ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[soundholics]

προσωπικά ναι.

[Thodoris4]

αυτο επρεπε να ειναι ο γενικος κανονας συναδελφε. αλλα τιποτα δεν ειναι λογικο σε αυτα που γραφουν οι νομοθετες. το ξερουμε πολυ καλα οπως ισχυριζονται κι αλλοι οταν για 2 χρονια ασχολουμασταν με ενα παρομοιο νομο τον 4014. ο οποιος πραγματικα λειτουργησε καπως μονο με τις ε/α.

λοιπον αφου ισχυει αυτο που λες γενικα τοτε

και τα στεγαστρα και τα υποστεγα κατους ημιυπαιθριους που μετρανε στη δομηση να τους βαζουμε με ΥΔΚΧ.

το οτι το λεει σε μια παραγραφο οτι πανε με αναλυτικο δεν ισχυει. διοτι ακριβς απο πανω του λεει οτι με αναλυτικο δεν παει οτι εχει να κανει με επιφανεια χωρου.

πραγματικα δεν πιστευω οτι εχω δικιο. ουτε ειμαι απολυτος αλλα με το διαλογο μεταξυ μας πρεπει ο καθενας μας να αντικρουει σημεια της αποψης του αλλου μηπως καταληξουμε σε κατι ισως πιο αντικειμενικο.

Θεωρώ ότι έπρεπε να γράψω για κλειστούς χώρους.

 

Παράλειψή μου.

 

Σίγουρα όποιος υποστιρίζει κάτι άλλο και με πείσει, τότε θα ακολουθήσω διαφορετική τακτική. Δε μιλάμε για να είμαστε κολλημένοι σε κάτι.

[stvxri]

Θεωρώ ότι έπρεπε να γράψω για κλειστούς χώρους.

 

Παράλειψή μου.

 

Σίγουρα όποιος υποστιρίζει κάτι άλλο και με πείσει, τότε θα ακολουθήσω διαφορετική τακτική. Δε μιλάμε για να είμαστε κολλημένοι σε κάτι.

τοτε ναι συναδελφε συμφωνω. περιμενουμε καποια διευκρινιση πανω στη διευκρινιση. ωραιοι οι νομοθετες.

[DASK]

Μια γνώμη παρακαλώ...... Για ρύθμιση Γκαράζ 25 τ.μ  όπου φυσικά έχουμε υπερβαση δόμησης και κάλυψης στον Περιβάλλοντα χώρο.

 

Στο Αρθρο 18. 5α αναφέρει:Για τις παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του
παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην
παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου
9 του παρόντος καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με
προϋπολογισμό κατά το Παράρτημα Β΄

 

Όσα πληρούν τις προιποθέσεις στη κατηγορία 3 έχει καλώς ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΑ  αν δεν έχουν τ.μ και 1 εως 12 συντελεστές τοττε αναλυτικο.

 

Όμως το μπέρδεμα ειναι εκει που λεει Υ.Δ.Κ.Χ.  το οποίο δεν εχει να κανει με  Κυρια  χρήση ή Βοηθητική χρσηση γιατι πολυ απλά αν εννούσε σε αυτο τετραγωνίδιο μονο Κυρια χρήση τότε οι Βοηθητικοι δεν θα ρυθμίζονταν με τον παρόντα Νομο.

Και μειωτικο συντελεστή δινει απλα σε υπογειες σταθμες ,πατάρια σοφιτες.

Απλα μαλλον δεν ψαρώνει ο Νομος 4178.

 

Ένα γκαράζ εξωτερικά του σπιτιου και τ.μ εχει αλλα και υπέρβαση κάλυψης αφου δεν ανήκει στη κατηγορία 3 και δεν πληρεί τιςδιαστάσεις κποιας  

 

κατασκευής έστω  εως 9 τ.μ ή αποθήκης εως 15 τ.μ. και είναι εκτος νομιμου περιγράμματος κτιριιου δηλαδη στον κήπο να το πω απλα.!!

β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι
ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε
βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής
άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω
της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος.

 

Απο Εγκύκλιο 3 έχουμε: Παρ. 5β :  Υπάγεται στην παρούσα παράγραφο η µετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθµευσης αυτοκινήτου

 

**Κάποιος θα έλεγε ωραάια το παω με Αναλυτικό το γκαραζ ομως λέει εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και  η η µετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου.  Για ποια μετατροπή μιλά εδω βοηθητικου χώρου αφου το γκαραζ ειναι και το λεω απλα στον κηπο.

