ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[nikosantonakas]

ευχαριστω verda ,ομως εξακολουθω να διερωτομαι αν ειναι παταρι

[Anton_civeng]

οκ συνάδελφε,

θα μπορούσα να είμαι ηπιότερος και εγώ στις εκφράσεις μου, έγιναν όμως από ζήλο και προσπαθώντας να καστήσω σαφές το απόλυτο του Νόμου στη συγκεκριμένη περίπτωση..

φιλικά..

 

Όλα καλά συνάδελφε, καλή μας συνέχεια.

[igp]

καλησπέρα, να ρωτήσω αυθαίρετο ισόγειο λεβητοστάσιο 2,00μ. Χ 2,10μ. και με ύψος <2,50μ. Πως υπολογίζω το πρόστιμο?

Με κατηγορία 3 περίπτωση θ ή ΥΔΚΧ?

βάσει αρθ. 18 παρ.5α του Ν4178/13 και αρθ 2 παρ 19 του Ν4067/2012

Υπολόγισα την κατασκευή με αναλυτικό, συμφωνείτε?

Edited Μάιος 2 , 2014 by igp

[Pavlos33]

Έχεις κλειστό αυθαίρετο χώρο. Ο ορισμός του ΝΟΚ σε τι εξυπηρετεί;

Σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα του ν. 4178 μπορείς να το υπολογίσεις ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή.

[ponireas]

Έχει αποθήκη κατηγορίας 3 , άρα πάει με αναλυτικό, συμφωνεις Παύλο ;

[Pavlos33]

Το σκέφτηκα και έτσι, αλλά επειδή ποτέ δε ξέρει κανείς τι του ξημερώνει (π.χ καταγγελία), ας ακολουθήσει το πιο συντηρητικό-ασφαλές σενάριο (προσωπική άποψη φυσικά). 

[ponireas]

ΟΚ

[igp]

Δεν είναι αποθήκη είναι λεβητοστάσιο. 

Έχεις κλειστό αυθαίρετο χώρο. Ο ορισμός του ΝΟΚ σε τι εξυπηρετεί;

Σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα του ν. 4178 μπορείς να το υπολογίσεις ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή.

μπλέκω τον ΝΟΚ διότι στο αρθρο 18 παράγρ. 5α. τον αναφέρει

[ponireas]

Με την λογική ότι είναι και τα δύο ΒΧ μπορείς να το πας με αναλυτικό βάση της εγκυκλίου 4 για την κατηγορία 3 (ισόγεια αποθήκη<15 τμ  και  <2.5 μ ύψους).

Μην μπλέκεις τον ΝΟΚ με τον 4178 δεν έχουν καμία σχέση όσο αφορά την διαπίστωση του χώρου ως αυθαίρετο.

[verda]

@Anton_civeng

 

συνάδελφε ανακάλυψα κάτι για το οποίο διαφωνούσαμε το οποίο σε δικαιώνει και χαίρομαι για αυτό καθώς έμαθα κάτι που μου διέφευγε...

 

απάντηση από ΤΕΕ νο 224.

Σε διώροφο κτίσμα μονοκατοικίας με Ο.Α. ο ισόγειος χώρος φαίνεται στην άδεια σαν

χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων και έχει προσμετρήσει στον συντελεστή δόμησης κατά την
έκδοση της άδειας με όλο το εμβαδόν του. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι τμήμα του
ισογείου αυτού δεν έχει χρήση χώρου στάθμευσης αλλά έχει μετατραπεί σε δωμάτιο. Αν θεωρήσω
ότι έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητική (χώρος στάθμευσης) σε κύρια χρήση (κατοικία)
σύμφωνα με την παρ 5 του άρθρου 18 θα πρέπει να υπολογίσω υπέρβαση δόμησης για ένα τμήμα
κτίσματος που ήδη έχει προσμετρήσει στη δόμηση κατά την έκδοση της άδειας δηλαδή θα
υπολογίσω στην δόμηση έναν χώρο δύο φορές. Μήπως σε αυτήν την ειδική περίπτωση μπορεί να
γίνει υπολογισμός του προστίμου με αναλυτικό;

Απάντηση:
Μετά την εγκύκλιο 4 όπου στο σημείο 38 αναφέρει:
Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση «αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας
χρήσης» του εδαφίου γ στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκυκλίου 3/13, άρθρο 19, παρ. 5, όπου εφαρμόζεται
συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων, που η επιφάνειά τους προ της αυθαίρετης αλλαγής
χρήσης δεν επαύξανε το σ.δ. (π.χ. υπόγειο με βοηθητικές χρήσεις, ισόγειος χώρος στάθμευσης, δημιουργία
σοφίτας εντός νομίμου στέγης κ.λπ..).
Η εγκύκλιος λοιπόν μας λέει ότι ΔΕΝ θα χρησιμοποιήσουμε την ΥΔ. Δεν μας λέει πώς να υπολογισθεί
αλλά το μόνο που μένει είναι ο αναλυτικός.
Πέρα από αυτό, υπάρχουν και e-mail από την ΔΟΚΚ σε ερωτήσεις συναδέλφων που αναφέρουν ότι:
"Εάν η επιφάνεια του ΒΧ στην οικ. άδεια προσμετρά στο σ.δ. του οικοπέδου η μετατροπή του σε κύρια
χρήση θεωρείται αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και γίνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό".