άλλιως θα πρέπει να μπει τοιχοποια στην πλευρά που συνορεύει με το γειτονικό οικόπεδο και τότε μετράει και ο τοίχος και η σκάλα.

Έγω γνώριζα ότι ανοιχτή κλίμακα δε πρέπει να βρίσκεται εντός Δ και ότι δε μετράει στην κάλυψη, με βάση κιολας μία διευκρίνηση που είχε βγει το '86.

Ψάχνω τις διατάξεις και δε βρίσκω κάτι σχετικό. Το έχει κανείς στα υπόψη???

[Pavlos33]

mitsaina νομίζω τα παρακάτω έγγραφα-εγκύκλιοι είναι αυτά που ψάχνεις

 

 

Εγκ-47708/8114/86

Εγγρ-539/86. 10.6.1986 ]

Διευκρίνηση στο Αρθρον-14 ΓΟΚ/85

για τις Ανοικτές Κλίμακες

 

Σε απάντηση του παραπάνω σχετικού σας γνωρίζουμε ότι κατά

την εφαρμογή του Αρθ-14 του ΓΟΚ/85 για χαμηλά κτίρια

επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτής κλίμακας κύριας ή βοηθητικής

(παρ. 2β) της οποίας η επιφάνεια δεν υπολογίζεται στην κάλυψη

του οικοπέδου (παρ. 3). Η πιο πάνω κλίμακα δεν επιτρέπεται να

βρίσκεται μέσα στην απόσταση Δ : 2,50μ. από τα όρια του οικοπέδου.

 

 

 

 

Εγγρ-23786/3722/ 6.4.1988

"Κατασκευή ανοικτής κλίμακας στο όριο του οικοπέδου".

 

Σας διαβιβάζουμε αντίγραφο της από 14.3.88 αίτησης του κ.

Γ. Π. και σας γνωρίζουμε ότι επιτρέπεται η κατασκευή της ανοικτής

κλίμακας παρά το όριο του οικοπέδου, όπως αυτή φαίνεται στο

συνημμένο σχέδιο, εφ'όσον κατασκευαστεί τοίχος στο όριο του

οικοπέδου στη θέση της κλίμακας και επίσης η επιφάνεια της

κλίμακας προσμετρηθεί στην κάλυψη και στο Συντελεστή Δόμησης ΣΔ ,

όπως προκύπτει από την Εγκ-113/86 (παρ. 4 του άρθρου 14).