ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[pontifikas]

Συναδελφοι ανοιγω αυτο το post διοτι στο Ν. 4178/2013 δεν αναφερει πουθενα (οσο τον διαβασα) οτι το προστιμο των αποθηκων και λοιπων βχ παιρνει μειωτικο συντελεστη 50% , ουτε στο παραρτημα Α

 

Συγκεκριμενα στο παραρτημα αναφερει   στο 5 Συντελεστης Δομησης '' τ.μ. χωρων με μειωτικο συντελεστη 50% ''  και στις σημειωσεις παρακατω '' 5 (2) επιφανεια αυθαιρετου σε υπογεια σταθμη, σοφιτα ή παταρι''

 

Στο αρθρο 18 που κανει αναφορα για τον υπολογισμο προστιμου δεν αναφερει πουθενα πως υπολογιζονται οι αποθηκες.

 

Η μονη αναφορα που γινεται για αποθηκες ειναι στο αρθρο 9  κατηγορια 3 -   ιγ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέτρα και ύψους έως 2,50 μέτρα.

και στο τελος της κατηγοριας 3  - Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου
18 του παρόντος, με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστ) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του παρόντος.

 

Απο τα παραπανω βγαζω το συμπερασμα οτι οι αποθηκες ως 15 τ.μ. ανεξαρτητου αριθμου αυτων στην ιδιοκτησια μας πανε με 500 ευρω (κατηγορια 3) και οταν υπερβαινουν το υψος 2.50 μ. ή το εμβαδον των 15 τ.μ. πηγαινουν με αναλυτικο προυπολογισμο εργασιων (κατηγορια 13)

 

 

 

Edited February 8, 2016 at 09:41 πμ by yian

[jedi.Yannis]

Η αποθήκη γενικά πάει ως ΒΧ, αλλά δεν είμαι σίγουρος τι γίνεται αν είναι το μοναδικό κτίριο στο οικόπεδο (πχ αγροτική αποθήκη σε χωράφι).

Κατά τις οδηγίες του εντύπου υπολογισμού πας με συντελεστή 0,4 (γεωργικά κτίρια), αλλά αν δεν υπάρχει άλλος χώρος με χαρακτηρισμό ΚΧ, μάλλον πάει ΚΧ η συγκεκριμένη αποθήκη.

[pontifikas]

Aυτο οτι η αποθηκη παει ως ΒΧ ισχυε με τον 4014, εγω μιλαω για τον νομο 4178 που πουθενα δεν αναφερει οτι αποθκες πανε ως ΥΔ ΒΧ.

[Pavlos33]

Ας μη βιαζόμαστε, μπορεί στη συνέχεια σε κάποια διευκρινιστική εγκύκλιο να αναφερθούν και οι αποθήκες. Μέχρι στιγμής δεν αναφέρεται μειωμένος συντελεστής 0.50 για τις αποθήκες.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μέχρι στιγμής δεν διευκρινίζεται αν οι βοηθητικοί χώροι γενικότερα πάνε με 50%.....

[babis.lou]

Υπάρχει και η εξής ερμηνία μου:

 

Ό,τι δεν είναι χώρος κύριας χρήσης (αποθήκες, γκαράζ, Η/Χ, κλπ) πάει με αναλυτικό

 

Και εξηγούμαι: 

 

Στην παρ. 5α του άρθρου 18 αναφέρει ότι "Για τις παραβάσεις , οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 εως 12 του παραρτήματος μπλα μπλα... πάνε με αναλυτικό"

 

Και στο παράρτημα λοιπόν, στον 5ο συντελεστή (Συντελεστής δόμησης) λέει: Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια με χώρους κύριας χρήσης και συγκρίνεται με το επιτρεπτόμενο ...)

 

Και παρακάτω έχει τις εξής επιλογές:

 

5 (1) -> επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση

5 (2) -> επιφάνεια αυθαιρέτου σε υπόγεια στάθμη,ή πατάρι, ή σοφίτα.

 

Άρα για εμένα, κλειδί είναι η λέξη ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ. Οτι δεν είναι κύρια χρήση πάει με αναλυτικό..

 

Άλλωστε δεν πάνε ως ΒΧ με 0,5 συντελεστή καθώς δεν "βρίσκεται σε ισχύ" αυτή η ερωτοαπάντηση για τον 4014 που το έλεγε.. (μόνο εκεί το είχαμε δει, όχι στον νόμο..)

Εδώ ξεκάθαρα στον 4178 ΒΧ με μειωτικό συντελεστή πάει ΜΟΝΟ σε πατάρια, σοφίτες και υπόγεια...

 

Τί λέτε;;;

[architect_duth]

Too good to be true!

[pontifikas]

κι ομως it's good και it's true

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υπάρχει πολύ μεγάλη πιθανότητα να είναι κι έτσι....

[yian]

Το οποίο όμως μάλλον δεν συμφέρει ως προς το πρόστιμο.

Κατά κανόνα οι ΒΧ του 4014 όταν προστίθονταν ως τμ με άλλες υπερβάσεις έβγαζαν μικρό πρόστιμο.

Ελάχιστες περιπτώσεις ΒΧ θυμάμαι να έδιναν πρόστιμο πάνω από 500 ευρώ, εκτός βέβαια από τα υπόγεια -> κατοικία.

Κάτι αποθηκάκια κτλ έδιναν συνήθως 200-300 ευρώ. Όλα είναι σχετικά βέβαια..

Edited August 30, 2013 at 08:55 πμ by yian