Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)


Recommended Posts

  • Απαντήσεις 1,5k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Τελικά με τα υπόγεια - αποθήκες στην ΟΑ (γνωστά ως play room)- που έχουμε με το "κιλό" σε μαιζονέτες κλπ τι κάνουμε?

Συνήθως είναι ξεμπαζωμένα στη μία πλευρά με ωραιότατη βεραντούλα βάζουμε την

1. αλλαγή χρήσης 

2.ΥΔ με μειωτικό συντ και

3. ΥΥ

Σορυ που ρωτάω αλλά διαβάζω διαβάζω και ακόμα συμπέρασμα.... μηδέν!

 

playroom που δεν έχει μπάνια - κουζίνες δε βρίσκω λόγο καν να το δηλώσεις...

πια η διαφορά δηλαδή της αποθήκης από το χώρο που έχεις ένα καθιστικό..

φυσικά θα βάλεις ξεμπαζώματα, διαμορφώσεις περ. χώρου και αλλαγές σε ανοίγματα με αναλυτικό.

Αν τέλος πάντων πρέπει να δηλωθεί σαν χώρος κύριας χρήσης για κάποιο λόγο τότε μειωτικός συντελεστής (αν τηρήθηκε η στάθμη όπως λέει και ο συνάδελφος ponireas) και παραβάσεις αναλυτικού ή/και κατηγορίας 3.

(προσοχή μετράμε και τον περιμετρικό τοίχο στο εμβαδό καθώς και σκάλες και διαδρόμους πρόσβασης στο χώρο

.. δεν είναι όπως οι 3843 και 4014 που μπορούσαμε σύμφωνα με εγκυκλίους και ερωταπαντήσεις να μην τα μετρήσουμε)

Edited by verda
Link to comment
Share on other sites

playroom που δεν έχει μπάνια - κουζίνες δε βρίσκω λόγο καν να το δηλώσεις...

 

Και πως θα το μεταβιβάσεις στα παιδιά σου σαν κατοικία ?!

Link to comment
Share on other sites

Σε διαμέρισμα τελευταίου οροφου (οικογενειακη οικοδομη), ο ιδιοκτήτης επέλεξε αντι πλακας που ορίζεται στα σχεδια  της αδειας να κατασκευασει ξυλινη οροφή. Απο τον αερα που κερδισε μεσα στο διαμερισμα λογω της σκεπης, εκανε εσωτερικη σοφιτα, ενα δωματιο κ ενα χωλ (...). Πιστευετε οτι παιρνουν μειωτικο συντελεστη τα τμ αυτης της σοφιτας;

Επισης δεν  υπαρχει παραβαση υψους, γιατι το υψος της σκεπης δεν ξεπερναει σε υψος το προβλεπομενο απο την αδεια κτισμα στην ταρατσα για το ασανσερ, το οποιο φυσικα δεν κατασκευαστηκε. 

 

Επαναφερω το θεμα γιατι ειναι απο τις σπανιες περιπτωσεις που δεν απαντηθηκε κατι στον michaniko, ετσι θα το αφησουμε;; :P Μια βοηθεια θα ηταν ευπροσδεκτη..

Link to comment
Share on other sites

Προφανώς είναι σοφίτα και ρυθμίζεται με ΥΔ σε όλα τα τ.μ. αυτής με μειωτικό συντελεστή.

Επίσης υπάρχει αυθαιρεσία ύψους!!!!

Όλα τα τ.μ. του υποκείμενου ορόφου (αφετηρία = εγκεκριμένο ύψος "πλάκας", έως = ύψος "κορφιά").

Επίσης έχεις αυθαιρεσίες κατηγορίας 13 (λοιπές παραβάσεις) το πρόστιμο των οποίων θα υπολογιστεί με τη διαφορά των αναλυτικών προϋπολογισμών, αυτού που τελικώς έγινε μείον αυτού που με βάση τη ΟΑ έπρεπε να γίνει (π.χ. σκεπή κ.λπ. μείον πλάκα, απόληξη κ.λπ.)

Πιθανότατα να έχεις και "αλλαγή" στο ύψος του διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου......

Δες προσεκτικά και τους "κοινόχρηστους χώρους" του τελευταίου αυτού ορόφου......

κ.λπ.

Link to comment
Share on other sites

playroom που δεν έχει μπάνια - κουζίνες δε βρίσκω λόγο καν να το δηλώσεις...

 

Ούτε εγώ, αλλά γιατί να πάρεις την ευθύνη; 

Link to comment
Share on other sites

Και πως θα το μεταβιβάσεις στα παιδιά σου σαν κατοικία ?!

 

αναφέρομαι σε προηγούμενη ερώτηση και προφανώς μιλάμε για χώρο που υπάρχει νόμιμα και του οποίου εξετάζουμε την αλλαγή χρήσης του απο β.χ σε κ.χ. Κατά τη γνώμη μου αν δεν υπάρχουν μπάνια- κουζίνες δεν υπάρχει λόγος να δηλωθεί σαν αυθαίρετος παρά μόνο ξεμπαζώματα, αλλαγές σε όψεις κλπ με αναλυτικό ή/ και κατηγορία 3.

 

Δεν κατάλαβα ακριβώς τι εννοείς με τη μεταβίβαση στα "παιδιά" μου  πάντως

Link to comment
Share on other sites

καλημερα ...σε δηλωση με τον Ν.4014 ειχα δηλωσει σε 1 ΦΚ αλλαγη χρησης PILOTIS σε κυριους και βοηθητικους χωρους (κατοικια και αποθηκη) με τη Μεταφορα στον 4178  πρεπει (εγκ 4) οι βοηθητικοι να γινουν κυριοι? χωρις μειωτικο συντελεστη? εαν οντως γινει αυτο αλλαζουν τα πολεοδομικα μεγεθη στο ΦΚ οποτε πρεπει ο ιδιοκτητης να πληρωσει περισσσοτερο προστιμο? 

Link to comment
Share on other sites

Δες την τροποποίηση του παραρτήματος Α του Νόμου 4178/2013. Ισόγειοι βοηθητικοί χώροι έως 50 τ.μ. παίρνουν μειωτικό συντελεστή.

Link to comment
Share on other sites

καλημερα ...σε δηλωση με τον Ν.4014 ειχα δηλωσει σε 1 ΦΚ αλλαγη χρησης PILOTIS σε κυριους και βοηθητικους χωρους (κατοικια και αποθηκη) με τη Μεταφορα στον 4178  πρεπει (εγκ 4) οι βοηθητικοι να γινουν κυριοι? χωρις μειωτικο συντελεστη? εαν οντως γινει αυτο αλλαζουν τα πολεοδομικα μεγεθη στο ΦΚ οποτε πρεπει ο ιδιοκτητης να πληρωσει περισσσοτερο προστιμο? 

 

όπως λέει και ο συνάδελφος jja μπορείς να βάλεις μέχρι 50τμ σαν β.χ.. (το λέει η τροποποίηση του παραρτήματος του 4178 που βγήκε σε ΦΕΚ) αν αυτά δεν είναι αρκετά τότε ναι θα πληρωθεί το πρόστιμο σύμφωνα με τον 4178.

Προσοχή στο ότι πλέον γίνεται σύγκριση με τα χιλιοστά που είχε η ιδιοκτησία που σημαίνει ότι πιλοτή που δημιουργήθηκε "από το πουθενά" δεν είχε ή είχε λίγα χιλιοστά, οπότε πιθανότατα θα έχει υπέρβαση δόμησης >200%

Ακόμα μεγάλη προσοχή να υπάρχει συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών

Edited by verda
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.