ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[αστέριος]

αρχικά θα ήθελα να σε ευχαριστήσω για την απἀντηση !

 

Η εν λόγω σοφίτα έχει εσωτερικό ύψος στο 2830mm και καταλαμβάνει το σύνολο των τετραγωνικών του εμβαδοὐ  της πλἀκας. Ἀρα θεωρώ πως δεν παίρνει μειωτικό συντελεστἠ !

Καλησπέρα.

Προσωπικά θα λάμβανα ως κρίσιμο αυτό που αναφέρει η ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 περ. 36) ‘’όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79)’’ Κυττάζω τι λέει το άρθρο 2 ''Αρθρο 2 ορισμός 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. ''

 

Οπότε θα κυττούσα εαν βρίσκεται εντός στέγης, όπως αναφέρει και στο #603 o φίλος ponireas

Edited Μάρτιος 19 , 2014 by αστέριος

[ponireas]

Ναι λόγο μεσου ύψους!

[Vasilis_top]

Καλησπερα! Οι σοφιτες τελικα επιβαρυνουν την Υπερβαση Δομησης ώστε μέσω του πινακα χιλιοστων της οικοδομης να κρινω αν η τακτοποιηση θα ειναι κατηγορια 4 ή κατηγορια 5;

[αστέριος]

Ναι λόγο μεσου ύψους!

Καλησπέρα. Γράφαμε μαζί.

Θα ήθελα να δείς λίγο το #612 και να μου πείς την αποψή σου.

Πηγαίνω αποκλειστικά με τα βήματα της Εγκ. και όχι με τα λοιπά άρθρα του ΝΟΚ περί σοφιτών.

Επίσης σύμφωνα με τις εγκ., εξετάζουμε υπερβάσεις με τον ΓΟΚ (όπου δεν υπήρχε η έννοια της σοφίτας) και όχι με ΝΟΚ.

Edited Μάρτιος 19 , 2014 by αστέριος

[ponireas]

Νομίζω ότι συμφωνούμε, μειωτικό βάζουμε αρκεί να ορίζεται σαν σοφίτα βάσή του άρθρου 2 του ΝΟΚ

Από την στιγμή που δεν υπήρχε ο ορισμός της σοφίτας στον ΓΟΚ όλα τα μέτρα της σοφίτας μπαίνουν στην σύγκρισή για τον υπολογισμό κατηγορίας και υπέρβασης ΣΔ

 

Θα είχε νόημα να διερευνισουμε την ιε. Του NOK αν το προς ρύθμισή αυθαίρετο ήταν ειδικό κτίριο το οποίο θα χρειαζόταν σε δεύτερη φάση εγκρισεις και βρισκόταν σε περιοχή με Max δυο ορόφους

Edited Μάρτιος 19 , 2014 by ponireas

[Patrick]

Συναδελφοι καλησπερα... ερωτηση: 

 

σε βατο δωμα εχει κατασκευστει δυριχτη ξυλινη στεγη επι υποστηλωματων ανοιχτη απο δυο πλευρες (οχι κλειστος χωρος)

θεωρειται σοφιτα?

τακτοποιω με αναλυτικο? 

εχω υπερβαση υψους? 

 

ευχαριστω

Edited Μάρτιος 22 , 2014 by Patrick

[Pavlos33]

με αναλυτικό δυνάμει της παρ. 5 β του άρθρου 18. Με τον τρόπο αυτό δεν υπάρχει η δυνατότητα εισαγωγής της παράβασης του ύψους. 

[sarcs]

Καλημέρα συνάδελφοι.

σε .. παλια και μεγάλη δήλωση προς μεταφορα απο 4014 (δοσεις, και αλλαγη προστιμου, ετσι και αλλιως λογω πισινας (απο τμ σε κ.μ.)), έχω μεταξύ άλλων :

-υπόσκαφο γκαραζ 39,68 τμ (στην κυριολοεξια υποσκαφο, δηλαδη 3 πλευρες κατω απο χωμα, και η μπροστινη ομως τελειως εξω)

-αποθηκη ανεξαρτητη σε επαφη με το σπιτι 11,46 τμ. (υψος > 2,50)

-αποθηκη μεσα στο σπιτι 2,63 τμ

ολα μαζι κανουν 53,77 τμ. το καθενα απο αυτα ειναι < 50.

πώς θα βάζατε το μειωτικό συντελεσστή?

α) σε όλα? (αφου το καθενα < 50)

β) στα 2 απο τα 3 ? (2,63 + 39,68, και μενει με χ1 η μεσσαια)

γ) στα 2 απο 3, και στο 3ο ..κλιμακωτα?

Edited Μάρτιος 27 , 2014 by sarcs

[chrisvach]

Καλημέρα.

Κατά την άποψή μου με μειωτικό όλα.

Το βασίζω στο γεγονός ότι το γκαράζ είναι υπόσκαφο (θα το λάμβανα υπόψη δλδ ως υπόγειο αν είναι σε στάθμη υπογείου) και δεν συμπεριλαμβάνεται στους ισόγειους βοηθητικούς χώρους εώς 50τ.μ.

Edited Μάρτιος 27 , 2014 by chrisvach

[ponireas]

Συμφωνώ και εγώ ότι το γκαραζ νοείται σαν υπόγειο άρα μειωτικό (υπάρχουν και αντίθετες γνώμες), η αποθήκη είναι < 50 άρα μειωτικό. 

Διαφωνώ για την αποθήκη μέσα στο σπίτι, αν έχει  εσωτερική πρόσβαση πάει σαν ΥΔΚΧ αν έχει εξωτερική πρόσβαση τότε μειωτικό