Εξ'αδιαιρέτου αγροτεμάχιο με 3 ιδιοκτήτες

[ducatista]

καλησπερα και καλη χρονια να εχουμε συναδελφοι και μη. Η ιστορια ξεκιναει ως εξης και οτι διαβασετε ειναι περα για περα αληθινο:

 

1987 :  σε αγροτεμαχιο 8 στρεμματα υπαρχει μικρο μηχανουργειο των 50 τμ και ολη η εκταση ειναι του κυριου Α που εχει το μηχανουργειο

1988 : πωλειται ποσοστο σε εξ αδιαιρετου 20% σε εναν αλλο κυριο Β. 

1990  κτιζει ο κυριος Β με το 20% σπιτι εξαντλωντας ολο το συντελεστη ολου του αγροτεμαχιου και περιφραζει το 20% που του ανηκει.

 

 

αρχιζετε να μπερδευεστε?  δυστυχως εχει και αλλο

 

1995  :  οικονομικα πεσμενος ο κυριος Α με το μηχανουργειο παραχωρει αλλο 20% σε ενα τριτο κυριο Γ για κοτες λαχανικα κτλ. το περιφραζει το 20% και αυτος βαραει και μια γεωτρηση γιατι ετσι μας αρεσει

2003 :  ο κυριος Α  πουλαει αλλο ενα 30% στον κυριο Γ παλι λογο οικονομικης στενοτης.

 

εχουμε και λεμε  κυριος με μηχανουργειο κτισμα 50τμ και 30% εξ αδιαιρετου

κυριος Β με σπιτι 140τμ με 20% εξ αδιαιρετου

κυριος Γ χωραφι για κοτες και λαχανα με 50% εξ αδιαιρετου και καθολου δυνατοτητα δομησης.

 

ακομα δεν μπερδετηκατε? δυστυχως εχει και αλλο

 

ολα κυλουσαν ομαλα και χαλαρα ο ενας εμενε ο αλλος δουλευε και ο τριτος εσπερνε. 

2011 ερχεται  η εφευρεση που λεγεται χαρατσι αλλα και παλι κανεις δεν δινει σημασια γιατι καθε χαρατσι ερχοταν με το λογαριασμο της δεη

2014 η εφευρεση που λεγεται χαρατσι ονομαζεται πλεον ενφια και ερχεται μεσω εφοριας με πληρη στοιχεια για το τι πληρωνει ο καθενας και τι........

 

και ανακαλυπτει ο κυριος Β οτι εχτισε σπιτι που ειναι σε ποσοστο , ο κυριος Α κανει τον ανηξερο γιατι εχει κλαταρει οικονομικα και ο κυριος Γ τριβει τα χερια του.

 

 

εχει υπαρξει αλλο τετοιο γεγονος? και εαν ναι τι καταληξη ειχε?

 

υ.γ. καθε μεταβιβαση που θα γινεται θελει μη αυθαιρετου για ολα, και δεν γινεται για ολοι εχουν ΤΕΡΑΣΤΙΕΣ αυθαιρεσιες

υ.γ. δικαστικα ποιος θα κερδισει?

 

ευχαριστω προκαταβολικα

[Didonis]

Μπάχαλο δεν είναι αλλα ετσι που το διατυπώνεις θέλει επισταμένη προσοχή για να καταλάβει κάποιος ποιο είναι το ζητούμενο σου.

Οπότε πες συνοπτικά τι ρωτάς ή τι αναζητάς?

[avgoust]

Κατάσταση σχετικά συνηθισμένη στα εκτός σχεδίου. Σημειωτέον ότι υπήρχε η δυνατότητα καθέτου έως το '92.

 

Είναι ευκαιρία να λύσουν το ιδιοκτησιακό (και κατ'επέκταση το φορολογικό ) μέσω του 4178 με την διαδικασία του προσυμφώνου και της σύστασης καθέτου. Εφ'όσον δεν είναι (μεταξύ τους) απατεώνες.

 

Σε ότι αφορά τα δικαστήρια ποιος εναντίον ποίου και για ποιό λόγο ?

