ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Tomomami Lee Ukomori]

Εδώ θα βρεις διάφορετικες ερμηνείες. Η δίκια μου είναι η εξής :

 

Το σώμα του νομού λέει. ..υπόγειες στάθμες.... με μειωτικό συντελεστή, άρα συμπεραίνω ότι και οι αυθαίρετες υπερβάσεις υπογείων σε υπόγειες στάθμες παίρνουν μειωτικό.

Άλλά στα κουτάκια σύγκρισης του ΣΔ και της καλυψης , και τείνω να πιστεύω και στην επιλογή της κατηγορίας, οι αυθαίρετες προσθήκες υπογείων προστίθενται με τις άλλες αυθαιρετες επιφάνειές της ανοδομης, για να συγκριθούν με τα αντίστοιχα των σημερινών δεδομενων, μόνο αν αυτές οι επιφάνειες θα προσμετρουσαν στα αντίστοιχα μεγέθη που εξετάζουμε την εποχή κατασκευής των αυθαίρετων δηλαδή κατά ΓΟΚ (όχί ΝΟΚ)

Παραδειγμα: αν τυχαίνει η αυθαίρετη προέκταση του υπογείου να είναι γκαράζ και να υπάρχεί φύτευσή 1 μέτρου πάνω από αυτήν τότε βάζεις μεν ΎΔ με μειωτικό, άλλά αυτή η ΥΔ δεν προσμετράτε στις συγκρίσεις που προανέφερα

Σε ευχαριστώ για την γρήρορη απάντηση σου

το αντιλαμβάνομαι αυτό που λες αλλά αν στο παράδειγμα που έφερες αντί για γκαράζ ήταν κατοικία? πάλι μειωτικό αλλά θα μετρούσε για σύγκριση ΣΔ? καλά κατάλαβα?

 

ΕΝΤΙΤ: Το ΕΝΤΙΤ σου με κάλυψε ως προς την σύγκριση ΣΔ

Edited Απρίλιος 4 , 2014 by Tomomami Lee Ukomori

[ponireas]

Αν αφιερώσεις λίγο χρόνο και διαβάσεις το νήμα από την αρχή θα διαπιστώσεις ότι έχει σπαταληθεί πόλης χρόνος και φαιά ουσία για αυτό το θέμα.

Κάνεις δεν κατέχει την απόλυτη αλήθεια και δεν θα ήθελα να σε πάρω στον λαιμό μου τουλάχιστο πριν διαβάσεις και τις άλλες απόψεις και με την δίκια σου λογική να αποφασισεις τι θα κάνεις

 

Υγ το σίγουρο είναί ότι ισχύει για τους οικισμούς ισχύει και για τα άλλα! !!

[mariasta]

Το ξενοδοχειο εχει αδεια λειτουργιας απο τον ΕΟΤ με ολα τα δωματια στη δυναμικοτητα του και περιγραφεται και η καφετερια ως χωρος πρωινου. Η αδεια που ειχε βγαλει ο συναδελφος και καλουμαι να αναθεωρησω ηταν για προσθηκη πισινας και αναμορφωση οψεων χωρις αλλαγη ΣΔ. Στις κατοψεις της αδειας αυτης ο συναδελφος εγραφε στα υπογειο-ισογεια τον αριθμο τακτοποιησης ομως εδειξε και την χρηση τους ως κυριοι χωροι στις κατοψεις. Ομως οι σταθμες ηταν λαθος και ενω η κατοψη εδειχνε οτι ειχαν μπαλκονοπορτες, στις τομες τα εδειχνε θαμμενα κατα 1.50 μ. χωρις αυτο να ισχυε ποτε.  Επισης στον φακελο της αδειας και της τακτοποιησης δεν υπαρχουν φωτογραφιες οι οποιες θε εδειχναν  ξεκαθαρα τα ξεμπαζωματα. Εγω θελω να δειξω οτι ηταν και ειναι ξεμπαζωμενα  γιατι αλλιως δεν μπορω να διαμορφωσω περιβαλλοντα χωρο μπροστα απο την καφετερια. (ο οποιος ηταν ετσι -και εχει και πολλα ψηλα δεντρα- απο το 85). Το συμπερασμα ειναι οτι εχει γινει λαμογια απο τον συναδελφο και την πολεοδομια.

