ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[nzerman]

Από που προκύπτει πως οι αποθήκες θα λογιστούν ως κύριοι χώροι; 

[loser]

  ο  νεος  νομος   δινει  οριο  αποθηκης  τα  15  μ2 ,  500  ευρω  ισως  για  καποιες  περιπτωσεις  να  ειναι  και  πολυ  λιγο

για  μενα  επρεπε  να  γινεται  αναφορα   στο  ελευθερο  υψος  κατω  απο  2,40  ΒΧ    πανω  απο  2,40   χωρος ΚΧ , αλλα

εχει  γινει   καταχρηση  της  εννοιας  αποθηκης απο  τον  4014  και  προσπαθουν  να  το  μαζεψουν  με  λαθος  τροπο .

κατι  θα  βγει  παντως  το  επομενο  διαστημα ,  να σας  ενημερωσω   οτι  ηδη  κατατεθηκε  και  η  πρωτη  προσφυγη   στο  ΣΤΕ  απο 

ιδιωτη  για  τον  4178  .

οι   ε/α    δεν  φερουν  καμμια  υπογραφη  επισημου  κρατους  ,  σε  λιγο  το  υπεκα  θα  τις  αποσυρει  και  μετα  θα   

ειναι  αερας  κοπανιστος   κακως  πολυ  κακως  που  οι  συλλογοι  και  οι  μηχανικοι   αποδεκτεισαν  τετοια απαραδεκτη  διαδικασια   σαν 

τροπο  τεκμηριωσης  πολεοδομικης  νομοθεσιας  . στα  δικαστηρια  δεν  δεχονται  ε/α  αλλα  μονο  νομους  αποφασεις κλπ .

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2013 by loser

[stvxri]

διοτι στο νεο νομο το πεδιο του 4014 ΄΄ υπερβαση δομησης βοηθητικων χωρων ΄΄ εχει γινει ΄΄ χωροι με μειωτικο συντελεστη΄΄  . επισης στο σαιτ του τεε στον οδηγο χρησης αναφερει οτι στην συμπληρωση της υπερβασης δομησης οτι θα συμπληρωνεται κατα κανονα το πεδιο της υπερβασης των κυριων χωρων εκτος και αν ειναι σοφιτα υπογειο ή παταρι. ολα δειχνουν οτι κατι τετοιο θελουν να κανουν. αλλα θα καταλαβουν οτι ειναι μια βλακεια. εχω στειλει σχετικη ερωτηση στο τεε αλλα δεν μου εχουν απαντησει. ενω σε αλλες ερωτησεις απαντουν σε δυο μερες. σιγουρα ακομα δεν εχουν αποφασισει τι θελουν να κανουν.

[terry]

Αρα αν εχω 100τμ κατοικια με 100τμ υπογειο, που εγινε κατοικια, το υπογειο δεν αποτελει υπερβαση δομησης?

Μπαινει σε συντελεστη 0.5 σωστα? (ως κατασκευη σε υπογεια σταθμη)

[Pavlos33]

Σύμφωνα με το άρθρο 18 παρ 6 τα υπόγεια λαμβάνουν συντελεστή 0.50.

Όμως, στο άρθρο αυτό γίνεται λόγος για υπόγεια όπως ορίζονται κατά ΝΟΚ (στάθμη οροφής 1.20 μ. άνω του διαμορφωμένου εδάφους). Αυτό χρειάζεται διευκρίνηση, διότι αν ισχύει μόνο για τα οριζόμενα κατά ΝΟΚ, υπόγεια, τότε αποκλείονται τα υπόγεια  που έγιναν κατοικίες και τα οποία  έχουν κατασκευαστεί με βάση διατάξεις από προηγούμενους ΓΟΚ. 

[χαιδω]

ο νεος νομος δινει οριο αποθηκης τα 15 μ2 , 500 ευρω ισως για καποιες περιπτωσεις να ειναι και πολυ λιγο

για μενα επρεπε να γινεται αναφορα στο ελευθερο υψος κατω απο 2,40 ΒΧ πανω απο 2,40 χωρος ΚΧ , αλλα

εχει γινει καταχρηση της εννοιας αποθηκης απο τον 4014 και προσπαθουν να το μαζεψουν με λαθος τροπο .

κατι θα βγει παντως το επομενο διαστημα , να σας ενημερωσω οτι ηδη κατατεθηκε και η πρωτη προσφυγη στο ΣΤΕ απο

ιδιωτη για τον 4178 .

οι ε/α δεν φερουν καμμια υπογραφη επισημου κρατους , σε λιγο το υπεκα θα τις αποσυρει και μετα θα

ειναι αερας κοπανιστος κακως πολυ κακως που οι συλλογοι και οι μηχανικοι αποδεκτεισαν τετοια απαραδεκτη διαδικασια σαν

τροπο τεκμηριωσης πολεοδομικης νομοθεσιας . στα δικαστηρια δεν δεχονται ε/α αλλα μονο νομους αποφασεις κλπ .

