Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)


Recommended Posts

@faethon11,

το όριο των 2 μ. θα με απασχολούσε αν εξέταζα νομιμότητα κατά ΝΟΚ. Τώρα εξετάζω αυθαίρετο που έγινε πριν υπάρξει ο ΝΟΚ.

Αργότερα στην ΗΤ, αν κληθεί να χρεωθεί και ΣΔ θα επαναεξεταστεί ...

Εξ άλλου τα 2 μ. έχουν σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχής και αυτό μέχρι στιγμής εμπλέκεται μόνο στους συντελεστές προσαύξησης των ΦΚ.

Άρα συμφωνείς μαζί μου, ότι είναι μέσα στο ύψος στέγης είναι σοφίτα αρκεί να μην είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία... (ή πως το λέει στον νόμο)

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,5k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Ακριβώς.

Ελέγχουμε τα ελάχιστα για να οριστεί κάτι ως σοφίτα κατά ΝΟΚ ... κωδικός πληρωμής και τέλος ...

Link to comment
Share on other sites

Σε διαμέρισμα τελευταίου οροφου (οικογενειακη οικοδομη), ο ιδιοκτήτης επέλεξε αντι πλακας που ορίζεται στα σχεδια  της αδειας να κατασκευασει ξυλινη οροφή. Απο τον αερα που κερδισε μεσα στο διαμερισμα λογω της σκεπης, εκανε εσωτερικη σοφιτα, ενα δωματιο κ ενα χωλ (...). Πιστευετε οτι παιρνουν μειωτικο συντελεστη τα τμ αυτης της σοφιτας;

Επισης δεν  υπαρχει παραβαση υψους, γιατι το υψος της σκεπης δεν ξεπερναει σε υψος το προβλεπομενο απο την αδεια κτισμα στην ταρατσα για το ασανσερ, το οποιο φυσικα δεν κατασκευαστηκε. 

Link to comment
Share on other sites

Ακριβώς.

Ελέγχουμε τα ελάχιστα για να οριστεί κάτι ως σοφίτα κατά ΝΟΚ ... κωδικός πληρωμής και τέλος ...

ΟΚ. Γιατί είχα καταλάβει ανάποδα την άποψή σου :)

Edited by Faethon11
Link to comment
Share on other sites

Αν και διαβασα τις τελευταιες 5-6 "σελιδες" εχω μπερδευτει. Δεν ξερω αν μερικα βρηκαν λυση αλλα....

1. Σε Ο.Α. στεγης υψος 2,5μ(στην αδεια) εγινε σοφιτα υψους 3,0μ με στηθαιο στην ακρη και εξωτερικη σκαλα προσβασης. Πιστευω με οσα ειπατε λογω στηθαιου και εξ.προσβασης δεν ειναι σοφιτα ανεκαρτητα αν ειναι κατω απο κατασκευασμενη στεγη. Σωστά?

Καποιος χωρος κατω απο αυτη τη στεγη μπορει να υπολογιστει με μειωτικο συντελεστη?

2. Εχουμε αλλαγη χρησης?

3. ο εξωστης, μαλλον ΗΧ, που δημιουργειται τη κατηγορια του βαζω? η εξωτ.σκαλα?

4. υπαρχει περιπτωση με εφαπαξ καταβολη του προστιμου, να εχει εκπτωση στο προστιμο?

5. Επισης λογω κατασκευης μεταξυ 1983-2003 πληρωνει το 80% του προστιμου?

6. υπαρχει κατι για μειωση προστιμου στο 50% λογω ενεργειακης αναβαθμισης?

ευχαριστω και συγγνωμη αν εχουν απαντηθει.

Link to comment
Share on other sites

Αν και διαβασα τις τελευταιες 5-6 "σελιδες" εχω μπερδευτει. Δεν ξερω αν μερικα βρηκαν λυση αλλα....

1. Σε Ο.Α. στεγης υψος 2,5μ(στην αδεια) εγινε σοφιτα υψους 3,0μ με στηθαιο στην ακρη και εξωτερικη σκαλα προσβασης. Πιστευω με οσα ειπατε λογω στηθαιου και εξ.προσβασης δεν ειναι σοφιτα ανεκαρτητα αν ειναι κατω απο κατασκευασμενη στεγη. Σωστά?

Καποιος χωρος κατω απο αυτη τη στεγη μπορει να υπολογιστει με μειωτικο συντελεστη?

2. Εχουμε αλλαγη χρησης?

3. ο εξωστης, μαλλον ΗΧ, που δημιουργειται τη κατηγορια του βαζω? η εξωτ.σκαλα?

4. υπαρχει περιπτωση με εφαπαξ καταβολη του προστιμου, να εχει εκπτωση στο προστιμο?

5. Επισης λογω κατασκευης μεταξυ 1983-2003 πληρωνει το 80% του προστιμου?

6. υπαρχει κατι για μειωση προστιμου στο 50% λογω ενεργειακης αναβαθμισης?

ευχαριστω και συγγνωμη αν εχουν απαντηθει.

1,Σωστά...

όχι

2. όχι

3. εξώστης και σκάλα με αναλυτικό και κατηγορία 4 ή 5 αναλόγως του τι είναι οι άλλες αυθαιρεσίες.

τη σκάλα θα μπορούσες εναλλακτικά να την μετρήσεις σε κάλυψη και δόμηση και να την πας με τετραγωνικά (το υλικό της δεν έχει σημασία)

4. :shock: προφανώς  .. 20% έκτπωση

5. :shock: επίσης προφανώς αλλά πρέπει να το αποδείξεις

6. θα υπάρξει μόλις βγει το ΦΕΚ...όχι ακόμα αλλά δε θα είναι ακριβώς έκπτωση

 

Συναδελφε φιλικά στο λέω.. διάβασε το Νόμο..

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Μια δευτερη γνωμη θα ηθελα παιδια.

Ισογειος κλειστος χωρος  σταθμευσης  σε μονοκατοικια , που εγινε κατοικια  ( εντος περιγραμματος , καλυψης κλπ).

Παιρνει μειωτικο συντελεστη ? 

Link to comment
Share on other sites

Υποθέτω ότι δεν είχε μετρήσει στη δόμηση. Αν η υπόθεσή μου είναι σωστή έχεις αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ .και θα τον υπολογίσεις με ΥΔΚΧ (χωρίς μειωτικό).

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.