ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[nzerman]

Κατά τη γνώμη μου όλες οι κατωτέρω στάθμες της οριστικής στάθμης εδάφους στην περίπτωση γεωτεμαχίου με άδεια και της φυσικής στάθμης εδάφους όταν δεν υπάρχει άδεια είναι υπόγειες στάθμες (αναφορικά με τον εν λόγω νόμο).

[nikosantonakas]

Κατά τη γνώμη μου όλες οι κατωτέρω στάθμες της οριστικής στάθμης εδάφους στην περίπτωση γεωτεμαχίου με άδεια και της φυσικής στάθμης εδάφους όταν δεν υπάρχει άδεια είναι υπόγειες στάθμες (αναφορικά με τον εν λόγω νόμο).

Σωστα!!

[Εύνοστος]

Συμφωνώ κι εγώ αλλά κάτι δεν μου κάθεται καλά:

α) ΄Εστω επίπεδο τεμάχιο/οικόπεδο με ΟΑ, η οποία προέβλεπε: Στάθμη ΦΕ=+/-0,00. Οριστική Στάθμη ΔΕ περιμετρικά =+0,30. Στάθμη υπογείου= -2,50. Κατασκευάστηκε όμως το υπόγειο στην στάθμη +0,20.

β) Έστω επίπεδο τεμάχιο/οικόπεδο χωρίς ΟΑ. Στάθμη ΦΕ=+/-0,00. Κατασκευάσηκε αυθαίρετη ισόγεια κατοικία με στάθμη δαπέδου -0,10.

γ) Έστω κεκλιμένο τεμάχιο/οικόπεδο χωρίς ΟΑ, : Στάθμη ΦΕ κυμαινόμενη περιμετρικά του αυθαιρέτου = από +/-0,00 έως +1,50. Κατασκευάστηκε αυθαίρετη ισόγεια κατοικία με στάθμη δαπέδου -0,10.

ΠΟΙΟ ΑΠΟ ΤΑ α),β),γ) βρίσκεται σε υπογεια στάθμη για να πάρει μειωτικό συντελεστή (άσχετα με την παράβαση μη μπαζώματος ή ξεμπαζώματος) ;

[KOKARADI]

  προσθηκη  40 τμ υπογειου κατ επεκταση περαν του περιγραμματος  βαζουμε τα 40τμ  με μειωμενο κ  υπερβαση καλυψης αν υπερβαινονται τα μεγιστα επιτρεπομενα?? 

Edited November 9, 2013 at 05:39 μμ by KOKARADI

[jja]

Συμφωνώ κι εγώ αλλά κάτι δεν μου κάθεται καλά:

α) ΄Εστω επίπεδο τεμάχιο/οικόπεδο με ΟΑ, η οποία προέβλεπε: Στάθμη ΦΕ=+/-0,00. Οριστική Στάθμη ΔΕ περιμετρικά =+0,30. Στάθμη υπογείου= -2,50. Κατασκευάστηκε όμως το υπόγειο στην στάθμη +0,20.

β) Έστω επίπεδο τεμάχιο/οικόπεδο χωρίς ΟΑ. Στάθμη ΦΕ=+/-0,00. Κατασκευάσηκε αυθαίρετη ισόγεια κατοικία με στάθμη δαπέδου -0,10.

γ) Έστω κεκλιμένο τεμάχιο/οικόπεδο χωρίς ΟΑ, : Στάθμη ΦΕ κυμαινόμενη περιμετρικά του αυθαιρέτου = από +/-0,00 έως +1,50. Κατασκευάστηκε αυθαίρετη ισόγεια κατοικία με στάθμη δαπέδου -0,10.

ΠΟΙΟ ΑΠΟ ΤΑ α),β),γ) βρίσκεται σε υπογεια στάθμη για να πάρει μειωτικό συντελεστή (άσχετα με την παράβαση μη μπαζώματος ή ξεμπαζώματος) ;

 

α) Δεν παίρνει μειωτικό αφού το υπόγειο δεν κατασκευάστηκε στην σωστή υπόγεια στάθμη βάσει ο.α.

