ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[αστέριος]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Σε 2 οροφη κατοικία, η οποία υφίσταται νόμιμα (άδεια βασιλείου της ελλάδος) έχει βγει άδεια το 2003 για προσθήκη στέγης.

 

Η στέγη θεωρητικά θα είχε ύψος 650 mm αλλα τελικά βγήκε στα 2800 mm κι έτσι δημιουργήθηκε μία όμορφη σοφίτα.

 

Τα τετραγωνικά της πρέπει να δηλωθούν ως Υ.Δ. χώρων με μειωτικό συντελεστή  ;

 

Εφόσον πληρεί τις κάτωθι προδιαγραφές... ναί

 

με την ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 περ. 36) διευκρινίστηκε ότι η αναφορά ‘’όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79)’’ αφορά τον ορισμό της σοφίτας )

Αρθρο 2 ΝΟΚ -  ορισμός 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. ''

 

Βοηθητικοί ορισμοί:

   - Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με Ν.Ο.Κ. ‘’Άρθρο 11: Συντελεστής δόμησης’’ παρ.6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: …… ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.

 

 - N.O.K. Αρθρο 2: 80. Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψη της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών.

Edited Μάρτιος 18 , 2014 by αστέριος

[ponireas]

Επισεις να συμπληρώσω ότι σύμφωνα με τα σκίτσα του επεξηγηματικου του ΝΟΚ, η στέγη ξεκινάει από το κάτω μέρος του περιμετρικού δοκαριου πάνω εδράζεται αυτή

 

Δηλαδή αν το πάτωμα της σοφίτας αρχίζει πιο χαμηλά από το κάτω μέρος του δοκαριου τότε δεν βρίσκεται εντός του ύψους αυτής άρα δεν είναι σοφίτα

 

Τέλος ο χώρος αυτός προσαυξάνει τον ΣΔ κατά ΓΟΚ

Edited Μάρτιος 18 , 2014 by ponireas

[αστέριος]

Επισεις να συμπληρώσω ότι σύμφωνα με τα σκίτσα του επεξηγηματικου του ΝΟΚ, η στέγη ξεκινάει από το κάτω μέρος του περιμετρικού δοκαριου πάνω εδράζεται αυτή

 

Δηλαδή αν το πάτωμα της σοφίτας αρχίζει πιο χαμηλά από το κάτω μέρος του δοκαριου τότε δεν βρίσκεται εντός του ύψους αυτής άρα δεν είναι σοφίτα

 

Τέλος ο χώρος αυτός προσαυξάνει τον ΣΔ κατά ΓΟΚ

Τώρα που σε βρήκα ''ζεστό''   - Και μιά απορία από εμένα, προκειμένου να το ξεκαθαρίσω εντελώς.

Για (ρύθμιση αυθ/της) σοφίτας πρέπει να ακολουθήσουμε μόνο αυτό που λέει ο Ν. 4178 δηλ. σύμφωνα με το Αρθρο 2 ΝΟΚ όπου "81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. '' ή ακολουθούμε και τις άλλες προδιαγραφές (που μπορεί να τις παρέθεσα, μεν, στο #602) αλλά δεν αναφέρονται ρητά στον Ν.4178 ????

[ponireas]

Ναι νομίζω ότι αρκεί να ισχύει ο ορισμός της σοφίτας βάσή του άρθρου 2, δλδ εντός του ύψους της στέγης όπου στέγή από το κάτω μέρος του δοκαριου εδρασης ως τον κορφια.

 

Ή παρ6 ιε. άφορά τις σοφιτες που δεν μετράνε στον συντελεστή δόμησης

 

 

Of topic

Αυτό που με απασχολεί στο ιέ. Είναί αν εννοεί ότι ή σοφίτα δεν θεωρείται όροφος αν είναί μικρότερη από το 1/2

Δηλαδη θεωρείται όροφος αν είναί μεγαλύτερη άρα δεν μπορεί να κατασκευασθεί σε περιοχές με Max δυο ορόφους (αν πχ έχουμε μεζονέτα με σοφίτα δλδ 3 ορόφους)

[αστέριος]

Ναι νομίζω ότι αρκεί να ισχύει ο ορισμός της σοφίτας βάσή του άρθρου 2, δλδ εντός του ύψους της στέγης όπου στέγή από το κάτω μέρος του δοκαριου εδρασης ως τον κορφια.

 

Ή παρ6 ιε. άφορά τις σοφιτες που δεν μετράνε στον συντελεστή δόμησης

 

 

Of topic

Αυτό που με απασχολεί στο ιέ. Είναί αν εννοεί ότι ή σοφίτα δεν θεωρείται όροφος αν είναί μικρότερη από το 1/2

Δηλαδη θεωρείται όροφος αν είναί μεγαλύτερη άρα δεν μπορεί να κατασκευασθεί σε περιοχές με Max δυο ορόφους (αν πχ έχουμε μεζονέτα με σοφίτα δλδ 3 ορόφους)

Ευχαριστώ για την απάντηση

Ο προβληματισμός σου αφορά ΝΟΚ άδεια δόμησης???

