Το κόλπο με την μεταβίβαση τακτοποιημένου αυθαιρέτου

[ssouanis]

Λογικά θα υπήρχε ένα κτίσμα του 1960, τακτοποιήθηκε ένας χώρος με παλαιότητα το 2004-2011.

Κατά την μεταβίβαση ο συμβολαιογράφος απαίτησε την εγγραφή του συνόλου το κτίσματος με έτος το 2011 (μάλλον) βάσει της ΠΟΛ.1237/11.11.2014.

Αυτό αύξησε τόσο την αντικειμενική και προέκυψε πρόστιμο για την αλλαγή του ΕΝΦΙΑ.

 

Αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση και στην υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ότι χτίστηκε το 1960 αλλά το πρόστιμο αυθαιρέτου θα υπολογισθεί εφόσον δεν υπάρχει αποδεικτικό στοιχείο για μετά το 2004 όπως ορίζει ο νόμος των αυθαιρέτων. Όμως η εφορία θα υπολογισθεί με έτος κατασκευής το 1960. Καλό είναι να μάθουμε να ερμηνεύουμε σωστά τους νόμους.

Έτσι πρέπει να κάνεις, αλλά πρέπει να πέσεις και σε ανοιχτόμυαλο συμβολαιογράφο.

Ο 4178 είναι ένας νόμος που βάζει κανόνες για τον υπολογισμό του προστίμου και τίποτα παραπάνω.

 

 

Αυτή η εγκυκλιος είναι σε αγρανάπαυση ,.

Σωστά και μιλάει για άλλο θέμα.

 

 

Άρα μιλάμε μόνο για το τακτοποιημένο τμήμα ρε παιδια ! Άρα πάλι γράφει χοντροκομμένες μπούρδες με μπόλικη σάλτσα το κάπιταλ ?!

 

Αυτός γράφει ότι επειδή το διαμέρισμα έχει μία υπέρβαση τακτοποιημένη π.χ. 5τ.μ.....θα πάρει παλαιότητα όλο το διαμέρισμα 2011 !!

Ίσως είναι τραβηγμένο, ίσως με σάλτσα.

Αλλά δεν είναι μύθευμα...

Θέλω να πω ότι μπορεί να σου προκύψει θέμα από το πουθενά...

Θέμα για τον μηχανικό.

ΝΑ σου λέει ο άλλος "και γιατί δεν έγραψες αυτό που λέει ο @nikitar και τώρα πληρώνω τ'αντερα μου" κ.λπ..

Edited Ιανουάριος 4 , 2016 by ssouanis

[dsworks]

Έτσι πρέπει να κάνεις, αλλά πρέπει να πέσεις και σε ανοιχτόμυαλο συμβολαιογράφο.

Ο 4178 είναι ένας νόμος που βάζει κανόνες για τον υπολογισμό του προστίμου και τίποτα παραπάνω.

 

Και εγώ πιστεύω ότι ο συμβολαιογράφος ερμήνευσε ό,τι να 'ναι...

... και ύστερα βλέπει συνωμοσίες και εξωγήινους...

 

(πάντως είναι ένα διαρκές θέμα, πράγματα που εμείς δεν τα εξηγούμε "επαρκώς" στην δήλωση και στην τεχνική έκθεση, φτάνουν στον συμβολαιογράφο και δημιουργούνται καταστάσεις...)

[loser]

Δεν  πιστευω  ότι  γινεται   τοσο  θεμα  για  5  τεραγωνικα .μια  μικρη  επεκταση  κουζινας 

ποσα  χρηματα  εδωσε  παραπανω  ;;  μηπως  δημιουργούμε  εντυπώσεις 

αν  ηταν  ολόκληρος  οροφος   τοτε  πραγματι  θα  ελεγα   ότι  υπαρχει  πρόβλημα 

αλλα  μιλαμε  για  μικρη  επεκταση  κουζινας    ελεος  πια  ;;

υπαρχει  παντως  πρόβλημα  με  τον  νομο   και  την  εξηγηση  που  δινουν  οι  διαφορες  υπηρεσίες   .

