ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[stvxri]

το θεμα ειναι να μην πληρωσουμε προστιμα δηλ προχωρησουμε υποθεσεις και με τα οι νομοθετες βγαλουν διευκρινησεις και μας ζητανε κι αλλλα. εκει θα φανουμε ασυνεπεις στους πελατες μας. το θεμα ειναι αν εχεις την πολυτελεια να περιμενεις .

[thankafe]

leozen,

Αν θυμασαι με τον 4014 υπολογιζαμε σοφιτες και παταρια με 0,5 ως βοηθ. χρηση. Κατα την διαρκεια εφαρμογης ειχε βγει και η κα. Λεμπεση και ειχε πλασσαρει τον κτιριοδομικο στην ολη εικονα (βρες στο utube) οτι ορθοτερο εναι μια σοφιτα να τη διαχωριζουμε κατα το ελ. υψος, μεσο ορο και μετα να δινουμε 0,5 μονο στα ''χαμηλα'' τμηματα της σοφιτας (και μαλιστα τα τμ κατω απο 1,90 να πηγαινουν με αναλυτικο, δηλαδη τρια φυλλα!).

Εγω προσωπικα το ακολουθησα αφου ειχα ηδη κανει καποιες τακτοποιησεις με διαφορετικο τροπο, αλλα δεν εσκασα κιολας. 

 

Το θεμα ειναι γκριζο και τωρα. Αυτο που εμαθα απο αλλους συναδελφους ειναι οτι τωρα ο νομος δεν κανει λογο για χρησεις, κυρια ή βοηθ., αλλα για μειωτικο συντ. Αυτο μαλλον ειναι καλο γιατι δεν χρειαζεται να ικανοποιεις το θεμα του υψους οπως ισχυε με τον 4014. Αυτη ειναι μια διαφορα.  

 

Εμενα ενα πραγμα που με στεναχωρει ειναι αν παταρια και σοφιτες (που θεωρητικα πρεπει να ειναι παρακολουθημα αλλων ιδιοκτησιων) μπορουν να παρουν χιλιοστα στο οικοπεδο σε περιπτωση μη συστασης οριζ. συνιδιοκτησιας και αν μπορουν - που μαλλον μπορουν - τοτε επιτρεπεται να χρησιμοποιησω το 0,5? Και εδω φιλοι ειπαν οτι μπορω... 

 

Και επειδη, οπως ορθα εκφραστηκε πιο πανω, ειναι πολυτελεια να περιμενεις μερικες φορες...

 

Οι τοιχοποιιες νομιζω οτι αν δεν ειναι οπως φαινονται στην αδεια πρεπει να μπουν στα τμ.

Τα σκαλια χωρις αδεια με αναλυτικο δες η αποληξη αν θα ειναι με τμ.

 

Για τα παραθυρα ειναι γνωστες οι αποψεις μου....οπως ελεγε και ενας ωραιος παππους...ΝΙΑΓΑΡΑ - ΠΙΕΣΑΤΕ ΑΠΑΞ!

[leo_zen]

Ευχαριστώ για την απάντηση thankafe.

 

Αν και δεν κατάλαβα το επιμύθιο, ούτε και ξέρω τις απόψεις σου!

 

Αλλά μάλλον για άλλη μια φορά υπάρχουν αρκετά πράγματα στα οποία προχωράμε κατά την κρίση μας.

 

Καλό ΣΚ!

[KOKARADI]

Αποθηκες επι 4014 μαζι με αλλα 100-350Ε αρα σου λεει εως 15 τμ φερε 500Ε   απο κει κ περα οτι δεν απαγορευεται επιτρεπεται αρα μειωτικο(!?)τελικα ΒΧ η ΚΧ?

[stvxri]

περιμενουμε μηπως βγαλουν διευκρινηστικες και για αυτο το περιεργο ερωτημα..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

"Αποθήκες" δυστυχώς .....δεν προχωράμε ακόμα!!!!

[Spiderman]

Και στο 4014 αλλά και τώρα με απασχολούσε το εξής θέμα: Υπόγειο όλο κάτω του εδάφους που επεκτάθηκε κατα 30 τμ σε σχέση με αυτό της άδειας πέρα του περιγράμματος του ισογείου και ο χώρος παραμένει βοηθητικής χρήσης παίρνει συντελεστή υπέρβασης δόμησης (<50% κτλ.)?

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2013 by Spiderman

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, αφού συνεχίζει και είναι σε υπόγεια στάθμη.

Και βεβαίως και Υπέρβαση Κάλυψης και ίσως και Υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων.

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Spiderman]

Όμως έτσι δεν είναι παράδοξο ένας αποθηκευτικός χώρος εντελώς εντός εδάφους  να δίνει ουσιαστικά ίδιο πρόστιμο με ένα αντίστοιχο ελαφρώς υπερυψωμένο υπόγειο που επεκτάθηκε και η επέκταση έγινε κατοικία?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στο ΥΠΕΚΑ έτσι το ...αντιλαμβάνονται κι επίσης θεωρούν ότι, με αυτόν τον τρόπο θα εισπράξουν τα άδεια ταμεία χρήματα!!!!