ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[architect1976]

Συνάδελφοι υπάρχει περίπτωση προσθήκη W.C. και κουζίνας σε ισόγειο κατάστημα να τα περάσω ως χώρους με μειωμένο συντελεστή;

[yian]

Δύσκολο..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αδύνατο.

[Arkaitz]

Συνάδελφοι καλώς σας βρίσκω! Είμαι νέος τόσο στο επάγγελμα όσο και στο φόρο. Θα ήθελα τη γνώμη σας για την ακόλουθη περίπτωση:

 

Σε βατό δώμα έχει κατασκευαστεί, δίχως Οικοδομική Άδεια,  δίριχτη στέγη ξύλινου φορέα. 

 

H κατασκευή δημιουργεί υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπτού ύψους κατά περίπου 150 εκ. 

 

Οι αμείβοντες της στέγης  εδράζονται σε πλαϊνά φέροντα τοιχία οπτοπλινθοδομής ύψους 142 εκ.  Η καθαρή απόσταση κορφιά και δαπέδου είναι 333 εκ. Το μέσο ύψος προκύπτει  ως :(142 + 333) % 2 = 237,5εκ.

 

Ο  χώρος που προκύπτει ανάμεσα στο δάπεδο και τη στέγη μπορεί να λογιστεί ως "σοφίτα" και να υπαχθεί στη δήλωση του Ν.4178/13 με μειωτικό συντελεστή 50%;

 

Παραθέτω το σχετικό σχεδιάγραμμα :

 

Σας ευχαριστώ για την προσοχή και τη βοήθεια.
 

[yian]

Κατά το 4178 για να λάβει ο χώρος το μειωτικό συντελεστή πρέπει ο χώρος κάτω από τη στέγη να μην αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Κατά την Εγκ.4, αρκεί απλώς ο χώρος να είναι υπό της στέγης. Παραδόξως το ελεύθερο ύψος του χώρου δεν εξετάζεται στον 4178..

 

Θεωρώ λοιπόν πως σε κάθε περίπτωση μπορείς να δώσεις το μειωτικό συντελεστή στο χώρο σου αλλά θα πρέπει να υπολογίσεις και τον επιβαρυντικό συντελεστή για την υπέρβαση ύψους που προκύπτει από τον τρόπο κατασκευής της στέγης.

 

 

Είμαι νέος τόσο στο επάγγελμα όσο και στο φόρο.

τυχερέ

Edited Δεκέμβριος 24 , 2013 by yian

[Arkaitz]

Φίλε yian ευχαριστώ για την απάντηση!

 

πάντως περισσότερο με ανησυχεί το άν και "κατασκευστικά" ο χώρος μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα, εφόσον οι αμείβοντες της στέγης εδράζονται σε τοιχία οπτοπλινθοδομής και όχι στην πλάκα του δώματος.

 

Γενικά τώρα μιλώντας, θαρρώ οτι ο Νόμος πάντοτε υπερισχύει των Εγκυκλίων. Άλλωστε η Εγκύκλιος δεν αποτελέι παρα μια ερμηνεία του Νόμου. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου πολίτες

έχουν, σύμφωνα με τα δικαστήρια, ερμηνεύσει ορθότερα έναν Νόμο.

Edited Δεκέμβριος 27 , 2013 by Arkaitz

[yian]

Ανοίγουμε μεγάλη κουβέντα ως προς την ισχύ των εγκυκλίων έναντι του Νόμου.

Προσωπικά, εάν μια εγκύκλιος με εξασφαλίζει ρητά την ακολουθώ προς συμφέρον του πελάτη μου ακόμα και εάν ο νόμος έχει άλλη διατύπωση.

 

Ως προς την έδραση της στέγης δεν τίθεται θέμα, το κρίσιμο κατά τον 4178 θεωρώ πως είναι η ξύλινη στέγη να είναι ορατή από τον υπόστεγο χώρο (πχ όχι στέγη με επί πλάκας σκυροδέματος).

Edited Δεκέμβριος 27 , 2013 by yian

[giannisp]

παιδια καλησπερα...σε μια καφετερια στην οποια εχει γινει περγκολα κλειστη με τζαμαρια περιμετρικα "η κλασσικη περιπτωση" λεω να το βαλω ως βοηθητικο χωρο με την εννοια της ελαφριας κατασκευης και το οτι περιμετρικη ανοιγει...τι λετε συμφωνειτε;!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι. Είναι ΥΔΚΧ με ταυτόχρονη ΥΚ και Υ Πλαγίων αποστάσεων.

[Thodoris4]

Έτσι ακριβώς...