ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[yian]

Mε μειωτικό εάν είναι έως 50 τ.μ. σύμφωνα με τη τροποποίηση του Παραρτήματος Α.

Edited October 29, 2014 at 09:47 πμ by yian

[fenia30]

Ισόγειος βοηθητικός χώρος 30 τμ, με οικ.άδεια, ο οποίος είναι μετρημένος στην ο.α σαν χώρος βοηθ.χρήσης σε εκτός σχεδίου, έχει γίνει χώρος κύριας χρήσης. Μπαίνει μειωτικός συντελεστής σε αυτό?

Ευχαριστώ.

[Anton_civeng]

  On 29/10/2014 at 11:48 ΠΜ, fenia30 said:

Ισόγειος βοηθητικός χώρος 30 τμ, με οικ.άδεια, ο οποίος είναι μετρημένος στην ο.α σαν χώρος βοηθ.χρήσης σε εκτός σχεδίου, έχει γίνει χώρος κύριας χρήσης. Μπαίνει μειωτικός συντελεστής σε αυτό?

Ευχαριστώ.

Δες το topic #721

[gella]

Καλησπέρα, ήθελα να σας ρωτήσω για μια περίπτωση που έχω. Στέγη με οικοδομική άδεια έχει υπερυψωθεί κατά 0,50μ. και παταεί σε περιμετρικό τοίχο 0,80μ. άρα σημαίνει ότι δεν είναι σοφίτα. Σωστά? Άρα πάει με ΥΔ ΚΧ το ερώτημα είναι θα υπολογιστεί σε όλο το εμβαδόν ή μόνο σε αυτό που είναι πάνω από τα 2,65μ. σύμφωνα με το ΝΟΚ και στη περίπτωση που το μέγιστο ύψος μου εσωτερικά είναι 2,50μ. τότε τι γίνεται πάλι θεωρούμε όλο το εμβαδόν σαν ΥΔ ΚΧ? Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

ΝΟΚ Άρθρο 2 ορισμός 81:

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 

Ο ορισμός της σοφίτας όπως έχει αναφερθεί και στην εγκ. 4 (παρ. 6 περ. 36 σελ 9)  είναι αυτός του άρθρου 2 του ΝΟΚ. 

Από την περιγραφή σου διαφαίνεται ότι ο χώρος δεν βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης,  αλλά εγκιβωτισμένος σε πλευρικούς τοίχους και με οροφοκάλυψη την κεραμοσκεπή. Αν έχω αντιληφθεί σωστά το θέμα, δεν θα έβαζα μειωτικό συντελεστή. ΥΔ χωρίς μειωτικό σε όλη την επιφάνεια. Αυτό προκύπτει και από την εγκ. 3 σελ. 4 παράρτημα 1:

 2) Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν. 

4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν 

το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα 

ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον.  

[yian]

Χμ, Παύλο εγώ θα την θεωρούσα μια ωραιότατη σοφίτα και θα έδινα μειωτικό.

Θεωρώ ότι σοφίτα για τον 4178 χοντρικά είναι ο χώρος υπό της στέγης που δεν είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Με τη δική σου λογική βγαίνουν εκτός μειωτικού οι 9 στους 10 χώροι τύπου σοφίτας.

 

Ως προς το 2. και το εμβαδόν, συμφωνούμε.

Edited November 10, 2014 at 04:45 μμ by yian

[Largy]

  On 10/11/2014 at 4:44 ΜΜ, yian said:

Χμ, Παύλο εγώ θα την θεωρούσα μια ωραιότατη σοφίτα και θα έδινα μειωτικό.

Θεωρώ ότι σοφίτα για τον 4178 χοντρικά είναι ο χώρος υπό της στέγης που δεν είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Με τη δική σου λογική βγαίνουν εκτός μειωτικού οι 9 στους 10 χώροι τύπου σοφίτας.

 

Ως προς το 2. και το εμβαδόν, συμφωνούμε.

