ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[yian]

Σε γήπεδο (μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο) έχει κατασκευαστεί ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία με υπόγειο χωρίς Ο.Α.

Το υπόγειο έχει βυθιστεί σε σχέση με το πέριξ φυσικό έδαφος κατά ένα μέτρο περίπου. Θεωρείτε ότι παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5;

Με επιφύλαξη νομίζω πως εάν το υπόγειο δεν φαίνεται στην Ο.Α. (άρα και όταν δεν υπάρχει καμία άδεια?) δεν λαμβάνει μειωτικό συντελεστή.

[anagon]

Αυτό το λες σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην καινούργια εγκύκλιο, γιατί στο Ν. 4178 απλά ανέφερε υπόγειες στάθμες, ούτε αν έχουν άδεια ούτε αν δεν έχουν.

[HQ7]

Με επιφύλαξη νομίζω πως εάν το υπόγειο δεν φαίνεται στην Ο.Α. (άρα και όταν δεν υπάρχει καμία άδεια?) δεν λαμβάνει μειωτικό συντελεστή.

Πιστεύω ότι σε κτίριο με ΟΑ ,το αυθαίρετο υπόγειο (εντός περιγράμματος) παίρνει μειωτικό συντελεστή.

[letom]

Και γιατί να μην πάρει κι αν είναι εκτός περιγράμματος? Απλώς θα μπει και συντελεστής για υπέρβαση κάλυψης κλπ.

[HQ7]

Συμφωνώ και επαυξάνω! 

[janna]

το υπογειο θα μετρισει βεβαια στον υπολογισμο  του ποσοστου της υπερβασης δομησης για να καθορισθει το προστιμο και αφαιρειται απο τον υπολοιπομενο συντ. δομησης?

[architect_duth]

Εφόσον θα μπει ως τμ στα "κουτάκια" των ΦΚ, βεβαίως και θα ληφθεί υπόψη και για την κατηγορία και για τους συντελεστές υπέρβασης.

[kostasss]

Συνάδελφοι καλησπέρα, επειδή έχω λίγο μπερδευτεί,

έχω περίπτωση διώροφης κατοικίας με υπόγειο εκτός σχεδίου. Έχει κατασκευαστεί περίπου 2 μέτρα ψηλότερα από την άδεια, με αποτέλεσμα το υπόγειο (που ήταν τελείως βυθισμένο στην άδεια) να είναι ισόγειο στο μεγαλύτερο μέρος. Παρόλα αυτά η χρήση που έχει είναι αποθήκη. 

1. Θεωρείται υπέρβαση δόμησης ή επειδή εξακολουθεί να έχει χρήση αποθήκης δεν επηρεάζει τον συντελεστή ;

2. Αν είναι υπέρβαση δόμησης μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή, ή όχι αφού δεν έχει κατασκευαστεί στην σωστή στάθμη;

3. Πρέπει να πάρει και υπέρβαση ύψους και αν ναι το ποσοστό της ορίζεται με βάση την άδεια ή το μέγιστο επιτρεπόμενο στην περιοχή;

 

 

Σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 19 αν είχα απλό ξεμπάζωμα θα πήγαινα μόνο με αναλυτικό. Στην συγκεκριμένη περίπτωση έχω όλο το κτίριο πιο ψηλά ..

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

μια πρώτη σκέψη θα ήταν να λάβει όλο το κτίριο υπέρβαση ύψους 2 μ. σε σχέση με το εγκεκριμένο από την άδεια ύψος και να συμπληρωθεί η παράβαση με βάση τα τετραγωνικά του κτιρίου (ενδεχομένως περίγραμμα υπογείου-περίγραμμα κάλυψης) χωρίς Υ.Δ.

[batzmav]

Καλησπέρα,σε τετραόροφη οικοδομή υπάρχει ισόγειο κατάστημα 57 τ,μ.+ 3 τ.μ. ημιυπαίθριο χώρο που στην οικοδομική άδεια φαίνεται ως ημιυπόγεια αποθήκη,συνολική ανύψωση οικοδομής.Στην 

περίπτωση αυτή έχουμε Υπέρβαση δόμησης? Υπέρβαση δόμησης και ύψους? Παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5?