Καταγγελία για αυθαίρετες εργασίες μετά την έκδοση οικοδομικής άδειας

[Paul_Mix]

Σε ενα αγροτεμαχιο υπηρχε εισροη νερών από το όμορο αγροτεμαχιο το οποιο βρισκόταν σε υψηλότερη στάθμη.

Ειχε ξεκινήσει η σύνταξη φακέλου για την έκδοση άδειας "τοιχου αντιστηριξης απο σκυροδεμα"

Επρεπε να προηγηθει η αδεια απο το Δασαρχειο να παρει πρωτοκολλο ο φακελος στην πολεοδομια

Όμως επειδη θα καθυστερουσε πολυ να δωσει την αδεια το δασαρχειο (ελεγχος τοπογραφικου, αυτοψια και 2 μηνες για τον χαρακτηρισμο ως μη δασικη εκταση) και θα μεσολαβουσε και ενα διαστημα μεχρι την εκδοση της αδειας δομησης απο την πολεοδομια και επειδη σε καποια σημεια η εισροη νερων ηταν πολυ μεγαλη και δημιουργουσε ζημιες στην ιδιοκτησια, ο ιδιοκτητης ξεκινησε τις εργασιες σε ενα σημειο για να σταματησει την εισροη των νερων, πριν απο την εκδοση της αδειας. Αφου εκτελεσε τις εργασιες σε ενα τμημα, σταματησε και περιμενε την εκδοση αδειας. Μετα την εκδοση αδειας απο την πολεοδομια, ξεκινησε παλι τις εργασιες και ολοκληρωσε το εργο.

 

Μπορει τωρα καποιος να κανει καταγγελια ότι ειχε εκτελεσει ενα μερος των εργασιων πριν απο την εκδοση αδειας?

Τι μπορει να συμβει σε αυτην την περιπτωση?

Εαν ερθει η πολεοδομια για αυτοψια ΣΗΜΕΡΑ, θα δει οτι υπαρχει αδεια δομησης για τις εργασιες που εχουν εκτελεστει.

Μπορει καποιος τωρα εκ των υστερων να κανει αγωγη και να κινηθει δικαστικα επειδη ειχαν ξεκινησει τις εργασιες πριν απο την εκδοση αδειας??

Edited Δεκέμβριος 24 , 2015 by Paul_Mix

[antloukidis]

Νομικος δεν ειμαι, ομως η λογικη λεει οτι μπορει καποιος να κανει αγωγη, αν εχει αποδειξεις για το χρονο κατασκευης, και βεβαια αν μπορει να αποδειξει οτι επαθε καποια ζημια απο το προωρο των εργασιων ( που δεν θα παθαινε αν οι εργασιες γινονταν μετα την εκδοση αδειας).

[dimitris GM]

υποψιαζομαι οτι,

εδω αυτο που συμβαινει ειναι μαλλον οτι ο "απο πανω" γειτονας

δεν ηθελε να γινει το τοιχειο  μπροστα του  γιατι απο "καπου" επρεπε παροχετευει τα νερα του  ή να πλημμυριζει ο ιδιος

 

και μαλλον απειλει με καταγγελιες

υπαρχουν δυο οδοι

η αστικη οδος για την οποια ομιλει η παρακατω αποφαση

 

http://www.foggs.gr/index.php?option=com_content&view=article&id=5984&catid=1:12&Itemid=192

 

και η πολεοδομικη, για  την οποια αν αποδειχθει οτι εχτισες  προς αποτροπη άμεσου και επικειμενου κινδυνου βλαβης κατα περιουσιας ή ζωής...

πριν εκδοθει η αδεια,  αλλά μετα την καταθεση του φακελλου

και τελικα εγκριθηκε η αδεια το δε κτισμα ειναι συμφωνο με την αδεια..

 

εδω ειναι το '"κομβιον"

 

τι θα κανει η Υπηρεσια...

[imhotep]

γιατί συζητάμε για αυτοψία της ΥΔΟΜ και όχι του ελεγκτή δόμησης??

βάσει του αρ. 4 παρ. 6 του ΝΟΚ το πολύ να επιβληθεί πρόστιμο αλλά πρέπει ο καταγγέλλων να προσκομίσει στοιχεία κι όχι απλώς να αναφέρει ότι άρχισαν οι εργασίες πριν. αφού δεν το έκανε ως τώρα δεν βλέπω τέτοια πιθανότητα.

[Paul_Mix]

Δεν θα επρεπε να εχει κανει καταγγελία τότε που γινοντουσαν οι εργασιες ή να ζητησει ασφαλιστικά μέτρα για να σταματησουν οι εργασιες?

[Arche]

Μήπως έχει πάρει φωτογραφίες με το google και έχει και μάρτυρες????

[Paul_Mix]

Μήπως έχει πάρει φωτογραφίες με το google και έχει και μάρτυρες????

 

Ακομα και σε αυτην την περίπτωση, το προβλημα θα είναι με την πολεοδομια ή με το δικαστηριο?

 

η πολεοδομια θα ερθει για αυτοψια ΣΗΜΕΡΑ και θα δει οτι υπαρχει αδεια. Μπορει να δωσει προστιμο για καποιες εργασιες που ειχαν γινει πριν απο μηνες χωρις να εχει κανει αυτοψια?

και αφου δεν ειχε κανει τοτε αυτοψια πώς θα "ποσοτικοποιησει" τις εργασιες που ειχαν γινει πριν την εκδοση της αδειας για να δωσει προστιμο?

θα υπολογισει στο περιπου 2 μ3 σκυροδέματος ή 4 μ3 ή 5 μ3 ή 10 τρεχοντα μετρα στηθαίου ή 14 τρέχοντα μέτρα?

 

κι αν γινει αγωγη, το δικαστηριο θα δει σημερα οτι υπαρχει οικοδομικη αδεια. Τι αποφαση μπορεί να βγαλει?

δεν ειναι λογικο να πει οτι η αρμοδια υπηρεσια για τα πολεοδομικα θεματα, ειναι η πολεοδομια?

[Arche]

Ακομα και σε αυτην την περίπτωση, το προβλημα θα είναι με την πολεοδομια ή με το δικαστηριο?

 

Δεν το ξέρω

[anton64]

Υπάρχουν 2 ζητήματα: ΥΔΟΜ και δικαστήρια. Επίσης υπάρχουν 2 δικαστήρια: Ποινικά για αυθαίρετες κατασκευές και αστικά για λοιπές διαφορές.

 

ΥΔΟΜ: Αν αποδειχθεί ότι υπήρχαν κατασκευές πριν την έκδοση της Άδειας Δόμησης (που προφανώς δεν αποτυπώνονται στα σχέδια) η Άδεια είναι εν δυνάμει ανακλητέα από την ΥΔΟΜ διότι είναι παράνομη.

Δικαστήρια: Τα ποινικά, γενικά δεν καταδικάζουν όταν υπάρχει σε ισχύ Άδεια Δόμησης, ακόμα και αν οι κατασκευές είχαν γίνει πριν και εκ των υστέρων ο ιδιοκτήτης τις νομιμοποίησε.

[Arche]

αυτός.... τοι κόπτεται τώρα που η κατασκευή έχει τελειώσει?