Βοηθητικό WC στο υπόγειο κατοικίας.

[Παναγιώτης Παπασωτηρίου]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

ψάχνω να βρω την εγκύκλιο 2390 του ΥΠΕΧΩΔΕ η οποία αναφέρεται στα WC υπογείων χώρων κατοικίας. Σε ένα δυο post υπάρχουν link για την εγκύκλιο στο ΤΕΕ αλλά όταν προσπαθώ να πάω στη συγκεκριμένη ιστοσελίδα μου βγάζει bad getway. (δηλαδή δεν υπάρχει πια). Έχει κανένας το έγγραφο η' μπορεί να με βοηθήσει να το βρω?

 

Ευχαριστώ!

 

Υ.Γ. δεν γνωρίζω ημερομηνία έκδοσης.. 

 

[melissa]

http://www.teelar.tee.gr/law/lpn/egk2390.html

[Pavlos33]

Παναγιώτης Παπασωτηρίου

Δες τα παρακάτω

 

 Εγκ-19899/61/89.         

   "Δίνονται οδηγίες για την εφαρμογή του Aρθρον-7 του ΓΟΚ/85 

     Δυνατότητα  κατασκευής WC στο   υπόγειο  της  κατοικίας 

 

             Με αφορμή  ερωτήματα  που  μας  υποβάλλονται  σχετικά με την 

δυνατότητα  κατασκευής  WC.  στο   υπόγειο  της  κατοικίας,  σας 

γνωρίζουμε τα παρακάτω: 

     1)  Βάσει του  άρθ.2 της  ΑΠΟΦ-3046/304/88 απόφασης Υπουργού 

ΠΕΧΩΔΕ (Κτιριοδομικός Κανονισμός),  ορίζεται σαν χώρος βοηθητικής 

χρήσης,    οι   χώροι    κυκλοφορίας   (διάδρομοι,    προθάλαμοι, 

κλιμακοστάσια) οι χώροι υγιεινής κλπ. 

     2) Οι χώροι  κυκλοφορίας  και  υγιεινής  στην  συγκεκριμένη 

περίπτωση βρίσκονται  στο υπόγειο όπου  είναι δυνατή η  κατασκευή 

τους  σύμφωνα  με  την  πιο  πάνω  παράγραφο, πλην όμως αποτελούν 

αναπόσπαστα  τμήματα   της  κατοικίας  και   απαραίτητα  για  την 

λειτουργία τους. 

     Με τα δεδομένα αυτά είναι  δυνατή η κατασκευή WC στο υπόγειο 

της κατοικίας με  την προϋπόθεση ότι θα υπολογισθούν  στον Σ.Δ.  

(Συντελεστή Δόμησης) ο χώρος του WC το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος  

προσπέλασης αυτού". 

 

Εγκ-19433/23/90.    

              "Διευκρίνηση της ΕΓΚ-61/89  εγκυκλίου". 

Χώροι υγιεινής και  κυκλοφορίας, οι  οποίοι κατασκευάζονται  στο 

υπόγειο  της οικοδομής,  θα προσμετρηθούν  στο συντελεστή δόμησης 

του  οικοπέδου,  μόνον  όταν  αποτελούν  αναπόσπαστα  τμήματα της 

κατοικίας, η λειτουργία της οποίας είναι αδύνατη χωρίς αυτούς. 

 

             Με αφορμή  ερωτήματα  που μας  υποβάλλονται  σχετικά  με την 

εφαρμογή της  πιο πάνω σχετικής  εγκυκλίου σας γνωρίζουμε  ότι οι 

χώροι  υγιεινής και  κυκλοφορίας, οι  οποίοι κατασκευάζονται  στο 

υπόγειο  της οικοδομής,  θα προσμετρηθούν  στο συντελεστή δόμησης 

του  οικοπέδου,  μόνον  όταν  αποτελούν  αναπόσπαστα  τμήματα της 

κατοικίας, η λειτουργία της οποίας είναι αδύνατη χωρίς αυτούς. 

     Η  κατασκευή  βοηθητικού  χώρου  υγιεινής  στο  υπόγειο  για 

εξυπηρέτηση  συμπληρωματικών  λειτουργιών  της  οικοδομής και του 

οικοπέδου  εν  γένει,  είναι  δυνατή,  χωρίς  ο  χώρος  αυτός  να 

προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. 

[Παναγιώτης Παπασωτηρίου]

Παναγιώτης Παπασωτηρίου

Δες τα παρακάτω

 

 Εγκ-19899/61/89.         