Edited Μάρτιος 18 , 2014 by αστέριος

[ponireas]

Ναι ! Άφορά άδειά δόμησής με ΝΟΚ

άσχετο με 4178

[αστέριος]

Ναι ! Άφορά άδειά δόμησής με ΝΟΚ

άσχετο με 4178

4. η Σοφίτα λογίζεται όροφος ?? ( π.χ. σε οικισμούς με μέγιστο αριθμό ορόφων 2, μπορεί να τοποθετηθεί σοφίτα πάνω από τον 2^ο) ??  Η σοφίτα δεν λογίζεται ως όροφος εφόσον κατασκευάζεται σύμφωνα με τις παραπάνω προϋποθέσεις, της απάντησης 3 από Τ.Ε.Ε. / Τ.Κ.Μ / FAQs ΙΙ   (Τ.Ε.Ε. / Τ.Κ.Μ / FAQs ΙΙ)

 

δηλαδή όπως παρακάτω:

3. Στο Διάγραμμα Δόμησης, η Σοφίτα είναι χώρος που προσμετράει στο μέγιστο ύψος του κτιρίου ή μπορεί να το υπερβαίνει μέχρι και το μέγιστο ύψος της στέγης ??

    Η σοφίτα εφόσον κατασκευάζεται όπως απαιτείται – εντός της στέγης και σύμφωνα με τους ορισμούς του ΝΟΚ (άρθρο 2, παρ. 80 στέγη, παρ. 81 σοφίτα), δεν προσμετράει στο μέγιστο ύψος του κτιρίου.

    Σε κάθε περίπτωση κατασκευάζεται εντός του συνολικού επιτρεπομένου όγκου (κτιρίου & στέγης), δεν ξεπερνά σε εμβαδόν το ½ του χώρου της υποκείμενης κάτοψης, συνδέεται λειτουργικά με αυτόν, χωρίς να αποτελεί ανεξάρτητο όροφο και έχει μέσο ελεύθερο ύψος μικρότερο από 2,20 μ. (άρθρο 11, παρ. 6 ιε ΝΟΚ) (Τ.Ε.Ε. / Τ.Κ.Μ / FAQs ΙΙ)

[ponireas]

Αστέριε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, 

 

Αρά συμφωνείς και εσύ ότι για να κατασκευασθεί σοφίτα σε οικισμό ή σε εκτός σχεδίου (max 2 όροφοι) τότε θα πρέπει να είναι μέχρι το 1/2 του υποκείμενου ορόφου. 

Αν είναι πάνω από το 1/2 εξακολουθεί να είναι σοφίτα δλδ μπορεί να ισχύει το μέσο ύψος < 2.2 αλλά ταυτόχρονα είναι και όροφος ο οποίος μπαίνει όλος στον ΣΔ (ή ο μισός

 

Σωστά ;

 

Επίσεις ξεκαθαρίζει κάπου αν η σοφίτα έχει βοηθητική χρήση ή κύρια ;

[achristoforidis]

Εφόσον πληρεί τις κάτωθι προδιαγραφές... ναί

 

με την ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 περ. 36) διευκρινίστηκε ότι η αναφορά ‘’όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79)’’ αφορά τον ορισμό της σοφίτας )

Αρθρο 2 ΝΟΚ -  ορισμός 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. ''

 

Βοηθητικοί ορισμοί:

   - Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με Ν.Ο.Κ. ‘’Άρθρο 11: Συντελεστής δόμησης’’ παρ.6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: …… ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.

 

 - N.O.K. Αρθρο 2: 80. Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψη της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών.

αρχικα θα ηθελα να σε ευχαριστησω για την απαντηση !

 

Η εν λογω σοφιτα εχει εσωτερικο υψος στο 2830mm και καταλαμβανει το συνολο των τετραγωνικων του εμβαδου  της πλακας. Αρα θεωρω πως δεν παιρνει μειωτικο συντελεστη !

 

Συγγνωμη για την ελλειψη τονων κατι δε παει καλα στο πληκτολογιο μου !

[achristoforidis]

Εφόσον πληρεί τις κάτωθι προδιαγραφές... ναί

 

με την ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 περ. 36) διευκρινίστηκε ότι η αναφορά ‘’όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79)’’ αφορά τον ορισμό της σοφίτας )

Αρθρο 2 ΝΟΚ -  ορισμός 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. ''

 

Βοηθητικοί ορισμοί:

   - Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με Ν.Ο.Κ. ‘’Άρθρο 11: Συντελεστής δόμησης’’ παρ.6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: …… ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.

 

 - N.O.K. Αρθρο 2: 80. Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψη της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών.

αρχικά θα ήθελα να σε ευχαριστήσω για την απἀντηση !

 

Η εν λόγω σοφίτα έχει εσωτερικό ύψος στο 2830mm και καταλαμβάνει το σύνολο των τετραγωνικών του εμβαδοὐ  της πλἀκας. Ἀρα θεωρώ πως δεν παίρνει μειωτικό συντελεστἠ !