ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Anton_civeng]

Καλημέρα σε όλους.

Σε ισόγεια μονοκατοικία έχω αυθαίρετη σοφίτα η οποία έχει πρόσβαση με εσωτερική σκαλα επίσης αυθαιρετη. Πώς υπολογίζουμε την σκάλα στο πρόστιμο; Σαν τετραγωνικά της σοφίτας οπότε υπολογίζεται και αυτή με μειωτικό συντελεστή ή με αναλυτικό σαν λοιπή παράβαση;   

Aν από την επιφάνεια της σοφίτας αφαιρέσεις αυτήν της σκάλας τότε υπολογίζεις την σκάλα επιπρόσθετα με αναλυτικό. Αν δεν την αφαιρέσεις και θεωρήσεις ολη την σοφίτα "σεντόνι" τότε αυτομάτως έχεις περιλάβει και την σκάλα.  Θα έκανα ότι με συνέφερε από τα δύο.

[sundance]

Καλησπερα!!! η σοφιτα, υπερβαση υψους σε ποια περιπτωση παιρνει? (εχω αδεια για στεγη, αλλα φυσικα χωρις σοφιτα)

 

επισης στεγη διριχτη που εχει εναν τοιχο 1 μετρου απο την μια πλευρα (και παταει εκει, οχι στην πλακα), μπορει να θεωρηθει σοφιτα?

Edited Ιούνιος 12 , 2014 by sundance

[anpap]

ok ευχαριστώ πολύ

 

συγνώμη για τη λάθος διατύπωση Anastasioz

 

ναι σωστα κατάλαβες Αnton_civeng

 

νότια δεν είναι καθόλου μπαζομένος

 

 

[verda]

Καλησπερα!!! η σοφιτα, υπερβαση υψους σε ποια περιπτωση παιρνει? (εχω αδεια για στεγη, αλλα φυσικα χωρις σοφιτα)

 

επισης στεγη διριχτη που εχει εναν τοιχο 1 μετρου απο την μια πλευρα (και παταει εκει, οχι στην πλακα), μπορει να θεωρηθει σοφιτα?

εφόσον η στέγη της σοφίτας είναι ψηλότερα από την στέγη της αδείας έχεις υ.υ (στο 99% των περιπτώσεων δηλ)

όσον αφορά το αν μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα ή όχι θα έλεγα ότι έχεις μια ιδιάζουσα περίπτωση..

αν ήταν μονόριχτη η στέγη και εδραζόταν σε τοίχο τότε σίγουρα δε θα επρόκειτο για σοφίτα..

θεωρητικά σοφίτα είναι ο χώρος εντός ύψους στέγης (σκέτο στέγης όχι στέγης + περιμετρικού τοίχου)

εσένα τώρα που ο τοίχος του 1μ είναι από τη μία πλευρά θα μπορούσες να κάνεις διάφορες θεωρήσεις..

και ίσως να μπορείς να θεωρήσεις ότι είναι σοφίτα παίρνοντας σαν ύψος στέγης το κάτω μέρος της δοκού της στέγης που εδράζεται στην πλάκα του υποκείμενου ορόφου..

δεν είμαι βέβαιος ότι είναι και το σωστό βέβαια

 

Καλησπέρα στο φόρουμ, έχω περίπτωση αυθαιρέτου εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, με 20 τμ ΚΧ και τρεις αποθήκες εμβαδού 12, 11 και 7 τμ(ύψος 1,80-2,00 μ). Επίσης υπάρχουν και λοιπές παραβάσεις της κατηγορίας 3.

Μπορώ να υπολογίσω το πρόστιμο έτσι; 

 

    Σε  ένα φύλλο καταγραφής τα 20 τμ ΚΧ, κατηγορία 5

    Σε  δεύτερο φύλλο καταγραφής 2 παραβάσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό, κατηγορία 5 (Εγκύκλιος 4 , Άρθρο 9)

 

Ευχαριστώ

1φκ

τα 20κχ

 

2φκ

κατ 3 (εδώ μπαίνει και η μία αποθήκη των 12τμ)

 

3φκ

11+7=18τμ βχ

[Anton_civeng]

ναι σωστα κατάλαβες Αnton_civeng

 

νότια δεν είναι καθόλου μπαζομένος

 

Αν λοιπόν δεν υπάρχει εσωτ. χώρισμα που να χωρίζει το βόρειο από το νότιο τμήμα και σε θέση που η προβολή του στην στ. εδάφους να ορίζει οροφή υπογείου, τότε όλος ο εσ. χώρος θα υπολογίζεται στον Σ.Δ σε περίπτωση αδείας και εν προκειμένω για ρύθμιση θα θεωρείται με Υ.Δ - Κ.Χ.,   εκτός αν θεωρηθεί ώς ισόγειες αποθήκες και έως 50μ2.

[Leo_]

Καλησπέρα στο φόρουμ, έχω περίπτωση αυθαιρέτου εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, με 20 τμ ΚΧ και τρεις αποθήκες εμβαδού 12, 11 και 7 τμ(ύψος 1,80-2,00 μ). Επίσης υπάρχουν και λοιπές παραβάσεις της κατηγορίας 3.