συμφωνουμε yian

ποσες σοφιτες αραγε -που εγιναν πριν τον νοκ εννοειται- ικανοποιουν τον ορισμο του?

με αυτη τη λογικη ουτε αυτο ειναι σοφιτα:

Edited November 11, 2014 at 08:13 πμ by Largy

[Pavlos33]

Έστω ότι το κτίριο έχει μέγιστο ύψος: +1.5+3+3=7.5 μ και έχει υλοποιηθεί σωστά εξαντλώντας το μέγιστο ύψος στην στάθμη οροφής (συμπεριλαμβανομένου του πάχους πλάκας) του  ορόφου.

Επίσης, υποθέτουμε ότι οι όροι δόμησης δίνουν το δικαίωμα κατασκευής στέγης άνω του μεγίστου ύψους της οικοδομής.

Ο εμφανιζόμενος χώρος, φερόμενος ως σοφίτα, βρίσκεται εντός της επικλινούς στέγης και αν δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία λαμβάνει μειωτικό συντελεστή. 

Αν για παράδειγμα στις πλευρές που προβάλουν τα 2 μεταλλικά μπουριά (δεξιά στη φωτογραφία) και στην απέναντι πλευρά, είχαμε τοίχο 1.5 μ. και η σκεπή στηριζόταν εκεί, τότε πως θα είχαμε σοφίτα, αφού ο ορισμός της αναφέρει ρητά ότι ορίζεται ο χώρος εντός του ύψους της επικλινούς στέγης. Με βάση και τα σκαριφήματα των Τ.Ο αντιλαμβάνομαι ότι σε κάποιες περιπτώσεις που μοιάζουν για σοφίτες, δεν θα πρέπει να βάζουμε μειωτικό γιατί οι χώροι δεν βρίσκονται εντός της στέγης.

Από κει και πέρα, κάποιες γνώμες είναι προσωπικές και δε σημαίνει απαραίτητα ότι η δική μου είναι η σωστή και των συναδέλφων λάθος. Ο νόμος έτσι όπως έχει συνταχθεί, δυστυχώς σε πολλές περιπτώσεις χωράει πολλές ερμηνείες.

[Largy]

  On 11/11/2014 at 8:29 ΠΜ, Pavlos33 said:

 δυστυχώς σε πολλές περιπτώσεις χωράει πολλές ερμηνείες.

Παυλο, αυτο ειναι το μονο σιγουρο

 

Στην παραπανω περιπτωση

εχει οα σε μη αρτιο κ οικοδομησιμο οποτε παει περιπατο η αδεια κ επομενως τα ποσοστα για υψη κλπ

βεβαια η στεγη εδραζεται στην ακρη της πλακας ομως εσωτερικα το διαμερισμα εχει περιμετρικους τοιχους υψους περιπου 1,50 μ

τελος, εχει προσβαση απο τη σκαλα του κλιμακοστασιου κ οχι απο το διαμερισμα του τελευταιου οροφου

παντως -δεν ξερω αν εχει σημασια αυτο- δεν εχει γινει συσταση ΟΙ

 ο ιδιοκτητης ειναι ενας οποτε θα ισως μπορουσα να θεωρησω οτι δεν ειναι ανεξαρτητη ιδιοκτησια, αφου χρησιμοποιειται απο τα απο κατω διαμερισματα

Edited November 11, 2014 at 08:57 πμ by Largy

[yian]

Παύλο και όμως, πόσο λάθος θα ήταν κάποιος συνάδερφος εάν έδινε μειωτικό συντελεστή και υπέρβαση ύψους στη ""σοφίτα"" της φωτογραφίας που επισύναψες εάν ο χώρος δεν αποτελούσε ανεξάρτητη ιδιοκτησία?

Προσωπικά θα τον χρέωνα με ΥΔΚΧ και ΥΥ αλλά δεν μπορώ να βρω ένα δυνατό αντεπιχείρημα για τον παραπάνω εικονικό συνάδερφο.

Edited November 11, 2014 at 09:37 πμ by yian