οικοπεδο πωληση ανοιγμα δρομων΄;

[αλεξανδρος62]

καλημέρα σας εχω ένα οικοπεδο σε μια ιδιοκτησια που εχει ενταχθεί στο σχεδιο πολεως αλλα δεν εχει γινει πραξη αναλογισμου.είναι 800 τ.μ περιπου και συνορευει στο βορρα  45 μετρα με δρομο πλατους 16 μετρων ιδιοκτησίας μου (αδιανοικτο),ανατολικα 29,5 μετρα με ιδιοκτησια μου,νοτια 23 μετρα  με δημοτικη οδο προιφισταμενη του σχεδιου πολεως πλατους περιπου 4 μετρων,δυτικα   8,5 μετρα  με δρομο πλατους 10 μετρων ιδιοκτησίας μου(αδιανοικτο).στο σχεδιο που εχω από μηχανικο γραφει ότι είναι αρτιο και οικοδομησιμο μετα την πληρη διανοιξη των δρομων.η ερωτηση μου είναι τι ισχυει ακριβως; για να πουλησω πρεπει να ανοιξω και τους 2 δρομους;η πρεπει να απλως να δωσω στην κοινη χρηση καποιο κομματι με επιφυλαξη για αποζημιωση όταν ανοιχθουν οι δρομοι;

ευχαριστω

αλεξανδρος

[Arche]

αυτό το " με δρόμο πλάτους 16μ ιδιοκτησίας" σου πως το εξηγείς?

[αλεξανδρος62]

εννοω ότι η ιδιοκτησια μου εχει ενταχθεί στο σχεδιο πολεως όταν εφαρμοσθεί το σχεδιο θα ανοιχθουν οι δρομοι των 16 και 10 μετρων.τωρα τους δηλωνω σαν ιδιοκτησια μου ρυμοτομουμενη.συγνωμη αν διατυπωνω κατι λαθος δεν εχω ιδιαιτερες γνωσεις για το θεμα.

[Arche]

Δεν το κατάλαβα

[agios]

Μεταβιβάζεις κανονικά αφού πρώτα επισκεφθείς μηχανικό που θα συντάξει το τοπογραφικό διάγραμμα όπου θα αποτυπώνεται η αρχική ιδιοκτησία και τα ρυμοτομούμενα.

Ο αγοραστής αφού μελετήσει το τοπογραφικό μπορεί να προχωρήσει χωρίς κανένα πρόβλημα στην αγορά του γνωρίζοντας με σαφή τρόπο τι αγοράζει (με βάση το τοπογραφικό).

Το πρόβλημα θα υπάρξει αν θελήσει να προχωρήσει σε έκδοση ΟΑ πριν την κύρωση πράξης εφαρμογής.

[Arche]

όπως στα είπε ο Συνάδερφος,

[αλεξανδρος62]

ευχαριστω για τις απαντησεις αν καταλαβα καλα μπορει καποιος να το αγορασει αλλα δεν μπορει να χτισει.στο τοπογραφικο που εχω από τον μηχανικο λεει ότι είναι αρτιο και οικοδομησιμο μετα την πληρη διανοιξη των δρομων.αλλα εχει ενταχθεί στο σχεδιο πολεως πριν το 85 και νομιζω ότι αρκει να παραχωρησω έναν δρομο η μερος του για να είναι αρτιο και οικοδομησιμο.αυτό για να το διευκρινησω πρεπει να παω σε μηχανικο της περιοχης η μπορω να απευθυνθώ και σε μηχανικο στην αθηνα;

[dsworks]

αυτό για να το διευκρινησω πρεπει να παω σε μηχανικο της περιοχης η μπορω να απευθυνθώ και σε μηχανικο στην αθηνα;

 

Μιλήστε με μηχανικό της περιοχής σας. Επισημαίνω δύο θέματα:

* αν μιλάμε για σχέδιο μετά το 1983, και εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής, δεν ισχύουν τα περί πράξης αναλογισμού που αναφέρθηκαν παραπάνω.

* αν μιλάμε για σχέδιο προ του 1983 και 30+ χρόνια μετά δεν έχει ανοίξει ο δρόμος, υπάρχει ένας καλός λόγος (και προβλέπονται διαδικασίες πλέον) να καταργηθεί ο δρόμος και να μην ρυμοτομηθεί η ιδιοκτησία σας.