 

 

 

 

Απο 4067 :  61. Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του
εδάφους όλων των χώρων του που προσμετρώνται στην
κάλυψη.  ( ** Προφανώς στην νομιμη βαση Ο.Α)

 

 

 

96. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν
προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρή−
σης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του
σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι,
προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστά−
σια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια
παραμονής ζώων

 

Αν βοηθητικός χώρος εννοείτε και ο εξωτερικός Περιβάλον Χώρος παω πασσο. Αλλα και πάλι ειμαι εκτός νόμιμου περιγραματος κτηριου. Δηλαδη εκτος νόμιμης καλυψης βαση Οικοδ.αδ.

 

Λίγη βοήθεια....???????????????????????

 

Ευχαριστω

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by DASK

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μια γνώμη παρακαλώ...... Για ρύθμιση Γκαράζ 25 τ.μ  όπου φυσικά έχουμε υπερβαση δόμησης και κάλυψης στον Περιβάλλοντα χώρο.

 

Ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ (δες όμως κι αν πληρούνται οι πλάγιες αποστάσεις ή το αν ακουμπά στο όριο του οικοπέδου).

[nik]

Έχω νόμιμο κτίριο επί κεκλιμένου εδάφους όπως φαίνεται στο σχήμα. Κάτω από το κτίριο έγινε ξεμπάζωμα και επέκταση των υποστυλωμάτων δημιουργώντας ένα νέο χώρο (πυλωτή) κάτω από το υπάρχον κτίριο.

Αυτός ο χώρος τώρα έκλεισε και έγινε κατοικία. Έχει εφαρμογή το Άρθρο 18.4β. και πάει με αναλυτικό ? Μιλάμε για κλειστή πυλωτή (ή Η/Χ ? ) που δεν υπήρχε στην άδεια.

 

"...β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος...."

 

Επίσης αν πάει αναλυτικά με τ.μ. , παίρνει μειωτικό συντελεστή ?

[sagiasd]

Mε αναλυτικό υπολογίζουμε τους αυθαίρετους ανοικτούς ΗΧ.

 

Εσύ έχεις πρώην αυθαίρετο ανοικτό ΗΧ, νυν αυθαίρετο κλειστό χώρο. Υπολογίζεται ΥΔ

 

Δεν έχουμε καμία οδηγία σχετικά με το ξεμπάζωμα και τον υπολογισμό του μειωτ. συντ. Μάλλον ΥΔ ΚΧ

[iguana]

εφόσον αυτή την στιγμή δεν ειναι υπόγειο , ξεχνάς τον μειωτικό. ( ο 4014 αφηνε και ενα παραθυρακι να χαρακτηριστει υπόγειο ακόμα και αν ηταν ξεμπαζωτο απο την μια πλευρα αλλα προς το παρον εδω δεν έχουμε τέτοια οδηγία. αναλυτικό θα πήγαινε αν ήταν ακόμα ανοικτό δηλαδή ημιυπαιθριος.ως κλειστό μόνο αν ειναι αποθήκη μεχρι 15 τ.μ μπορεις να το βαλεις στις μικροπαραβασεις. Αλλιως ως κατοικια οπως το βλέπω και εγω συμφωνώ για υπέρβαση ΚΧ

[soundholics]

Απο το σεμιναριο του τεε αφου ξεκαθαρισαν οτι δεν πανε με βοηθητικο δεν απαντησαν ξεκαθαρα πως υπολογιζονται και καπου εκει μεσα στην οχλαγωγια και τις διαμαρτιες των μηχανικων οτι ειναι αδικο να μπει ως κχ ειπαν οτι ΘΑ το δουν και βγαλουν διευκρινιση...

 

Στην Θεσσαλονίκη είπαν ότι η παράβαση των διαστάσεων της αποθήκης της κατηγορίας Γ παει Υ.Δ.Κ.Χ. ξεκάθαρα.

Ό,τι λέγαμε και προηγουμένως δηλαδή.

Τώρα τι θα κάνουν στο μέλλον...

 

 

ο 4014 αφηνε και ενα παραθυρακι να χαρακτηριστει υπόγειο ακόμα και αν ηταν ξεμπαζωτο απο την μια πλευρα αλλα προς το παρον εδω δεν έχουμε τέτοια οδηγία.

Όντως και καθ'ερμηνεία της ε/α αυτής είχαμε συνάγει ό,τι αρκεί και ΜΟΝΟ ΜΙΑ πλευρά να είναι μπαζωμένη για να πάρει το μειωτικό (το αναφέρει και η Λεμπέση στις σημειώσεις της)

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by soundholics

[nik]

εφόσον αυτή την στιγμή δεν ειναι υπόγειο....

 

Γιατί δεν είναι υπόγειο ?  Άλλο πράγμα το ξεμπάζωμα μην το μπλέκουμε. Σαν στάθμη είναι υπόγειο.