[ponireas]

Δηλαδή βγήκε νέα έγκρισή του ΕΟΤ που συμπεριλάμβανε και τα υπόγεια ως ισόγεια ;

Μήπως με την σημερινή κατάσταση εχεις υπέρβασή ύψους της οικοδομής γιαυτο σου λέει ότι θα έχεις πρόβλημα

[mariasta]

Σιγουρα εχει στο μπροστινο μερος υπερβαση υψους, ομως με την τακτοποιηση νομιζω οτι αυτο καλυπτεται (δηλ. αν δειξω και την υπερβαση υψους).

Εχω ομως μια αδεια στα χερια μου που ειναι λαθος και σαν τακτοποιηση και σαν αποτυπωση υπαρχουσας καταστασης οποτε πρεπει να την αναιρεσω εντελως ενω ειναι σε ισχυ. Επισης πρεπει να αποδειξω οτι ο περιβαλλων χωρος ηταν ετσι παντοτε δηλαδη ξεμπαζωμενος κατι το οποιο εχουν κανει και οι γειτονες οποτε αν υποθεσουμε οτι επανεφερα το εδαφος πιο κοντα στο φυσικο θα εθαβα ολα τα γυρω κτιρια (εχει γινει δηλαδη συνολικα σε ολη την περιοχη αλλοιωση του φυσικου εδαφους απο ολες τις ιδιοκτησιες).

Ευχαριτω για τον χρονο σου!

[ponireas]

Ο παλιός μηχανικός προσπάθησε και πέτυχε να βγάλει μια άδεια με ψευδή στοιχεία διότι αν έδειχνε τις κανονικές στάθμες τότε δεν θα μπορούσε να την βγάλει.

Αυτό πήγε να σου περάσει και ο υπάλληλος κλείνοντας σου το μάτι !

Κατά την γνώμη μου το μόνο σύννομο που μπορείς να κάνεις είναί αυτό που σου γράφω στο πρώτο post

Να ρυθμίσεις τον χώρο σαν ΚΧ και να υπολογισεις και την ΥΥ με συμψηφισμό των ποσών που έχει δώσει στον 3843

Μετά την εξόφληση του υπολοίπου ή του 30% θα έχεις δικαίωμα να αιτηθεις νέας αδειας διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου σε ήδη ρυθμισμένο ακίνητο με τον 4178

Σε κάθε περίπτωσή το σχέδιο του περιβ χώρου εγκρίνεται από το ΕΟΤ (αποστάσεις πισίνας από δωμάτια, wc κλπ )

[mariasta]

Μαλλον αυτο ειναι το σωστο γιατι δεν μπορω να αποφυγω την αληθινη κατασταση εφοσον για την κατασκευη της πισινας θα ερθει ελεγκτης δομησης οποτε οι διαμορφωσεις θα πρεπει να ειναι και οι σωστες.

Ευχαριστω συναδελφε.

[Largy]

προσβασιμη στεγη με υψος 2,50 μ, που ομως δε χρησιμοποιειται ως κατοικια,  τη βαζω με αναλυτικο και οχι ως σοφιτα.

Σωστα το σκεφτομαι?

Σχετικα με την υπερβαση υψους (επιτρεπεται στεγη εως 2μ) ?

[verda]

προσβασιμη στεγη με υψος 2,50 μ, που ομως δε χρησιμοποιειται ως κατοικια,  τη βαζω με αναλυτικο και οχι ως σοφιτα.

Σωστα το σκεφτομαι?

Σχετικα με την υπερβαση υψους (επιτρεπεται στεγη εως 2μ) ?

 

Κατ' αρχάς δε μας είπες τι προέβλεπε η άδεια στην συγκεκριμένη περίπτωση..

γενικότερα τώρα..

