ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Patrick]

δεν εχω τετοιο προβλημα διοτι το κτισμα ειναι διωροφο και ανηκει σε εναν ιδιοκτητη χωρις συσταση ...ευχαριστω για τις απαντησεις 

[sgp]

Αν θέλει ας μου πεί κάποιος αν μπορούμε την αυθαίρετα κατασκευασμένη υπόγεια αποθήκη κατοικίας (χωρίς υπέρβαση δόμησης) να την εντάξουμε στην κατηγορία είδους χρήσης 3δ με συντελεστή 0.60, λαμβάνοντας βέβαια υπ' όψιν και όλους τους άλλους συντελεστές που πιθανόν ισχύουν (υπογείου, κάλυψης);

Edited Φεβρουάριος 11 , 2014 by sgp

[αστέριος]

Αν θέλει ας μου πεί κάποιος αν μπορούμε την αυθαίρετα κατασκευασμένη υπόγεια αποθήκη κατοικίας (χωρίς υπέρβαση δόμησης) να την εντάξουμε στην κατηγορία είδους χρήσης 3δ με συντελεστή 0.60, λαμβάνοντας βέβαια υπ' όψιν και όλους τους άλλους συντελεστές που πιθανόν ισχύουν (υπογείου, κάλυψης);

ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 7] Ερ. 242. Για το ερώτημα 89 προκειμένου να γίνει ξεκάθαρο, Τι χρήση επιλέγω στο κουτάκι "είδος χρήσης"  Την χρήση γραφεία (υφιστάμενη στην άδεια) συνεπώς υπηρεσίες ή την νέα χρήση του αυθαιρέτου συνεπώς άλλη κατοικία ???

  Απ:  Σύμφωνα με το παράρτημα Α όπως αυτό τροποποιήθηκε, το είδος χρήσης αφορά στο είδος χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την Ο.Α.. Κατά αναλογία λοιπόν όταν έχουμε μία αυθαίρετη αλλαγή χρήσης το λογικό είναι να βάλουμε την υφιστάμενη χρήση δηλαδή στο παράδειγμα την «άλλη κατοικία». [ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 7]

[sgp]

Ευχαριστώ Αστέριε για την απάντηση. Όμως στην συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε αποθηκευτικό βοηθητικό χώρο κατοικίας που επεκτάθηκε διατηρώντας την χρήση. Επομένως γιατί να τον χρεώσουμε ως άλλη κατοικία που δεν είναι και όχι ως κατηγορία 3δ; Η απάντηση του ΤΕΕ θα ταίριαζε αν είχε η αποθήκη και η επέκτασή της γίνει άλλη κατοικία ενσωματούμενη με την χρήση του ισογείου.

[kalianis]

Σε εκτός σχεδίου χωρίς οικ. άδεια έχει κατασκευαστεί κατοικία και 3 υπόγειες αποθήκες σύνολο 30τμ. Οι 3 αποθήκες από τις 2 πλευρές είναι ισόγειες ενώ από τις άλλες 2 θεωρούνται υπόγειες. Βάση ΝΟΚ θεωρούνται ισόγειες η υπόγειες; Θα τακτοποιηθούν με ΥΔΒΧ που ισχύει για ισόγειους χώρους έως 50τμ ή με αναλυτικό;

[αστέριος]

''Όμως στην συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε αποθηκευτικό βοηθητικό χώρο κατοικίας που επεκτάθηκε διατηρώντας την χρήση.''

Ακριβώς για τον προαναφερόμενο λόγο θα το έβαζα με συντελεστή ''άλλη κατοικία''. Τώρα αν πιστεύεις ότι κάποια στιγμή θα ''ανεξαρτητοποιηθεί η αποθήκη'' (sic), για να προβεί ο ιδιοκτήτης σε κάποια άλλη χρήση, βάλε ''υπηρεσίες'' (ούτως ή άλλως είναι δυσμενέστερος συντελεστής)

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by αστέριος

[αστέριος]

Σε εκτός σχεδίου χωρίς οικ. άδεια έχει κατασκευαστεί κατοικία και 3 υπόγειες αποθήκες σύνολο 30τμ. Οι 3 αποθήκες από τις 2 πλευρές είναι ισόγειες ενώ από τις άλλες 2 θεωρούνται υπόγειες. Βάση ΝΟΚ θεωρούνται ισόγειες η υπόγειες; Θα τακτοποιηθούν με ΥΔΒΧ που ισχύει για ισόγειους χώρους έως 50τμ ή με αναλυτικό;

1. Αρχικά και Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.6 περ.1) ‘’ Η διαπίστωση ύπαρξης αυθ/των γίνεται με βάση τον Γ.Ο.Κ. 1577/1985  (ίσχυε 28.7.11) και όχι του Ν.Ο.Κ. (ίσχυσε μεταγενέστερα)''.

2. Σίγουρα, όχι με αναλυτικό.

[ΜIRAEDA]

Μπορείς να υπολογίσεις ξανά όπως θέλεις απλά αν αλλάξεις τετραγωνικά ή πρόστιμο λοιπών παραβάσεων τότε το πρόστιμο επαναυπολογίζεται και δε μπορείς να κρατήσεις το παλιό.

όσον αφορά τη σκάλα κατά τη γνώμη μου είναι υπερβολή να την πας με αναλυτικό. Τα τετραγωνικά της ούτως ή άλλως θα πρέπει να υπολογίζεις στη σοφίτα σου φυσικά. Τώρα .. αν η σκάλα δε σου αυξάνει τον αριθμό των παραβάσεων που δηλώνεις δε χάνεις τπτ να την βάλεις και με αναλυτικό.

Εδώ δηλώνουμε αυθαίρετα χωρίς Ο.Α και απλά μετράμε τετραγωνικά χωρίς να βάζουμε εκεί εσωτερικές σκάλες με αναλυτικό, εσύ που έχεις και Ο.Α να τιμωρηθείς για αυτο?

Σ'ευχαριστώ πολύ...

[Konstantinos_0711]

Ίσως απαντηθεί και προηγουμένως, θα ήθελα όμως τη γνώμη σας για το εξής:

 

Εντελώς αυθαίρετη οικοδομή - ισόγειο κατάστημα και κατοικία στον όροφο.

 

Το ισόγειο τμήμα του κλιμακοστασίου που οδηγεί στην κατοικία, μπορεί να υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή;

 

Είναι ισόγειο, είναι βοηθητικός χώρος (βάσει κτιριοδομικού), είναι κλειστό και εξυπηρετεί μόνο την κατοικία, επομένως βάσει της εγκυκλίου 4 (και ειδικότερα λόγω του "κλπ" που αναφέρει στη συγκεκριμένη διευκρίνηση - παρ. 36) δεν βλέπω τον λόγο να μην...

 

Το βλέπω σωστά;

[jja]

Δες και την 164 ερώτηση από το ΤΕΕ Πελοπονήσσου.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2014 by jja