Δηλαδή αν έχω 20τμ.αποθήκης. τα πρωτα 15τμ. Τα χρεώνω 500 ευρώ και τα υπόλοιπα 5 τμ.σαν ΥΔ ΚΧ με τα σημερινά δεδομενα

[nzerman]

Όχι απαιτείται αυτοτέλεια μέχρι τα 15 τ.μ..

Επίσης οι ορισμοί του Ν.Ο.Κ. κατά τη γνώμη μου δεν αφορούν τα υπόγεια αλλά μόνο σοφίτες και πατάρια. 

[Pavlos33]

Δηλαδή αν έχω 20τμ.αποθήκης. τα πρωτα 15τμ. Τα χρεώνω 500 ευρώ και τα υπόλοιπα 5 τμ.σαν ΥΔ ΚΧ με τα σημερινά δεδομενα

Σε  περίπτωση  παραβάσεων  που  δεν  πληρούν  τις 

προϋ ποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την 

παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 

18 του παρόντος, με την επιφύλαξη της περίπτωσης 

(ιστ) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις 

υπολογισμού του προστίμου του παρόντος.

 

Από τη μια το κάνει ξεκάθαρο και λέει, αν έχεις μια αποθήκη πάνω απο 15 τ.μ και ίσως και πάνω από 2.5 μ. ύψος, υπολόγισε την με αναλυτικό ολόκληρη.

Από την άλλη στην 18-5-α διατυπώνει το αντικρουόμενο "οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1-12"  και σε προβληματίζει ξανά, αν θα την υπολογίσεις με υπερβάσεις ή με αναλυτικό. Ξεκάθαρη γνώμη δεν έχω σχηματίσει, αν και τείνω προς τον τρόπο υπολογισμού με αναλυτικό. 

 

18-5.α. 

Για τις παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις 

κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος 

Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια 

χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζο−

νται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) 

που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 

του άρθρου 9 του παρόντος καταβάλλεται παράβολο 

πεντακοσίων (500) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπο−

λογίζεται με προϋπολογισμό κατά το Παράρτημα Β΄. 

Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) 

ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία κατα−

βάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ.

[babis.lou]

Και εγώ έτεινα να συμφωνώ μαζί σου Παύλο, αλλά..

 

Για να κάνεις χρήση των διατάξεων της κατηγορίας 3 αυθαιρέτων κατασκευών, μέσα στις οποίες αναφέρει μεταξύ άλλων και την αποθήκη 15 τμ κλπ, πρέπει στη δήλωσή σου να έχεις ΜΟΝΟ τετοιες παραβάσεις (κατηγορίας 3)..

 

Αν έχεις και υπέρβαση δόμησης τότε πας Κατηγορία 4.

 

Εφόσον λοιπόν είσαι στην κατηγορία 4, αν θες να βάλεις κάτι με αναλυτικό, πρέπει να πας σύμφωνα με τους ορισμούς του αρ. 18 παρ. 5α, που λέει και αυτό το διαβόητο "που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια τ.μ."

 

Εκεί δεν έχουν ισχύ αυτά που ορίζει στην κατηγορία 3 για αναλυτικό..(δεν αναφέρει πάλι τις ίδιες κατασκευές, μεταξύ των οποίων και η αποθήκη..)

 

Και το ηλεκτρονικό σύστημα το επιβεβαιώνει.. ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΣ να έχεις 2 φύλλα καταγραφής , ένα με τύπο αυθαιρεσίας κατηγορία 3, και ένα με κατηγορία 4.. Δεν σε αφήνει ούτε αρχική υποβολή να έχεις..

 

Δηλαδή.. Αν έχεις μόνο παραβάσεις κατηγορίας 3 στη δήλωσή σου τις αποθήκες τις πας με αναλυτικό..

 

Αν έχεις και υπέρβαση δόμησης τις πας με τ.μ. και συντελεστή 5α = 1.0

 

Μπάχαλο....

 

ΥΓ: Αναρωτιέμαι αν σε αυτές τις περιπτώσεις (και όπου συμφέρει εννοείται) μπορείς να κάνεις 2 δηλώσεις Ν.4178.. Μια με μονο κατηγορίας 3 παραβάσεις (και βάζεις εκεί τις αποθήκες), και άλλη μία με κατηγορίας 4 παραβάσεις,.

 

Λίγο που@%ιά βέβαια αλλά γιατί όχι;;

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2013 by babis.lou

[nzerman]

Εγώ συνάδελφοι διαφωνώ. 

Για όλες τις περιπτώσεις που ορίζονται όρια υπαγωγής στην κατηγορία 3 το όριο του μεγέθους τοποθετείται έως το αριθμητικό μέτρο ενώ για την αποθήκη αναφέρεται μέγιστη επιφάνεια 15 τ.μ..

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2013 by nzerman