ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[kefalosgr]

Επειδή έχεις άδεια πας σύμφωνα με αυτή και τις στάθμες που σου δίνει στην τομή.

Αν τα ύψη ανά όροφο στο κτίριό σου είναι σωστά τότε δηλώνεις μόνο το "ξεμπάζωμα" με αναλυτικό και εφόσον το υπόγειο δεν έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης δεν βάζεις Υ/Δ.

 

 

Συνάδελφοι καλησπέρα, επειδή έχω λίγο μπερδευτεί,

έχω περίπτωση διώροφης κατοικίας με υπόγειο εκτός σχεδίου. Έχει κατασκευαστεί περίπου 2 μέτρα ψηλότερα από την άδεια, με αποτέλεσμα το υπόγειο (που ήταν τελείως βυθισμένο στην άδεια) να είναι ισόγειο στο μεγαλύτερο μέρος. Παρόλα αυτά η χρήση που έχει είναι αποθήκη. 

1. Θεωρείται υπέρβαση δόμησης ή επειδή εξακολουθεί να έχει χρήση αποθήκης δεν επηρεάζει τον συντελεστή ;

2. Αν είναι υπέρβαση δόμησης μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή, ή όχι αφού δεν έχει κατασκευαστεί στην σωστή στάθμη;

3. Πρέπει να πάρει και υπέρβαση ύψους και αν ναι το ποσοστό της ορίζεται με βάση την άδεια ή το μέγιστο επιτρεπόμενο στην περιοχή;

 

 

Σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 19 αν είχα απλό ξεμπάζωμα θα πήγαινα μόνο με αναλυτικό. Στην συγκεκριμένη περίπτωση έχω όλο το κτίριο πιο ψηλά ..

 

Ευχαριστώ

[Thodoris4]

Τελικά ο μειοτικός για τα υπόγεια, αναφέρεται σε ΝΟΜΙΜΩΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΥΠΟΓΕΙΕΣ ΣΤΑΘΜΕΣ;

[kefalosgr]

Τι εννοείς νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες;

Το υπόγειό σου θα πάρει μειωτικό στην Υ/Δ αν έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης ανεξάρτητα αν είναι μπαζωμένο σύμφωνα με την άδεια ή είναι "ξεμπαζωμένο" αυθαίρετα.

Απλώς στη δεύτερη περίπτωση θα προσθέσεις και την παράβαση του ξεμπαζώματος με αναλυτικό.

[Thodoris4]

Υπόγειο που δεν φαινότανε στην άδεια όμως; Εκεί θα πάρει;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι.

[batzmav]

Επειδή έχεις άδεια πας σύμφωνα με αυτή και τις στάθμες που σου δίνει στην τομή.

Αν τα ύψη ανά όροφο στο κτίριό σου είναι σωστά τότε δηλώνεις μόνο το "ξεμπάζωμα" με αναλυτικό και εφόσον το υπόγειο δεν έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης δεν βάζεις Υ/Δ.

 

Δεν υπάρχει ξεμπάζωμα αλλά συνολική ανύψωση της οικοδομής και μετατροπή σε χώρο κύριας χρήσης.Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση?

[Brasco]

batzmav

Καταρχήν έχεις τροποποίηση εξ ολοκλήρου στην στατική μελέτη. 

Στον 4014 όταν είχες μεγάλη απόκλιση από την στατική μελέτη

σε έβαζαν (στην πολεοδομία τουλάχιστον) να θεωρήσεις όλο το κτίριο αυθαίρετο.

 

Πάντως σε κάθε περίπτωση

μειωτικό δεν δικαιούται

 

Να πάει με νομιμοποίηση γίνεται? (από άποψη ύψους)

Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by Brasco

[kefalosgr]

batzmav

Υποθέτω πως στα σχέδια της άδειας έχεις απόλυτα υψόμετρα από στάθμη θάλασσας και έχεις αποτυπώσει την οικοδομή σήμερα με όργανα και είδες ότι υπάρχει

υπερύψωση. Αφού λοιπόν δε μπορείς να μιλάς για διαφορετική διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και να βάλεις παράβαση με αναλυτικό για ξεμπάζωμα τότε θα πρότεινα

να θεωρήσεις το σημερινό κτίριο ως πενταώροφο χωρίς ημιυπόγειο.

Τότε περιπλέκει η υπόθεση, δεν έχει υλοποιηθεί η άδεια και κοιτάς να σώσεις ό,τι σώζεται από πλευράς δόμησης.

Πάντως το ύψος δεν το γλυτώνεις αφού ο "τελευταίος" όροφος έχει υπέρβαση ύψους.

 

 

Με μπέρδεψες λίγο γιατί πριν αναφερόμουν στον Κώστα.

Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by kefalosgr

[batzmav]

kefalosgr προς το παρόν δεν έχω ακόμα τα σχέδια  στα χέρια μου παραθέτω απλά την κατάσταση όπως μου την περιέγραψε ο ιδιοκτήτης.Και 

εξελίσσεται σε ζόρικη ακόμα δεν την ξεκίνησα..

[kostasss]

Καλημέρα και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Ναι το πρόβλημα είναι ότι και σε μένα έχει τοποθετηθεί όλο το κτίριο ψηλότερα σε σχέση με απόλυτα υψόμετρα από στάθμη θάλασσας και δεν έχει γίνει ξεμπάζωμα. Απλά η χρήση του υπογείου (σχεδόν ισόγειο στην υλοποίηση) παραμένει βοηθητική. Άρα το πρόβλημά είναι αν θεωρείται ΥΔ από την στιγμή που δεν διατηρεί τη στάθμη αλλά διατηρεί τη βοηθητική χρήση. Σύμφωνα με τον νόμο η μετατροπή υπογείου σε ισόγειο, όταν έχει προκύψει μόνο από ξεμπάζωμα, δεν είναι ΥΔ αν δεν έχει αλλάξει η χρήση. Άρα το "μη βυθισμένο" δεν συνιστά απαραίτητα ΥΔ λόγω αύξησης του συντελεστή. Αν είναι σηκωμένο όμως όλο το κτίριο άραγε παίρνει μόνο Υπέρβαση Ύψους;