   "Δίνονται οδηγίες για την εφαρμογή του Aρθρον-7 του ΓΟΚ/85 

     Δυνατότητα  κατασκευής WC στο   υπόγειο  της  κατοικίας 

 

             Με αφορμή  ερωτήματα  που  μας  υποβάλλονται  σχετικά με την 

δυνατότητα  κατασκευής  WC.  στο   υπόγειο  της  κατοικίας,  σας 

γνωρίζουμε τα παρακάτω: 

     1)  Βάσει του  άρθ.2 της  ΑΠΟΦ-3046/304/88 απόφασης Υπουργού 

ΠΕΧΩΔΕ (Κτιριοδομικός Κανονισμός),  ορίζεται σαν χώρος βοηθητικής 

χρήσης,    οι   χώροι    κυκλοφορίας   (διάδρομοι,    προθάλαμοι, 

κλιμακοστάσια) οι χώροι υγιεινής κλπ. 

     2) Οι χώροι  κυκλοφορίας  και  υγιεινής  στην  συγκεκριμένη 

περίπτωση βρίσκονται  στο υπόγειο όπου  είναι δυνατή η  κατασκευή 

τους  σύμφωνα  με  την  πιο  πάνω  παράγραφο, πλην όμως αποτελούν 

αναπόσπαστα  τμήματα   της  κατοικίας  και   απαραίτητα  για  την 

λειτουργία τους. 

     Με τα δεδομένα αυτά είναι  δυνατή η κατασκευή WC στο υπόγειο 

της κατοικίας με  την προϋπόθεση ότι θα υπολογισθούν  στον Σ.Δ.  

(Συντελεστή Δόμησης) ο χώρος του WC το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος  

προσπέλασης αυτού". 

 

Εγκ-19433/23/90.    

              "Διευκρίνηση της ΕΓΚ-61/89  εγκυκλίου". 

Χώροι υγιεινής και  κυκλοφορίας, οι  οποίοι κατασκευάζονται  στο 

υπόγειο  της οικοδομής,  θα προσμετρηθούν  στο συντελεστή δόμησης 

του  οικοπέδου,  μόνον  όταν  αποτελούν  αναπόσπαστα  τμήματα της 

κατοικίας, η λειτουργία της οποίας είναι αδύνατη χωρίς αυτούς. 

 

             Με αφορμή  ερωτήματα  που μας  υποβάλλονται  σχετικά  με την 

εφαρμογή της  πιο πάνω σχετικής  εγκυκλίου σας γνωρίζουμε  ότι οι 

χώροι  υγιεινής και  κυκλοφορίας, οι  οποίοι κατασκευάζονται  στο 

υπόγειο  της οικοδομής,  θα προσμετρηθούν  στο συντελεστή δόμησης 

του  οικοπέδου,  μόνον  όταν  αποτελούν  αναπόσπαστα  τμήματα της 

κατοικίας, η λειτουργία της οποίας είναι αδύνατη χωρίς αυτούς. 

     Η  κατασκευή  βοηθητικού  χώρου  υγιεινής  στο  υπόγειο  για 

εξυπηρέτηση  συμπληρωματικών  λειτουργιών  της  οικοδομής και του 

οικοπέδου  εν  γένει,  είναι  δυνατή,  χωρίς  ο  χώρος  αυτός  να 

προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. 

 

Pavlos 33

 

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και παράθεση της εγκυκλίου! Όπως την ερμηνεύω εγώ και από ότι διάβασα και άλλοι συνάδελφοι αυτό που επεξηγεί και διευκρινίζει είναι ότι αν υπάρχει ένα λουτρό / wc στο ισόγειο της κατοικίας και οι κύριες ανάγκες των χρηστών καλύπτονται από αυτό τότε το wc στο υπόγειο δεν προσμετράτε στη δόμηση. Είναι θεωρείς αυτή η ερμηνεία σωστή?    

[Παναγιώτης Παπασωτηρίου]

Pavlos 33

 

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και παράθεση της εγκυκλίου! Όπως την ερμηνεύω εγώ και από ότι διάβασα και άλλοι συνάδελφοι αυτό που επεξηγεί και διευκρινίζει είναι ότι αν υπάρχει ένα λουτρό / wc στο ισόγειο της κατοικίας και οι κύριες ανάγκες των χρηστών καλύπτονται από αυτό τότε το wc στο υπόγειο δεν προσμετράτε στη δόμηση. Είναι θεωρείς αυτή η ερμηνεία σωστή?    

 

http://www.teelar.tee.gr/law/lpn/egk2390.html

Ευχαριστω! νομίζω οτι με καλυψε και αυτό...

