Χαμηλά κτήρια και δόμηση (άρθρο 14 Γ.Ο.Κ.)

[mitsaina]

Αυτό το τελευταιο έγγραφο έψαχνα. Το θέμα είναι ότι δεν το είχα στα υπόψη.......

Σ' ευχαριστώ πάντως!

[GEORGE KARA]

Μπορεί να γίνει εκ των υστέρων χαρακτηρισμός ενός κτιρίου ως χαμηλού εφόσον; εκ πληρεί τις προϋποθέσεις του άρθρου 14;

Aν ναι μπορεί να γίνει επιπλέον κτίριο με χρήση γκαράζ ή είναι δεσμευτικό να είναι κατοικία;

[mitsaina]

Στην πρώτη σειρά του άρθρου 14 του ΓΟΚ αναφέρει ότι η κύρια χρήση πρέπει να είναι κατοικία. Αλλά μπορείς να βάλεις θέσεις στάθμευσης αν αυτό σε βοηθάει.

Τον καινούργιο ΝΟΚ δεν τον έχω δει αναλυτικά αλλά δε νομίζω να λέει κάτι διαφορετικό.

[GEORGE KARA]

Ευχαριστώ για την απάντηση σου αλλά εγώ μιλάω για υπάρχον κτίριο που πληρεί τις προϋποθέσεις του χαμηλού κτιρίου και προσθήκη γκαράζ έτσι ώστε να εξασφαλίσω πλάγια απόσταση μεταξύ κατοικίας και γκαράζ 2,50μ

[gio]

το 1991 που εκδόθηκε η άδεια εγκρίθηκε με τις διατάξεις χαμηλών κτιρίων σύμφωνα με το άρθρο 14 του ΓΟΚ 85.

Σύμφωνα με το άρθρο αυτό στην παρ1 για να χαρακτηριστεί ένα κτίριο ως χαμηλό θα πρεπει να εχει κύρια χρήση κατοικία, συνολική μέγιστη δόμηση εως 400 τ.μ και μέγιστο ύψος το πολύ 8.5 μ. μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης. Το κτίριο με το οποίο ασχολείσαι εγκρίθηκε με ύψος 8.30 <8.50 μ.

 

Στη σύνεχεια με το Ν. 2831/2000 αρθρ11 παρ. 4 αντικαταστάθηκε η παρ. 6 του άρθρου 14 του Ν. 1577/85.

 

"Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές όπου το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι μικρότερο των 11. μέτρων" (παρ. 4 άρθρ. 11 Ν. 2831/2000) όπου το εδάφιο αυτό αντικαθιστά το παρακάτω:

 

"σε χαμηλά κτίρια στα οποία δεν εξαντλείται ή δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, επιτρέπεται η εφαρμογή των διατάξεων του ν. 880/79 (φεκ 58) για το ποσοστό του συντελεστή που δεν χρησιμοποιήθηκε. (παρ. 6 άρθρ. 14 ν. 1577/85).

 

ο Ν. 880/79 αφορά μεταφορά συντελεστή δόμησης.

 

Επαναφέρω...

Εχω την ιδια περιπτωση. Αδεια του 89 με χαμηλα κτιρια εχει 2 οροφους με υψος (χωρις την στεγη) μικροτερο των 8,50.

Σημερα οι Οροι δομησης δινουν υψος 12,00. Μπορω να κτισω ενα οροφο απο πανω?

[cna]

Εάν το κτίριο δεν υπερβαίνει κατά κάποιον άλλον τρόπο τους όρους δόμησης τότε μπορείς αλλά φυσικά πλέον θα χάσει όλες τις ευεργετικές διατάξεις των χαμηλών κτηρίων. Εξηγούμαι: το άρθρο 14 δεν προέβλεπε μέγιστο ποσοστό ημιυπαίθριων χώρων και εξωστών. Εάν λοιπόν είχε χρησιμοποιηθεί αυτή η ευεργεσία τότε προφανώς οι ημιυπαίθριοι και οι εξώστες θα υπερβαίνουν τα όρια. Τούτο σημαίνει ότι υποχρεωτικά το κτίριο θα ακολουθεί, για όσο καιρό υφίστανται οι περιορισμοί, τα όσα όριζε το άρθρο 14 και ως εκ τούτου δεν μπορεί να ανεγερθεί νέος όροφος διότι θα είχαμε υπέρβαση του μέγιστου ύψους. Τα ίδια ισχύουν και για τον έλεγχο του Σ.Δ./Σ.Ο. κλπ κλπ.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2013 by cna

[gio]

.......Τούτο σημαίνει ότι υποχρεωτικά το κτίριο θα ακολουθεί, για όσο καιρό υφίστανται οι περιορισμοί, τα όσα όριζε το άρθρο 14 και ως εκ τούτου δεν μπορεί να ανεγερθεί νέος όροφος διότι θα είχαμε υπέρβαση του μέγιστου ύψους. Τα ίδια ισχύουν και για τον έλεγχο του Σ.Δ./Σ.Ο. κλπ κλπ.

Ευχαριστω. Για να πληρεί τις προϋποθέσεις του χαμηλού κτιρίου θα πρεπει να ειναι η χρηση του μονο κατοικια που ομως (με καποιο μαγικο τροπο) δεν ισχυει γιατι ενας οροφος εγινε επαγγελματικη στεγη. Αρα εδω τι εχουμε?

[cna]

Η προϋπόθεση για να χαρακτηριστεί χαμηλό το κτίριο είναι το 50% των χώρων κύριας χρήσης να είναι κατοικία . Σιγά μην δεν άφηναν παραθυράκι οι νομοθέτες. Αν λοιπόν το 50+% της δομημένης επιφάνειας είναι κατοικία τότε δεν ενοχλεί η ύπαρξη καταστήματος στο ισόγειο.

Edited Φεβρουάριος 2 , 2013 by cna

[gio]

Η προϋπόθεση για να χαρακτηριστεί χαμηλό το κτίριο είναι το 50% των χώρων κύριας χρήσης να είναι κατοικία . Σιγά μην δεν άφηναν παραθυράκι οι νομοθέτες. Αν λοιπόν το 50+% της δομημένης επιφάνειας είναι κατοικία τότε δεν ενοχλεί η ύπαρξη καταστήματος στο ισόγειο.

Για το 50% δεν νομιζω οτι ισχυει (μακαρι να κανω λαθος) διοτι στον ΓΟΚ αρθρο 253 στις "Ειδικές διατάξεις για χαμηλά κτίρια"

αναφερει χαρακτηριστικα : "1. Χαμηλό κτίριο είναι αυτό του οποίου κύρια χρήση είναι η κατοικία, έχει μέγιστο ύψος, στο οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται η στέγη, το πολύ 8,50 μ., από την οριστική στάθμη του εδάφους και συνολική επιφάνεια που υπολογίζεται στο σ.δ. το πολύ 400 τ.μ. ...." Υπαρχει κατι αλλο που να λεει για το 50%?

[georg coco]

Δεν ήξερα ότι ο Γοκ/85 έχει 253 τουλάχιστον άρθρα!

 

Χαμηλά κτίρια άρθρο 14