Μπορώ να υπολογίσω το πρόστιμο έτσι; 

 

    Σε  ένα φύλλο καταγραφής τα 20 τμ ΚΧ, κατηγορία 5

    Σε  δεύτερο φύλλο καταγραφής 2 παραβάσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό, κατηγορία 5 (Εγκύκλιος 4 , Άρθρο 9)

 

Ευχαριστώ

[toshk]

Συνάδελφοι , καλησπέρα!

Θα ήθελα τη γνώμη σας για ένα θέμα που με απασχολεί.

Τετραώροφη οικοδομή με pilotis, τμήμα της οποίας έκλεισε δημιουργώντας κλειστό χώρο στάθμευσης, για τον οποίο εκδόθηκε οικοδομική άδεια νομιμοποίησης.  Η επιφάνεια του δεν μέτρησε στο Σ.Δ., δεν έγινε αλλαγή της Σύστασης Ο.Ι. (δεν έχει ποσοστά επί του οικοπέδου), αθροιστικά με την επιφάνεια της εισόδου δεν ξεπερνούσε το 50% του καλυμμένου χώρου, άρα δεν υπήρχε θέμα με το χαρακτηρισμό του υπολοίπου χώρου της pilotis.

Σήμερα ο κλειστός χώρος στάθμευσης έχει μεγαλώσει κατά 12,00 τ.μ. περίπου, έχει αλλάξει χρήση – είναι αποθήκη (30,80 τ.μ.<50,00 τ.μ.).  Προσθέτοντας την επιφάνεια της εισόδου, ανατρέπεται η αναλογία – 50%-50%. Η  pilotis  τώρα χαρακτηρίζεται ως Η.Χ.

Ζητώ τη γνώμη σας για τα παρακάτω:

-          Πως αντιμετωπίζω την αλλαγή χρήσης  της κλειστής θέσης στάθμευσης, που έχει μετατραπεί σε αποθήκη – ΥΔΒΧ;

-          Πως αντιμετωπίζω το χώρο της εισόδου, που τώρα  μετρά στο Σ.Δ. – ΥΔΚΧ;

-          Πως αντιμετωπίζω  τον Η.Χ.  χώρο που απέμεινε από την pilotis ;;;

Ευχαριστώ!

[nik]

1) Αλλαγή χρήσης από παρκινγκ σε αποθηκη ειναι αλλαγή από β.χ. σε β.χ....άρα πάει με αναλυτικό. Τα πρόσθετα 12Μ2 πάνε ΥΔΒΧ.

 

2) Είσοδος...επειδή μόνο οι αποθήκες παίρνουν μειωτικό αν και η εισοδος είναι β.χ. θα την βάλεις ΥΔΚΧ.

 

3) Δεν υπάρχει έμμεση αυθαιρεσία στον 4178. Επειδή έχασες το 50% δεν σημαίνει ότι πρέπει να κάνεις κάτι. Έτσι πιστεύω. Τι σε πειράζει αν η πυλωτή είναι αυθαίρετη λόγω του 50% ? Εσύ αν χρειαστεί, βεβαιώσεις για τις Ο.Ι. θα δώσεις.

[toshk]

Ευχαριστώ nik, 

 Ωστόσο προβληματίζομαι γιατί ο χώρος στάθμευσης δεν μετρούσε πριν (πριν την κατασκευή της αυθαίρετης προσθήκης ) στο ΣΔ, ενώ τώρα μετράει. Άρα δεν έχω ΥΔΒΧ; 

[toshk]

 

 

 

1) Αλλαγή χρήσης από παρκινγκ σε αποθηκη ειναι αλλαγή από β.χ. σε β.χ....άρα πάει με αναλυτικό. Τα πρόσθετα 12Μ2 πάνε ΥΔΒΧ.

 

2) Είσοδος...επειδή μόνο οι αποθήκες παίρνουν μειωτικό αν και η εισοδος είναι β.χ. θα την βάλεις ΥΔΚΧ.

 

3) Δεν υπάρχει έμμεση αυθαιρεσία στον 4178. Επειδή έχασες το 50% δεν σημαίνει ότι πρέπει να κάνεις κάτι. Έτσι πιστεύω. Τι σε πειράζει αν η πυλωτή είναι αυθαίρετη λόγω του 50% ? Εσύ αν χρειαστεί, βεβαιώσεις για τις Ο.Ι. θα δώσεις.

 

Διαβάζοντας και ξαναδιαβάζοντας βρήκα και αυτή την ερμηνεία για τον χαρακτηρισμό του ισόγειου χώρου κλιμακοστασίου-εισόδου. Ποια είναι η δική σας άποψη;

 

164. Στην ίδια περίπτωση η επιφάνεια του κλιμακοστασίου στη στάθμη της πυλωτής είναι

33τ.μ. αντί για 30τ.μ. που φαίνεται στην άδεια (το κλιμακοστάσιο σε αυτή τη στάθμη δεν έχει

προσμετρηθεί στη δόμηση). Ο χώρος αυτός θεωρείται χώρος μειωμένου συντελεστή;

Κατά το πνεύμα της Εγκυκλίου 4 για το ποιοι χώροι τελικώς μπορούν να επωφεληθούν με τον μειωτικό

συντελεστή, είναι δυνατή η ένταξη και του χώρου του κλιμακοστασίου στους ισόγειους βοηθητικούς

χώρους, επομένως μπορούν να χρησιμοποιήσουν και αυτοί τον μειωτικό συντελεστή.