[Pavlos33]

Pavlos 33

 

 Όπως την ερμηνεύω εγώ και από ότι διάβασα και άλλοι συνάδελφοι αυτό που επεξηγεί και διευκρινίζει είναι ότι αν υπάρχει ένα λουτρό / wc στο ισόγειο της κατοικίας και οι κύριες ανάγκες των χρηστών καλύπτονται από αυτό τότε το wc στο υπόγειο δεν προσμετράτε στη δόμηση. Είναι θεωρείς αυτή η ερμηνεία σωστή?    

Έστω ότι με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 ήθελες να μελετήσεις μια ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Στο ισόγειο έχεις λουτρό, αλλά θέλεις να βάλεις και ένα w.c στο υπόγειο που έχει χρήση αποθήκη.

Αυτό το w.c δεν μετρούσε στη δόμηση με βάση τον ΓΟΚ 85.

Ενώ αν για παράδειγμα είχες μια μεζονέτα και έφτιαχνες το λουτρό στο υπόγειο (χωρίς άλλο λουτρό)  τότε θα το προσμετρούσε στη δόμηση.

 

Τι αναζητάς ακριβώς με βάση αυτές τις εγκυκλίους? Έχεις κάποια αναθεώρηση με παλιές διατάξεις?

[Παναγιώτης Παπασωτηρίου]

Έστω ότι με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 ήθελες να μελετήσεις μια ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Στο ισόγειο έχεις λουτρό, αλλά θέλεις να βάλεις και ένα w.c στο υπόγειο που έχει χρήση αποθήκη.

Αυτό το w.c δεν μετρούσε στη δόμηση με βάση τον ΓΟΚ 85.

Ενώ αν για παράδειγμα είχες μια μεζονέτα και έφτιαχνες το λουτρό στο υπόγειο (χωρίς άλλο λουτρό)  τότε θα το προσμετρούσε στη δόμηση.

 

Τι αναζητάς ακριβώς με βάση αυτές τις εγκυκλίους? Έχεις κάποια αναθεώρηση με παλιές διατάξεις?

Η απάντηση σου είναι ακριβώς αυτό που ζητούσα. δεν είναι κάποιο δικό μου έργο αλλά ένας φίλος έχει ένα πρόστιμο από το ΙΚΑ για κατασκευή wc στο υπόγειο μεζονέτας το οποίο το θεωρεί το ΙΚΑ χώρο κύριας χρήσης. Με την επεξήγηση του κτιριοδομικού για τους χώρους κύριας χρήσης και τις εγκυκλίους για το βοηθητικό wc προσπαθώ να τον βοηθήσω ώστε να θεωρηθεί ο χώρος βοηθητικής χρήσης. Το πρόστιμο σωστά μπήκε αλλά η χρήση του είναι όντως βοηθητική. 

[Roy_Hobbs]

εξαιρετικά χρήσιμες εγκύκλιοι

[desptsouk]

Σύμφωνα όμως με τον ΝΟΚ (Ν. 4067/2012) οι εγκύκλιοι αυτές δεν ισχύουν σε νεόδμητα, σωστά; Σε νέα οικοδομή δηλαδή, εφαρμόζω την περίπτωση ι) της παραγράφου 6 του άρθρου 11 όπου λέει:

ΔΕΝ ΠΡΟΣΜΕΤΡΑΤΑΙ ΣΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ:

ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.
Σε περίπτωση που η κύρια χρήση του υπογείου χώρου δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης, η οροφή του σε κανένα σημείο δεν δύναται να υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.
Ο όροφος αυτός δύναται να εξυπηρετεί κύριες χρήσεις του κτιρίου εφόσον όλος ή μέρος του αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στο σ.δ.. Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύουν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού.
Δεν προσμετράται στη δόμηση σε κτίριο κατοικίας, ένας υπόγειος όροφος αποθηκών ίσος με την κάλυψη του κτιρίου. Οι αποθήκες που εξυπηρετούν την ανωδομή κατοικίας μπορεί να μοιράζονται σε περισσότερους του ενός υπογείους ορόφους αρκεί το άθροισμά τους να είναι ίσο με την κάλυψη του κτιρίου. Δεν προσμετράται στη δόμηση το 50% του υπογείου κατοικίας που λειτουργεί ως προσάρτημα της κατοικίας χωρίς να καλύπτει προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού. Στον υπολογισμό αυτό συμπεριλαμβάνονται και τυχόν
βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση του υπογείου της κατοικίας (χώρος υγιεινής, διάδρομοι, κλιμακοστάσιο κλπ). Δεν συμπεριλαμβάνονται και δεν προσμετρώνται στη δόμηση τυχόν αποθήκες που βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο υπογείου.