ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Didonis]

....

επενδύσαμε τους εξωτερικούς τοίχους ....... με οπτοπλινθοδομή & τους σοβατίσαμε. 

....

Το ότι από άδεια λειωμένου έγινε κανονική οικία με το κτίσιμο, αυτό δεν απασχολεί ως παράβαση?

 

Το ξεμπαζωμα της ανωδομής δεν το κατάλαβα αν μετά την κατασκευή του υπόγειου ξανά κατασκευάστηκε «ανωδομή» όπως λες ή υπάρχει μόνο το υπόγειο

 

Βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου αν είσαι μηχανικός ή δήλωσε ιδιώτης.

[ROM1]

εχεις δικιο stek. δε σε πιανει ο μειωτικος συντελεστης. πλεον εχεις δημιουργια νεου οροφου ΚΧ

Καλησπέρα. Με βάση την σημερινή εγκύκλιο - αν κατάλαβα καλά - δεν ισχύει κάτι τέτοιο. Ακόμα και στα πατάρια που καλύπτουν το 100% του υποκείμενου χώρου, το πρόστιμο θα υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή 50%. Ετσι δεν είναι;

[AKISKOYR]

Θα ήθελα την γνώμη σας

 

1Η  ΕΡΩΤΗΣΗ

Εχοντας υπόψιν :

 

        Α)      NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4067  Νέος Οικοδομικός Κανονισμός

      81.      Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

[διευκρίνιση σε συνδυασμό μ ε το άρθρο 11 παρ. 6ιε και με το άρθρο 19 παρ. 2ζ]

Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.

Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει .(ΤΙ ΕΝΝΟΕΙ ????)

Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου.

 Β)   ΕΓΚΥΚΛΙΟ 3    αριθμ’πρωτ 54373/1/10/2013  και      NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4067 το παράρτημα  Α τετραγωνίδια  5. 

άρθρο 18, §6:

"Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%."

Πατάρια σοφίτες κ.λπ. μειωτικο συντελεστή,  (πάντα με άδεια) ανεξαρτήτου της χρήσης έτσι εγώ καταλαβαίνω.

 

  Θα ήθελα να ρωτήσω στην σοφίτα   της τομής που σας παραθέτω θα υπολογιστεί με μειωτικό  συντελεστή (τετραγωνίδια 5) , ανεξάρτητου χρήσης????  Στην δόμηση για να βρω το ποσοστό υπερδόμηση γνωρίζω ότι θα προμετρηθεί.

ΤΕΛΟΣ 1^ης ερώτησης

2^Η  ΕΡΩΤΗΣΗ

Οι ημιυπαιθριοι  (κατοικία) (το πρόστιμο) αν χώροι κυρίας χρήσεως  με τον 4178 ??. Μπορώ να τους δηλώσω σαν βοηθητικούς (αφού ήταν στην κάλυψη) αλλά με αλλαγή χρήσης σε κυρία. (με αναλυτικό κατηγορία 3 πιστεύω ότι δεν μπορώ αφού στον 4178 δεν αναφέρεται). Αν όμως τον είχα δηλώσει στον 4014 /2011 η στον 3843/2010 (υποθετικά πάντα) θα μπορούσα με αναλυτικο να τον επαναφέρω αφού είχα εξοφλήσει το πρόσημο????  Πιστεύω πως ναι.

ΤΕΛΟΣ 2^ης ερώτησης

 

 

 

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

yian

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by AKISKOYR

[letom]

Καλησπέρα. Με βάση την σημερινή εγκύκλιο - αν κατάλαβα καλά - δεν ισχύει κάτι τέτοιο. Ακόμα και στα πατάρια που καλύπτουν το 100% του υποκείμενου χώρου, το πρόστιμο θα υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή 50%. Ετσι δεν είναι;

Ναι, αυτό κατάλαβα κι εγώ.

[sirter]

καλημέρα,πως δηλώνουμε την εσωτερική σκάλα που οδηγεί στην σοφίτα, με αναλυτικό ή με Υ.Δ.? ευχαριστώ

[dazisimo]

Καλημέρα. Μετά την αναμπουμπούλα της Εγκυκλίου 4... ποια είναι η γνώμη σας για τα εξής?

 

1. Ισόγεια αγροτική αποθήκη η οποία είναι κατασκευασμένη όχι ως βοηθητικός χώρος κατοικίας, αλλά μόνη της εντός οικοπέδου η αγροτεμαχίου δηλώνεται ως κύριος χώρος χρήσης?

 

2. Σοφίτα που αποτελεί αυτόνομο διαμέρισμα παίρνει μειωτικό συντελεστή????

[Pavlos33]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα

Στο σώμα του νόμου δεν αναφέρονται χώροι βοηθητικής χρήσης. Επίσης μειωτικό λαμβάνουν σοφίτες, πατάρια και υπόγειες στάθμες. Οι ισόγειες αποθήκες είναι δικό τους εφεύρημα. Αν θέλουν να το εντάξουν στο νόμο πολύ ευχαρίστως να το καλοσωρίσουμε σε μια επόμενη τροπολογία του νόμου.

Για το δεύτερο ερώτημα με βάση το λεκτικό του νόμου αναφέρεται , "όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067".

Στο άρθρο 2 του ΝΟΚ λοιπόν ο ορισμός της σοφίτας δεν περιλαμβάνει "ανεξάρτητη ιδιοκτησία" , όπως είναι στη δική σου περίπτωση. 

Με βάση αυτά που λένε στην εγκύκλιο μάλλον ναι.

Η επιλογή καθαρά δική σου.

[yian]

Μετά την εγκύκλιο 4 :

 

1. Θα την δήλωνα ως ΚΧ

2. Θα την δήλωνα ως ΒΧ

[letom]

Το αν ένας χώρος (με ΟΑ) θεωρείται υπόγειο ή όχι το κρίνουμε με το τι ισχύει σήμερα ή με τα όσα ίσχυαν κατά την έκδοση της άδειας? Έχω περίπτωση με τον ΓΟΚ '55 όπου σύμφωνα με αυτόν:

"Υπόγειον καλείται ο όροφος ή το τμήμα αυτού ού το δάπεδον, κατά το πλείστον κείται υπό την στάθμην του πέριξ εδάφους ή αυλής."

 

Δεν αναφέρει ούτε ύψη ούτε τίποτα άλλο. Αρκεί το δάπεδο να είναι χαμηλότερα από τη στάθμη του πέριξ εδάφους. Σε αυτή την περίπτωση αντιμετωπίζω τον χώρο ως υπόγειο και κάνω χρήση του μειωτικού συντελεστή?

[anagon]

Συνάδελφε εγώ αντιλαμβάνομαι ότι το ελέγχεις βάσει των όσων ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης την Ο.Α. 

 

Θα ήθελα να θέσω και εγώ το εξής ερώτημα:

 

Σε γήπεδο (μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο) έχει κατασκευαστεί ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία με υπόγειο χωρίς Ο.Α.

Το υπόγειο έχει βυθιστεί σε σχέση με το πέριξ φυσικό έδαφος κατά ένα μέτρο περίπου. Θεωρείτε ότι παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5;

Ή θεωρείται η κατοικία διώροφη;