ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι όμως πάνε. Με βάσει τον 4178 το "πρόστιμο υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ"!

Δηλαδή, δεν λέει ότι, είναι "κύριος χώρος", αλλά λέει ότι, ο νομοθέτης έτσι ...γουστάρει και υπολογίζει το πρόστιμο αυτών των αυθαιρεσιών!

[babis.lou]

Είχα μια ερμηνία όταν πρωτοξεκινήσαμε το θέμα αυτό στο # 6 post, που ξαναπαραθέτω, ότι:

 

"Ό,τι δεν είναι χώρος κύριας χρήσης (αποθήκες, γκαράζ, Η/Χ, κλπ) πάει με αναλυτικό

Και εξηγούμαι: 

Στην παρ. 5α του άρθρου 18 αναφέρει ότι "Για τις παραβάσεις , οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 εως 12 του παραρτήματος μπλα μπλα... πάνε με αναλυτικό"

Και στο παράρτημα λοιπόν, στον 5ο συντελεστή (Συντελεστής δόμησης) λέει: Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια με χώρους κύριας χρήσης και συγκρίνεται με το επιτρεπτόμενο ...)

Και παρακάτω έχει τις εξής επιλογές:

5 (1) -> επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση

5 (2) -> επιφάνεια αυθαιρέτου σε υπόγεια στάθμη,ή πατάρι, ή σοφίτα.

Άρα για εμένα, κλειδί είναι η λέξη ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ. Οτι δεν είναι κύρια χρήση πάει με αναλυτικό..

Άλλωστε δεν πάνε ως ΒΧ με 0,5 συντελεστή καθώς δεν "βρίσκεται σε ισχύ" αυτή η ερωτοαπάντηση για τον 4014 που το έλεγε.. (μόνο εκεί το είχαμε δει, όχι στον νόμο..)

Εδώ ξεκάθαρα στον 4178 ΒΧ με μειωτικό συντελεστή πάει ΜΟΝΟ σε πατάρια, σοφίτες και υπόγεια..."

 

Βέβαια αυτό που τα χαλάει όλα είναι αυτό το ρημάδι που λέει για τι μπαίνει σε αναλυτικό .. "και δεν αντιστοιχούν σε τ.μ." .... 

 

Είναι αρκετά ριψοκίνδυνο να βάλεις δήλωση έτσι..  Αλλά είναι βλάκες για το όλο θέμα.. Μπρός γκρεμός και πίσω ρέμα..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μπορεί ουδείς μηχανικός να ισχυριστεί κάτι τέτοιο!

Η επιφάνεια αντιστοιχίζεται σε τ.μ. κι ακολουθούμε αυτό που λέει ο νομοθέτης ΥΔΚΧ.

 

Κι άμα δουν δηλώσεις στο σύστημά τους, να μου τρυπήσεις τη ...μύτη!!!!

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nik]

Κεντρικό κλιμακοστάσιο σε διώροφο με ξεχωριστές ιδιοκτησίες, χωρίς άδεια. Πως το δηλώνω ?! Με αναλυτικό ή περιμένω ?

[GEORGE MICHEAL]

Δεν μπορεί ουδείς μηχανικός να ισχυριστεί κάτι τέτοιο!

Η επιφάνεια αντιστοιχίζεται σε τ.μ. κι ακολουθούμε αυτό που λέει ο νομοθέτης ΥΔΚΧ.

 

Κι άμα δουν δηλώσεις στο σύστημά τους, να μου τρυπήσεις τη ...μύτη!!!!

Ιάσονα τι σημαίνουν τα ΥΔ από την συντομογραφία ΥΔΚΧ ? άκυρο μάλλον το βρήκα Υπέρβαση Δόμησης 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by GEORGE MICHEAL

[nik]

υπέρβαση δόμησης βρε τζορτζ....

[sotrom]

Μιας και είστε οι εν πολλοίς ειδήμονες παρακαλώ για μια επιβεβαίωση:

 

Ισόγειο με υπόγειο και κανονική Ο.Α του '08. Μπαζωμένη βεράντα (εξώστης ισογείου) με βάση από τοιχεία από κάτω και μπάζο στο ύψος υπογείου δεν έγινε το μπάζωμα, δεν κατασκευάστηκαν τα τοιχεία που κρατούσαν τα μπάζα, άνοιξε παράθυρο και απο μπροστά το υπόγειο έχει ύψος κανονικό. 

Λύση: Ο πρόσθετος χώρος που προέκυψε με ΥΔΒΧ στα τετραγωνικά χωρίς τα τοιχεία (καθαρός χώρος)

          Ξεμπάζωμα (εκσκαφή χωματουργικών 1.04), κατεδάφιση τοιχείων απο οπλισμένο σκυρόδεμα (2.04), τσιμεντοχρώματα νέου χώρου ( 17.05) και παράθυρο αλουμινίου (8.15) με αναλυτικό.  Το υπόλοιπο υπόγειο είναι όπως στην άδεια.

 

Συμφωνείτε?

[Pavlos33]

Αν κατάλαβα σωστά, το υπόγειο προεκτάθηκε εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματός του κατά επιφάνεια όση θα ήταν η μπαζωμένη βεράντα η όποια δεν κατασκευάστηκε?

[pontifikas]

Ιασονα οι βοηθητικοί χώροι σύμφωνα με τον 4178 δεν ειναι ξεκάθαρο πως θα υπολογίζονται, δεν μπορώ όμως να καταλάβω την εμμονή σου ότι ξεκάθαρα πανε ως ΥΔΚΧ ? σύμφωνα με τον νομο το ξεκάθαρο ειναι ότι πανε με αναλυτικο , βέβαια δεν το θεωρω σωστο και γι αυτό τον λόγο περιμένω κι εγω διευκρινήσεις για το πως θα κινηθώ με τις περιπτώσεις μου.

Ως συνήθως οι απόψεις σου ειναι σωστές , αλλα εδώ κανεις λάθος πες μου πραγματικά που αφήνει ο νόμος να εννοηθεί ότι οι αποθήκες πανε ως ΥΔΚΧ ?

[stvxri]

ποτνιφικα κοιτα το παραρτημα με το φυλλο υπολογισμου . λοιπον στο πεδιο με την υπερβαση δομησης αναφερει οτι ΄΄ αναγραφεται η αυθαιρετη επιφανεια που δεν καλυπτεται απο οικοδομικη αδεια με χωρους κυριας χρησης ...

ετσι λοιπον σου λεει οτι οτιδηποτε εχει γινει αυθαιρετο και μετριεται σε επιφανεια χωρου τοτε το λαμβανεις ως Υπερβαση δομησης κυριων χωρων εκτος απο τις περιπτωσεις της κατηγοριας 3 και τα παταρια , υπογεια , σοφιτες που παιρνουν μειωτικο συντελεστη.

ειμαι και εγω απο αυτους που περιμενουν διευκρινισεις πανω σε αυτο αλλα μου φαινεται οτι δεν το εχουν ξεχασει και οτι στο τελος θα μας πουν οτι να ολα σαν κυριους χωρους θα τα βαζετε.