αν με τον όρο "προσβάσιμη στέγη" εννοείς μία στέγη γεμάτη ορθοστάτες και δοκίδες της στέγης στην οποία έχεις πρόσβαση μόνο από καταπακτή,

χωρίς μόνιμη σκάλα και δεν είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί ούτε καν ως αποθηκευτικός χώρος τότε ναι μπορείς να την πας με αναλυτικό αλλά θα πρέπει να δούμε τι προέβλεπε και η άδεια.

 

Αν ο χώρος αυτός τώρα δεν πληροί τα παραπάνω και μπορεί να χρησιμοποιηθεί έστω και για αποθήκη τότε θα πρέπει να ελέγξεις αν μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2 του ΝΟΚ.. να είναι ο χώρος δηλαδή εντός ύψους στέγης και μόνο και όχι να πατάει η στέγη σε τοίχο γύρω γύρω αλλά να πατάει στην πλάκα του ορόφου.

 

Αν δε μπορεί να θεωρηθεί ούτε σοφίτα, τότε κανονικότα δηλώνεται χωρίς μειωτικό συντελεστή άσχετα με τη χρηση του

 

στέγη κατά ΝΟΚ αλλά και ΓΟΚ επιτρέπεται μέχρι 2μ αλλά αυτό ισχύει γενικά.

Πρέπει να δεις τους όρους δόμησης της περιοχής κατ' αρχάς μήπως υπάρχει περιορισμός.

Το ότι επιτρέπεται στέγη 1,5 ή 2μ φυσικά και δε σημαίνει ότι κάποιος μπορεί να κάνει στέγη χωρίς άδεια.

Κατά ΝΟΚ μπορείς να έχεις και ψηλότερη στέγη αν το κτίριο κατασκευαστεί χαμηλότερο απ ό,τι επιτρέπεται στην περιοχή..

Όλα αυτά βέβαια πρέπει να τα μελετήσεις

Edited Απρίλιος 8 , 2014 by verda

[Largy]

verda καταρχην ευχαριστω για το χρονο σου

στην αδεια (1976) δεν προβλεποταν στεγη

 

αν με τον όρο "προσβάσιμη στέγη" εννοείς μία στέγη γεμάτη ορθοστάτες και δοκίδες της στέγης ναι

στην οποία έχεις πρόσβαση μόνο από καταπακτή, χωρίς

με μόνιμη σκάλα και δεν είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί ούτε καν ως αποθηκευτικός χώρος 

 

Αν ο χώρος αυτός τώρα δεν πληροί τα παραπάνω και μπορεί να χρησιμοποιηθεί έστω και για αποθήκη τότε θα πρέπει να ελέγξεις αν μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2 του ΝΟΚ.. να είναι ο χώρος δηλαδή εντός ύψους στέγης και μόνο και όχι να πατάει η στέγη σε τοίχο γύρω γύρω αλλά να πατάει στην πλάκα του ορόφου. ναι 

αλλα εχει προσβαση απο κοινοχρηστη σκαλα οποτε δε θεωρειται σοφιτα με τον νοκ

 

Αν δε μπορεί να θεωρηθεί ούτε σοφίτα, τότε κανονικότα δηλώνεται χωρίς μειωτικό συντελεστή άσχετα με τη χρηση του

αυτο πως προκυπτει? αυτη την επιλογη δε θα την σκεφτομουν καν

 

στέγη κατά ΝΟΚ αλλά και ΓΟΚ επιτρέπεται μέχρι 2μ αλλά αυτό ισχύει γενικά.

Πρέπει να δεις τους όρους δόμησης της περιοχής κατ' αρχάς μήπως υπάρχει περιορισμός. οχι δεν υπαρχει

Το ότι επιτρέπεται στέγη 1,5 ή 2μ φυσικά και δε σημαίνει ότι κάποιος μπορεί να κάνει στέγη χωρίς άδεια. εννοειται

Κατά ΝΟΚ μπορείς να έχεις και ψηλότερη στέγη αν το κτίριο κατασκευαστεί χαμηλότερο απ ό,τι επιτρέπεται στην περιοχή..  ??

Όλα αυτά βέβαια πρέπει να τα μελετήσεις

Edited Απρίλιος 8 , 2014 by Largy