ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[giogio]

Κατά το 4178 για να λάβει ο χώρος το μειωτικό συντελεστή πρέπει ο χώρος κάτω από τη στέγη να μην αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Κατά την Εγκ.4, αρκεί απλώς ο χώρος να είναι υπό της στέγης. Παραδόξως το ελεύθερο ύψος του χώρου δεν εξετάζεται στον 4178..

 

Θεωρώ λοιπόν πως σε κάθε περίπτωση μπορείς να δώσεις το μειωτικό συντελεστή στο χώρο σου αλλά θα πρέπει να υπολογίσεις και τον επιβαρυντικό συντελεστή για την υπέρβαση ύψους που προκύπτει από τον τρόπο κατασκευής της στέγης.

 

 

Φίλε yian δυστυχώς το περιμετρικό στηθαίο δεν δημιουργεί χώρο "ακριβώς" κάτω από στέγη... σύμφωνα με την εγκ. 4 αυτή ησοφίτα δεν πάει με μειωτικό. Τώρα αν ισχυριστεί κανείς ότι "μειονεκτεί" κατά τι από έναν πραγματικό όροφο και δώσει το μισό..η ευθύνη είναι αυτουνού που υπογράφει..

[r_enforce]

Καλησπέρα, απλά για ανακεφαλαίωση:

 

Αυθαίρετο υπόγειο εκτός περιγράμματος κτηρίου με χρήση θέσεις στάθμευσης και διάδρομο ελιγμών (δηλαδή βοηθητική χρήση) πως υπολογίζεται ?

ΥΔ ΒΧ, ΥΚ ή όπως λένε κάποιοι με αναλυτικό; Όταν συμβαίνει το ίδιο (ΒΧ) αλλά ο χώρος αυτός μπαίνει και στο προκήπιο;

 

Ευχαριστώ

[kyvkam]

Νομιμως υφισταμενο παταρι καταστήματος  που είχε βοηθ/κη χρηση και δεν μετρουσε στον συντελεστη δομησης συμφωνα με την αδεια οικοδομης (αδεια του 1992) . η μετατροπή του απο χώρο Β.Χ. σε χώρο Κ.Χ.αυξάνει τον Σ.Δ; Δηλαδή ρυθμίζεται με το Ν.4178 ως Υ.Δ. χώρων με μειωτικο συντελεστη?.

[architect_duth]

Αυθαίρετο υπόγειο εκτός περιγράμματος κτηρίου με χρήση θέσεις στάθμευσης και διάδρομο ελιγμών (δηλαδή βοηθητική χρήση) πως υπολογίζεται ?

ΥΔ ΒΧ, ΥΚ ή όπως λένε κάποιοι με αναλυτικό; Όταν συμβαίνει το ίδιο (ΒΧ) αλλά ο χώρος αυτός μπαίνει και στο προκήπιο;

ΥΔ ΒΧ + ΥΚ

Τον αναλυτικό που τον είδανε???

Εάν έχεις και υπέρβαση πρασιάς, τότε βάζεις επιπλέον και τον αντίστοιχο συντελεστή.

 

Νομιμως υφισταμενο παταρι καταστήματος  που είχε βοηθ/κη χρηση και δεν μετρουσε στον συντελεστη δομησης συμφωνα με την αδεια οικοδομης (αδεια του 1992) . η μετατροπή του απο χώρο Β.Χ. σε χώρο Κ.Χ.αυξάνει τον Σ.Δ; Δηλαδή ρυθμίζεται με το Ν.4178 ως Υ.Δ. χώρων με μειωτικο συντελεστη?.

Ναι μεν είναι αυθαίρετο, άρα έχεις ΥΔ (αφού δεν μέτρησε στην άδεια), αλλά επειδή είναι σε εσωτερικό εξώστη θα το βάλεις με μειωτικό συντελεστή (δλδ ΒΧ).

[apostolosg]

Sugnwmi gia ta Greeklisch alla den exw Ellhniko plhktrologio..Apo oti katalavainw diavazwntas ta parapanw post den exei allaksei kati(apo thn enarxi tou neou nomou) gia tis Sofites pou einai autoteleis idiokthsies-xwroi poy dhmioyrgithikan katw apo thn stegh tou ktiriou, xwris plaka gia orofh, kai exoun upsos m.o katw apo 2,40..autes exoun apokleistei apo thn Y.D.B.X?

Edited January 18, 2014 at 10:14 πμ by apostolosg

[lkostas]

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω μια περίπτωση που σε εκτόσ σχεδίου περιοχή έχει κτιστεί 2ώροφο σπίτι με στέγη, η οποία έχει κατασκευαστεί διαφορετικά απο την οικοδομική άδεια. έχει εσωτερικό ύψοσ 2.5μ και έχει δηιουργηθεί ενας χώρος υπνοδωματίων. θα το λαβουμε υπόψιν σαν σοφίτα ή σαν όροφο ? να σημειώσω οτι είναι περίπου στα 2/ τις επιφάνειας του α ορόφου και διαθέτει μπαλκόνι.

Ευχαριστώ 

[Chris Fragkos]

Πατάρι το οποίο κατασκευάστηκε μικρότερο από αυτό που προβλέπονταν στην άδεια αποτελεί αυθαιρεσία? Προφανώς δεν υφίσταται κόλλημα στην έκδοση βεβαίωσης για δικαιοπραξία, αλλά ο ιδιοκτήτης επιμένει να τακτοποιηθεί. Πως θα μπορούσε να αντιμετωπιστει μια τέτοια παράβαση?

[sonja_k]

Σύμφωνα με το νόμο πραγματοποιηθείσες κατασκευές μικρότερες από αυτές που προβλέπονταν βάσει αδείας δεν είναι αυθαίρετες. Γιατί να μπει στη διαδικασία αυθαιρέτου;;;

[Pavlos33]

Πατάρι το οποίο κατασκευάστηκε μικρότερο από αυτό που προβλέπονταν στην άδεια αποτελεί αυθαιρεσία? Προφανώς δεν υφίσταται κόλλημα στην έκδοση βεβαίωσης για δικαιοπραξία, αλλά ο ιδιοκτήτης επιμένει να τακτοποιηθεί. Πως θα μπορούσε να αντιμετωπιστει μια τέτοια παράβαση?

Αν έπεσες στο νούμερο 1 νομοταγή πολίτη, δεν είναι κακό να βάλεις μερικά ευρώ στο ταμείο. 

Κάνε έναν ωραιότατο αναλυτικό με τη διαφορά 2 αναλυτικών σε απόλυτη τιμή και βάλε μια λοιπή παράβαση 500 ευρώ. 

[Chris Fragkos]

Έτσι προσανατολίζομαι και εγώ. Ως λοιπή παράβαση που δεν εμπίπτει σε μια από τις 5 κατηγορίες αυθαιρεσίας. Τώρα για το αν είναι αυθαιρεσία ή όχι προφανώς και είναι καθώς είναι παράβαση της οικοδομικής αδείας. Άσχετα αν δεν επιρεάζει μεγέθη, (αν και μεταβολή των στατικών προφανώς και έχει επιφέρει)...

Edited January 22, 2014 at 10:29 πμ by Chris Fragkos