ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Anton_civeng]

Έτσι όπως τα λες είναι,

καλή συνέχεια

[Largy]

σχετικα με τη σοφιτα

το εμβαδον που μπαινει ειναι ολο αυτο που καλυπτεται κατω απο τη στεγη

ή μονο το 'ωφελιμο'?

αυτο δλδ που δεν εχει προσβαση λογω χαμηλου υψους πχ κατω απο 1,50 μ

[yian]

Όλο..

[sdimog]

Συνάδελφοι ακούστε λίγο το σκεπτικό μου για την εξής περίπτωση: Σε διαμέρισμα κλείστηκε τμήμα του εξώστη και μετατράπηκε σε αποθήκη. Το είχα βάλει λοιπόν στον 4014 ως βοηθητικό χώρο. Μεταφέρθηκε στον 4178 ως χώρος με μειωτικό συντελεστή. Με τον 4178 κανονικά πρέπει να μεταφερθεί στους κύριους χώρους, σωστά? είναι όμως άδικο γιατί στον 4014 θα μετρούσε ως βοηθητικός και τώρα το πρόστιμο ανεβαίνει σημαντικά, χωρίς ουσιαστικά να γίνεται αλλαγή στα τετραγωνικά(που υποτίθεται ότι σε αυτή την περίπτωση δε μεταβάλλεται το πρόστιμο προς τα πάνω κατά τη μεταφορά στον 4178). Σκέφτηκα λοιπόν το εξής: Μπορώ να θεωρήσω ότι είναι αποθήκη κατηγορίας 3 που δεν πληροί τις προϋποθέσεις των διαστάσεων (λόγω ύψους μόνο) και να υπολογιστεί με αναλυτικό όπως λεει στο νόμο ή ξεφεύγει πολύ αυτή η ερμηνεία? 

[yian]

Αφού δεν έχει το απαιτούμενο ελάχιστο ύψος ,δεν μπορεί να πάει ως κατ. 3 .

Η μόνη επιλογή είναι να περιμένεις μήπως αξιωθούν και βγάλουν κάποτε την ερμηνευτική ως προς τους ΒΧ του 4014.

Μεταξύ μας πάντως, η συγκεκριμένη "αποθήκη" στον εξώστη του διαμερίσματος όπως την περιγράφεις,  ήταν / είναι και θα είναι ένας ωραιότατος Κ.Χ.

[sdimog]

Ναι δε θα πάει ως κατηγορία 3, θα πάει ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό προυπολογισμό, στηριζόμενη στο εξής σημείο του νόμου: 

Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του παρόντος, με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστ) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του παρόντος.

Τι λες γι αυτό?

[yian]

Προσωπικά διαφωνώ μιας και θα αντιμετώπιζα την υπέρβαση εξαρχής ως ΥΔ ΚΧ. Περιμένω όμως και εγώ να διαβάσω τις απόψεις και των υπολοίπων συναδέρφων..

Edited Οκτώβριος 16 , 2014 by yian

[Anton_civeng]

 

Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του παρόντος,

 

Όμως το αρ. 18.5α για να σε «βάλει»  στον αναλυτικό  αναφέρει επί λέξει για τους χώρους αυτούς  «.. δεν εμπίπτουν στις κατ. 1-12 και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ)…» . Επειδή λοιπόν αυτό το δεύτερο δεν καλύπτεται άρα ΔΕΝ σε «βάζει» στον αναλυτικό και τότε μόνη διέξοδος είναι όπως σου είπε ο yian ο  Κ.Χ με Υ.Δ.   Δεν ξεχνάς βεβαίως και την  Υ.Κ  και πιθανώς παραβίαση πρασιάς και πάντα ρυθμίζεται μόνον εφ όσον ο χώρος αυτός είναι μέσα από την ρυμοτομική.

Edited Οκτώβριος 16 , 2014 by Anton_civeng

[χαιδω]

Συμφωνώ ΥΔ Κ.Χ  , ΥΚ και πιθανώς Δ.

[sdimog]

ΟΚ σας ευχαριστώ. Συμφωνώ ότι δεν είναι η πιο σωστή ερμηνεία, απλά ήθελα τη γνώμη σας αν στέκει λόγω της προηγούμενης ένταξης στον 4014 και με τη λογική ότι ο 4178 είναι υποτίθεται πιο ευνοϊκός και επίσης ότι τα προηγούμενα πρόστιμα δεν ανεβαίνουν αν δεν αλλάξουν τα στοιχεία. Σε αυτή την περίπτωση συμβαίνει το αντίθετο. Πάντως και οι Η.Χ. που υπολογίζονται με αναλυτικό  μπορούν να αντιστοιχηθούν σε επιφάνεια χώρου. 

Και κάτι άλλο: μια που το φερε η κουβέντα να ρωτήσω και κάτι για την ΥΚ. Η εγκύκλιος 4 λέει ότι μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισμό του προστίμου τα μεγέθη συγκρίνονται με βάση του όρους δόμησης της περιοχής και όχι με τα πραγματοποιούμενα από την Ο.Α. Αν δηλ. έχω περιθώριο από τους όρους δόμησης δεν έχω ΥΚ?