Edited Ιανουάριος 16 , 2016 by avgoust

[dimitris GM]

ducatista, καθολου δεν "μπερδευτηκαμε"

 

όπως ειπε και ο αυγουστος προκειται για συνηθισμενη περιπτωση  σε εκτος σχεδιου,

όπου οι  συμβαλλομενοι δεν εκαναν  συσταση καθετης  ενω μεχρι το 1992 επιτρεπονταν...

 

ουτε το χαρατσι   που αναφερεις  εχει καμμια σχεση ουτε ο ΕΝΦΙΑ

Διοτι, καθε ενας δηλωνει αυτο που εχτισε και  το ποσοστο του στον αγρο.Σε αυτο φορολογειται

 

Οσο για τον Γ που "ανακαλυπτει" καποια στιγμη ...δξ τι "ανακαλυψε",

 

αυτος πληρωνει μονον για το αχτιστο ποσοστο του και προφανως ουτε να χτισει μπορει

 

αρα,  δεν καταλαβα τι σημαινει "τριβει τα χερια του"...αφου αυτος ειναι ο "χαμενος" της υποθεσης

 

επομενως

να παρουν τα χαρτια τους να τα δωσουν σε μηχανικο

μηπως  βρεθει καποια λυση στα πλαισια του αρθρου 5 του ν 4178

[ducatista]

και τα 2 κτισματα ειναι εξ αδιαιρετου οποτε ανηκουν και στους 3

τακτοποιηση δεν γινεται γιατι το σπιτι απο 140 ειναι 200 , το 50 ειναι 100 και υπαρχουν και αλλα 2 κοτετσια 50τμ. οποτε η τακτοποιηση θα παει σε ολους με βαση το ποσοστο τους. το ζητουμενο ειναι οτι ο κυριος Γ ειμαι εγω και εχω βρεθει με ενα ποσοστο απο μια βιλα και ενα ποσοστο απο επαγγελματικη στεγη , μια γεωτρηση παρανομη , και πληρωνω ενφια για σπιτια τα οποια δεν εχω

[dimitris GM]

εσυ  δεν πρεπει να πληρωνεις  τπτ για τα κτισματα

δηλωνεις το ποσοστο στον αγρο και κτισματα στον κατω πινακα

δεν δηλωνεις σπιτια στον επανω πινακα

 

αρα χρεωνεσαι μονον με το ποσοστο στο γηπεδο.

 

δλδ  αν αυριο τους γραψουν αυτους  για τα αυθαιρετά τους

αυτοι θα πούν  "ειναι και αλλος υπευθυνος" -εσυ-  ...να πληρωσει και αυτος....

και η ΥΔΟΜ θα γραψει ολους τους 3/5/10 συνιδιοκτητες  του αγρου....???

 

ή "αυτον που καθεται στο σπίτι"???

 

αυτα τα  "επικειμενα ανηκουν τοις υποκειμενοις" ειναι καλα

αλλα εσυ δεν εμεινες στο σπιτι ποτέ

και δεν μπηκες στο μηχανουργειο να το δουλεψεις....

Να μιλησεις με τον λογιστη σου...

Δυστυχως, αυτα ειναι τα μπερδεματα που εκαναν με τον 4178  και τα εξ αδιαιρετου  όπου καθε ενας δηλωνει "αυτο" που εφτιαξε

ενω  σχεση με τον ΕΝΦΙΑ τά πιστοποιητικα που ζητανε για την εφαρμογη του αρθρου 5  πρεπει να γραφουν  ολα τα  ποσοστα   σε ολα τα κτισματα ολων των συνιδιοκτητων :mrgreen:

 

κατα τα λοιπα, ως "αχτιστος" δεν μπορεις να χτισεις τπτ

δεν συναινεις για την τακτοποιηση

 

αλλα αυτοι μπορουν κανουν την τακτοποιση με "10ετη χρησικτησια"

να γλυτωσουν τα αυθαιρετα

δεν θα μπορουν να πουλησουν

 

και μετα...

 

ό,τι πεί ο κ. Υπουργος... :mrgreen:

μπλεξ...

Edited Ιανουάριος 17 , 2016 by dimitris GM