ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Stefevagg]

Καλησπέρα,

Υπόγεια κατοικία δηλώνεται με μειωτικό συντελεστή 0,50 ή ως κύριος χώρος?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Ο μειωτικός συντελεστής αφορά τον χώρο σε υπόγεια στάθμη κατά το νόμο. Η χρήση του δεν επηρεάζει τον μειωτικό.

Δες το άρθρο 100 6.

 Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες  στάθμες  που  δεν  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  αλλά  συνδέονται  λειτουργικά  με  τον 
υπερκείμενο όροφο, 
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 
Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους 
(αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

[Gschoinas]

Δήλωση του 4178 δείχνει το ισόγειο κατάστημα με ύψος 2,60 και το πατάρι (όλη η επιφάνεια από το πατάρι αυθαίρετη και τακτοποιημένη ως υδ μειωτικου) με ύψος 2,05. Τι χρήση μπορεί να έχει αυτό το πατάρι αν νοικιαστεί το κατάστημα λόγω του 2,05 ύψους; 

[avgoust]

Συναδελφοι κάνω επανέλεγχο σε μια υπαγωγή του 4178.
Κάνοντας κοπτοραπτικη στο επεξηγηματικό σχήμα που ειχε ανεβάσει κάποιος συναδελφος για τον ΝΟΚ
θα ήθελα να μου πείτε ποια είνα η ορθή ρύθμιση στον 4178 ( αν απαιτείται) για τα 2 πατάρια του σχήματος οπου :
το ένα είναι ανοικτό άλλα δεν έχει σκάλα ανόδου
το άλλο είναι κλειστό και μπαίνεις από πορτάκι  εκει που δειχνει το κόκκινο βελάκι αφου ανεβείς πρώτα στο ανοικτό.
Η στεγή της άδειας είναι κεκλιμένη και στην κατασκευή "ταβανώθηκαν" χαμηλά τα wc

Edited Απρίλιος 11 by avgoust

[Irini]

Καλησπέρα,

 

Σε επανέλεγχο μιας δήλωσης ρύθμισης με το Ν. 4178/13, προβληματίστηκα λίγο, καθότι έχω τη νομοθεσία του Ν. 4495/17 στο μυαλό μου τώρα και θα ήθελα τη βοήθεια όποιου συνάδελφου μπορεί.

 

Ο νόμος αναφέρει οτι "Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%."

 Όπου "Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους."

 

Στην περίπτωση μου, η μεζονετα αποτελειται απο υπόγειο, ισογειο και όροφο και έχει κατασκευαστεί στις στάθμες που προβλεπόταν απο την άδεια. Από τη μια πλευρά έχει δρόμο, από τις άλλες δυο πλευρές έχει αλλα κτίσματα ή διαμορφώσεις στο επίπεδο του δρόμου και από την πίσω πλευρά, έχει ξεμπαζωθεί το υπόγειο.

Καθότι το υπόγειο έχει αλλάξει χρήσε σε κατοικία, ο συνάδελφος στη δήλωση ρύθμισης έβαλε το εμβαδό υπογείου ως ΥΔ β.χ. με χρήση μειωτικού συντελεστή.

Εφόσον η οροφή του υπογείου από τη μεριά της ξεμπάζωσης είναι > 1,20 από την οριστική στάθμη του σημερινού εδάφους...θεωρω οτι δεν ανταποκρίνεται στον ορισμό του "υπογείου", συνεπώς δε θα έπρεπε να μπει ως ΥΔ β.χ. με μειωτικό συντελεστή, αλλά ως ΥΔ κ.χ.

 

Επιπλέον στην εγκύκλιο 4 αναφέρει : 

Αρα, εγώ καταλαβαίνω οτι γενικά δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής σε χώρους που προσμετρώνται στο ΣΔ.

 

[Αλέξανδρος]

Αυτά είναι τα προβλήματα!!! Η γενιά του 4495 δεν ξέρει τις εγκυκλίους του 4173 ούτε τις εξαιρέσεις του ΓΟΚ!!! Μια χαρά είναι η δήλωση του συναδέλφου. Τακτοποίησε σύμφωνα το θεωρητικό υψόμετρο και την εκσκαφή ξεχωριστά. Αυτά ίσχυαν τότε. Διάβασε τον 4173 με τις εγκυκλίους του.

 

 

Συγνώμη για το απότομο ύφος αλλά γράφω με κινητό και θέλω να γράψω τόσα!!!! Καλή δουλειά συνάδελφε!!!!

[Irini]

Ο.Κ., ως "γενια του 4495" θα ήθελα να κάνω άλλη μια συμπληρωματική ερώτηση μήπως υπήρχε και σε αυτό κάποια συγκεκριμένη αντιμετωπιση κατά τον Ν. 4178/13.

Ενα εγκεκριμένο τμήμα της κατοικίας (εστω 10 τ.μ.) δεν κατασκευάστηκε, ενώ η κατοικία επεκτάθηκε αυθαίρετα κατά ένα άλλο τμήμα (12 τ.μ.), εκτός νομίμου περιγράμματος του κτιρίου.

Ο συνάδελφος έχει θεωρήσει ως ΥΔ + ΥΚ το εμβαδό κατα το οποίο επεκτάθηκε αυθαίρετα η κατοικία μείον το εγκεκριμένο εμβαδό που δεν κατασκευάστηκε, δηλαδή υπέρβαση δόμησης σε 12 - 10 = 2 τ.μ.

Εγώ θα έβαζα ως ΥΔ + ΥΚ τα 12 τ.μ.

 

[akis73]

Καλησπέρα, στον Ν.4178/13 στην Εγκ. νομίζω, ανέφερε κάπου ότι αν τμήμα κτηρίου δεν κατασκευάστηκε, τότε αυτό δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι το εν λόγω τμήμα θα πρέπει να αφαιρεθεί από οποιαδήποτε άλλη υπέρβαση σε επιφάνεια. Οπότε προσωπικά συμφωνώ μαζί σου ότι τα 10τμ δεν θα έπρεπε να αφαιρεθούν από τα αυθαίρετα 12τμ σε άλλο σημείο.