ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[matagoul]

οκ...! Περίεργη λογική αλλά δεν μπορώ να πω έχει μία συλλογιστική πορεία...

Ευχαριστώ πολύ!

Καλή συνέχεια!

[Pavlos33]

Κανονικά δεν θα έπρεπε να βάλεις τίποτα. Αλλά επειδή σίγουρα, έστω και για το τυπικό θα απαιτηθεί να υπάρχει κάπου ένας αναλυτικός, με κάποιο λογικοφανή τρόπο πρέπει να το υπολογίσεις.

Θα μπορούσες να έχεις έναν αναλυτικό σαν να κατασκεύαζες τη τουαλέτα εξαρχής. Όμως και αυτό δεν συμφέρει σε μεγάλους προυπολογισμούς, γιατί έτσι "γλυτώνεις" χρήματα για τον εντολέα σου.

[matagoul]

Κατανοητό! Στην περίπτωσή μου βέβαια μιλάμε για ένα wc 1μ² με ύψος 1,70μ (μία λεκάνη με ένα νυπτήρα). Κατά πάσα πιθανότητα το ποσό κατασκευής του θα προέκυπτε πολύ μικρότερο από 500€....

[teo2]

Νεα ερωτηση.
Κατηγορια 3 : (ιε. Αλλαγη θεσης σε αλλη θεση εφοσον δεν παραβιαζονται οι πολεοδομικες διαταξεις του προβλεπομενου με Ο.Α. κτιριου η αλλαγη θεσης του προβλεπομενου με Ο.Α. κτιριου σε αλλη θεση λογω κατασκευης με εσφαλμενη αναστροφη της κατοψης σε νομιμη θεση και υπο την προυποθεση οτι δεν μεταβαλλεται η τελικη σταθμη του εδαφους).
Δηλαδη αντι να τοποθετηθει το κτιριο στην νοτια πλευρα τοποθετηθηκε miror στην Βαρεια πλευρα του οικοπεδου.
Η Ερωτηση ειναι οταν λεει κτιριο ισχυει και για Ξενοδοχειο?

 

[ssouanis]

Ναι.

[teo2]

Σε ευχαριστω ssouanis κι εγω της ιδιας αποψης ειμαι αλλα ηθελα και μια αποψη.

Εχουμε καταντησει να φοβομαστε ετσι οπως τα εχουνε κανει δυστυχως!!

[matagoul]

Καλημέρα,

Επανέρχομαι στο προηγούμενο ερώτημά μου #293 και προσθέτω μία ακόμα ερώτηση.

Στα σχέδια που παρέλαβα από την πολεοδομία (άδεια του '60) συμπεριλαμβάνεται μία και μόνο τομή στο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας. Το ύψος του ισογείου φαίνεται να είναι 4,60μ. Δεν υπάρχει καμία αναφορά στο ύψος του καταστήματος. Μετά από μετρήσεις δικές μου διαπιστώθηκε καθαρό ύψος καταστήματος 3,90μ. και ύψος παταριού 1,70μ.

1) Μπορώ να θεωρήσω ύψος καταστήματος 4,60μ;

2) Αν ναι, τότε έχει κατασκευαστεί με ύψος 0,70μ μικρότερο από το δηλωθέν στην ο.α. και κατά παράβαση του ΓΟΚ του '73 (''Εν περιπτώσει κατασκευής ανοικτών εξωστών εντός των ισογείων καταστημάτων το ελεύθερον ύψος τούτων δεν δύναται να είναι μικρότερον των 5,00 μ.''). Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;

[stek]

Σε περίπτωση που έχουμε σε κατάστημα νόμιμο πατάρι που κάλυπτε το 50% του υποκείμενου χώρου του ισογείου και στην πράξη κατασκευάστηκε αυθαίρετα και ο υπόλοιπος χώρος του παταριού με σιδηροκατασκευή, αυτός ο χώρος δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή, σωστά;

 

Καθώς βάσει ΝΟΚ πρέπει να καλύπτει <70% του υποκείμενου χώρου, και αυτός καλύπτει το 100% πλέον με την προσθήκη.

[pantsel]

εχεις δικιο stek. δε σε πιανει ο μειωτικος συντελεστης. πλεον εχεις δημιουργια νεου οροφου ΚΧ

Edited Δεκέμβριος 2 , 2013 by pantsel

[paolo rossi]

καλημέρα & καλό μήνα,

 

Το 1987 έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια με τίτλο, ισόγειος ξύλινη λυόμενη οικοδομή

σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο επιφανείας 2000 μ², που στο χρόνο έκδοσης της αδείας επιτρεπότανε μόνο (!)

η κατασκευή  λυόμενης κατοικίας.

Ένα χρόνο μετά & αφού η οικοδομή ηλεκτροδοτήθηκε,

επενδύσαμε τους εξωτερικούς τοίχους για καλύτερη μόνωση με οπτοπλινθοδομή & τους σοβατίσαμε. 

Στη πορεία ξεμπαζώσαμε, την υφιστάμενη αναδομή & δημιουργήσαμε υπόγειο αποθηκευτικό χώρο.

Σήμερα θέλουμε να κάνουμε τακτοποίηση του υπογείου με το νόμο 4178/13.

Από τη στιγμή που το δάπεδο του υπογείου έχει κατασκευασθεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος,

θα πάρει μειωτικό συντελεστή 0,5.

Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου,

θα λάβουμε υπόψη & την επένδυση που έγινε στο περίγραμμα του ισογείου για καλύτερη μόνωση ? 

Η τακτοποίηση του υπογείου είναι κατηγορία 4 ? &  του ισογείου 3 ? ( προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις )

ευχαριστώ πολύ !

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

yian

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by yian