ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Pavlos33]

Γιάννη τη φώτο την επισύναψε ο συνάδελφος Largy και τον ευχαριστώ θερμά για την τροφή που μας δίνει για συζήτηση.

Στις υποθέσεις που κάνω στην προηγούμενη δημοσίευσή μου αναφέρω ότι η ρύθμιση με βάση και την ερμηνεία της εγκ. 4 βασίζεται στον ορισμό του άρθρου 2 της σοφίτας και μόνο σε αυτόν, διότι προ ΝΟΚ δεν υπήρχε η έννοια σοφίτα. 

Αν λοιπόν δεχτούμε τις υποθέσεις, τότε ο χώρος της φωτογραφίας αποτελεί σοφίτα και λαμβάνει μειωτικό γιατί έτσι το θέλησε ο νομοθέτης αγνοώντας τα περί ύψους και προσμέτρησης σοφίτας στο ΣΔ, που αναφέρονται σε άλλο κεφάλαιο του ΝΟΚ. 

Υπέρβαση ύψους υπάρχει αφού εξ ορισμού η σοφίτα είναι ο χώρος εντός της στέγης και η στέγη βρίσκεται άνω του μεγίστου ύψους. 

Είναι αυτό που λέγαμε στα μαθητικά μας χρόνια, αν το α->β και β->γ τότε και α->γ (ελπίζω να το θυμάμαι σωστά

 

Υ.Γ Είναι από τις δύσκολες περιπτώσεις εφαρμογής του ν. 4178, όπως συμβαίνει και με το ύψος.

 

Καλημέρα σε όλους και καλή δύναμη

Edited Νοέμβριος 11 , 2014 by Pavlos33

[deskar]

Αποθήκη σε β όροφο οικοδομής με καθαρό ύψος 2.20 πάει με μειωτικό ή με κανονικό συντελεστή?

[Pavlos33]

Κατά το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου μειωτικό λαμβάνουν ισόγειοι βοηθητικοί χώροι επιφάνειας έως 50 τ.μ. Συνεπώς η κατασκευή σου δεν λαμβάνει μειωτικό συντελεστή.

[corinakon]

Στην Ο.Α. μιας διόροφης κατοικίας φαίνεται δίριχτη μπετονένια στέγη. Αντ' αυτού κατασκευάστηκε ξύλινη. Ο ιδιοκτήτης για να έχει εύκολη πρόσβαση στη στέγη (σε περίπτωση επισκευών κεραίας, κεραμιδιών κλπ) στερέωσε πτυσσόμενη μεταλλική σκάλα (σαν φυσούνα) σε οπή που άφησε στην πλάκα. Πέρα από τον υπολογισμό της στέγης με αναλυτικό θα πρέπει να θεωρήσω ότι έχει και αυθαίρετη σοφίτα και να την υπολογίσω ως Υ.Δ. με μειωτικό; Αν ναι, θα άλλαζε κάτι αν δεν είχε πρόσβαση στο χώρο της στέγης εσωτερικά από το σπίτι του;

[Pavlos33]

Δεν σου φαίνεται λίγο περίεργο, να υπάρχει εσωτερική σκάλα τύπου "σαλίγκαρου" η οποία να καταλήγει στον εσωτερικό χώρο της στέγης, για περίπτωση επισκευής?

Αν ήθελε για επισκευή, θα έβαζε μια μεταλλική εξωτερικά ή και καθόλου σκάλα να μην έβαζε, οι σκεπάδες έχουν τον εξοπλισμό τους να ανέβουν στη σκεπή και να την επισκευάσουν. Γνώμη μου είναι να το ψάξεις λίγο παραπάνω.  

Edited Νοέμβριος 24 , 2014 by Pavlos33

[χαιδω]

Υπόγειο πάνω απο 50 τμ υπολογίζεται σαν Κ.Χ.με μειωμένο συντελεστή. Το 50τμ.αναφέρεται μόνο στις Ισόγειες αποθήκες έτσι δεν ειναι;

[akius]

χωροι στο ισογειο με βοηθητικη χρηση εως 50 τ.μ πανε  Β.Χ  Υ.Δ

χώροι στο υπόγειο με κύρια χρήση πάνε λογω σταθμης   Β.Χ  Υ.Δ

χώροι στο υπογειο που άλλαξαν χρήση από βιηθητικη σε βοηθητική άλλη πάνε με αναλυτικό

 

 

για τις σοφίτες εχω μια ενσταση για τις παραπανω ερωτησεις όταν είναι νόμιμες βαση αδειας αλλά με άλλη χρήση στα εκτός

στην ουσία είναι σοφίτες αλλά στην άδεια ως κτίσματα τα έδειχναν επίπεδο 3 πχ

όταν κάνεις τη δηλωση αλλαγή από αρχική που ήταν η αδεια από βιοτεχνικη-γραφεια    σε    κατοικια   δε θεωρω οτι θα παρουν Β.Χ

[m_chalm]

Eάν η στάθμη του υπογείου άλλαξε, παρόλα αυτά όμως είναι υπόγειο, και έχουμε κύρια χρήση, πάει με Μειωτικό ή όχι?

Η εγκύκλιος 4, Αρθρο 18, 36) παρ.6 αναφέρει ότι το δάπεδο του υπογείου πρέπει να έχει υλοποιηθεί στη στάθμη της οικοδομικής άδειας...

[Largy]

 παρόλα αυτά όμως είναι υπόγειο

προσωπικα τα βαζω και αυτα με μειωτικο

το αρθρο 18.6 μιλαει για υπογειες σταθμες

Edited Δεκέμβριος 11 , 2014 by Largy

[jja]

Και φυσικά ένα υπερυψωμένο υπόγειο δεν είναι σε υπόγεια στάθμη βάσει των σταθμών της οικοδομικής άδειας (έχει υλοποιηθεί σε άλλη στάθμη, το εάν η νέα στάθμη είναι υπόγεια ή ισόγεια πρέπει να ελεγχθεί από τον μηχανικό)

Edited Δεκέμβριος 11 , 2014 by jja