β) Δεν παίρνει μειωτικό αφού είναι πάνω από 1,50 μέτρο από το ΦΕ

γ) Δεν παίρνει μειωτικό, αφού πρέπει να είναι όλο έως 1,50 μέτρο (ή 80 εκ η οροφή στα εκτός σχεδίου) πάνω από το ΦΕ και για κεκλιμένα εδάφη μόνο το εσωτερικά αυτοτελές διαχωρισμένο τμήμα εφόσον υπάρχει τέτοιο, που είναι έως 1,50 μέτρο δεν προσμετράται στον ΣΔ και παίρνει μειωτικό (δες σχετικά ερμηνευτική εγκύκλιο ΓΟΚ85- 113/86 2. διευκρινήσεις κατά άρθρο- άρθρο 7 παρ 1Ββ και αν τα βρεις δες τα συνοδευτικά σκίτσα της εγκυκλίου γιατί δεν έχω μπροστά μου σκάνερ). Ως προς το ΦΕ οι συγκρίσεις εφόσον δεν υπάρχει ο.α. και όχι όπως το διαμόρφωσε αυθαίρετα ο αυθαιρετούχος.

Edited November 9, 2013 at 06:05 μμ by jja

[architect_duth]

  προσθηκη  40 τμ υπογειου κατ επεκταση περαν του περιγραμματος  βαζουμε τα 40τμ  με μειωμενο κ  υπερβαση καλυψης αν υπερβαινονται τα μεγιστα επιτρεπομενα?? 

Θα τα βάλεις με μειωμένο, αλλά εφόσον τα τμ της επέκτασης θα λογίζονταν ως κάλυψη, θα βάλεις και ΥΚ, άσχετα εάν υπερβαίνονται ή όχι τα μέγιστα επιτρεπόμενα. Εσύ συγκρίνεις με την ο.α.. Αφού αυτά τα τμ δεν υπάρχουν στην άδεια και δεν έχουν μετρήσει ως κάλυψη, εάν τώρα μετράνε, τότε θα βάλεις ΥΚ.

[Ιάμβλιχος]

Αρχίζω και υποπτεύομαι ότι έτσι που το πάμε, αυθαίρετο πατάρι που παίρνει μειωτικό συντελεστή κατά ΝΟΚ είναι ο αυθαίρετος εσωτερικός εξώστης και μόνο ο ανοικτός. Όλα τα άλλα πατάρια είτε νόμιμο πατάρι κλεισμένο, είτε αυθαίρετο πατάρι κλεισμένο και έμπροσθεν πχ γραφείο) δεν θα παίρνουν μειωτικό. Το 'χουμε παρακάνει με τις ερμηνείες. Ο νόμος 4178/13 έχει χρεοκοπήσει. Δηλώσεις δεν γίνονται και το υπουργείο πανηγυρίζει για τις δηλώσεις σε κατάσταση επεξεργασίας. Σου λέει εσείς εδώ είστε ακόμα? Άει σηκωθείτε φύγετε από την Ελλάδα. Ουστ, θέλετε να τακτοποιήσετε και αποθήκες, θέλετε και δουλειά (και τι δουλειά, παραγωγική)

Edited November 11, 2013 at 07:41 μμ by Ιάμβλιχος

[jja]

Οι άνθρωποι που νομοθετούν είναι εκτός πραγματικότητας. 

Edited November 12, 2013 at 06:53 πμ by jja

[akius]

ισογειο λεβητοστασιο

 

με 4014 θαταν Β.Χ

 

αλλα με 4178  ακομα και το  φυλλο του ΤΕΕ αναφερει

Υ.Δ με μειωτικο συντελεστη.....παταρι δεν ειναι, σοφιτα δεν ειναι,  υπογειο δεν ειναι....

 

τι να τους πω οτι η να χτισεις σπιτι η να χτισεις προχειρα ενα λεβητοστασιο το ΙΔΙΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ?

[Ιάμβλιχος]

Ε, τώρα, ο νόμος είναι προνοητικός, σου λέει αν αύριο μεθαύριο το γίνει κατοικία τουλάχιστον να έχει πληρωθεί το ανάλογο πρόστιμο να είναι πιο καλυμμένος ο ιδιοκτήτης.

Edited November 12, 2013 at 10:37 πμ by Ιάμβλιχος