[dimitris GM]

αν   στο Ε9 εγραφε  "ενα"   εινιαιο κτισμα...τοτε  προφανως πηρε την καινουργια παλαιοτητα

 

 αν εγραφε δυο κτισματα τοτε  θα ειχε ενα παληο και ενα καινουργιο

 

αν ηθελε να τα μεταβιβασει, ας το εκανε μεταβιβαζοντας  δυο κτισματα και ας εκανε ο αγοραστης μετα με μια ΕΕΜΚ για συνενωση

Αλλα,  αφου ηθελε να τα μεταβιβασει σαν ενα

- εκμεταλλευομενος και καποιες διαταξεις  απαλλαγης...-

μαλλον σαν ενα τα δηλωνε   στο Ε9,  αρα πηρε την "τελευταια" παλαιοτητα...

[Αδναν]

προσπάθησα νε εξηγήσω σ'εναν Αγγλο, Γερμανό και Τούρκο συναδελφό μου την κατάσταση που επικρατεί με το 4178/13... και οι τρείς δεν  κατάλαβαν  γιατί είναι τοσο μπερδεμένος ο νόμος μια και είναι καθαρά εισπρακτίκπς και ο τριτος μου είπε οτι είμαστε μαζόχες εφόσον προσπαθούμε να κάνουμε δουλεία που το ίδιο το κράτος έχεοι ρίξει όλοι την ευθύνη στους μηχανικούς..

[nik]

αν   στο Ε9 εγραφε  "ενα"   εινιαιο κτισμα...τοτε  προφανως πηρε την καινουργια παλαιοτητα

 

Προφανώς για ένα διαμέρισμα μιλάμε. Το θέμα είναι ότι θα πρέπει να εξηγήσει στην τεχνική του έκθεση ο μηχανικός ότι ο χώρος προυπήρχε π.χ. από το 1960 και λόγω μη ύπαρξης αποδεικτικών τακτοποιήθηκε με παλαιότητα το 2011.

 

Τώρα που διαβάζω την εγκύκλιο πάντως όντως χρειάζεται μία διευκρίνηση από το υπουργείο. Ακόμη και αν ο χώρος είναι φτιαγμένος το 2011 δεν μπορεί να παίρνει στον λαιμό του ολόκληρο το διαμέρισμα !! 

[kan62]

Δυστυχώς το ένα τετραγωνικό αυθαίρετο παίρνει στο λαιμό μου και τα 100 νόμιμα στην περίπτωση αυτή.

Οι συμβολαιογράφοι και το κεφάλαιο στην εφορία τα ερμηνεύουν με τη λογική της επέκτασης και της δημιουργίας ενιαίου χώρου με τη νεότερη παλαιότητα ... όπως ακριβώς λέει ο Δημήτρης παραπάνω ...

 

Όμως δεν είναι η μοναδική περίπτωση που ο ν.4178 δημιούργησε προβλήματα σε μεταβιβάσεις εμπραγμάτων δικαιωμάτων ...

Που να δείτε τι γίνεται σε τροποποιήσεις συστάσεων ... ας όψεται η καρατσώλεια λογική ...

[Chris Fragkos]

1. Εφόσον δεν πρόκειται για αλλαγή χρήσης εντός όγκου πως απέδειξε ο εν λόγω μηχανικός, ιδιοκτήτης πως έγινε προ της 28/7/2011? Δηλαδή μας λέει εδώ πως χρησιμοποίησε τα λεγόμενα της εγκυκλίου 3 Άρθρο 7 παρ 2.

2. Γιατί δεν προχώρησε σε αλλαγή του Ε9 ούτως ώστε να χρησιμοποιήσει αυτό ως παλαιότητα. (να τη φέρει στο κράτος αυτός!!!! αφού του δίνει το δικαίωμα)

[kan62]

Και έτσι φτάνουμε στο ερώτημα " η κότα το αυγό ή το αυγό την κότα ; " ... όπου κερδίζει πάντα η εφορία και χάνει πάντα ο ιδιοκτήτης ...

[ssouanis]

ας όψεται η καρατσώλεια λογική ...