ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[g_1rene]

Καλημέρα, 

 

Σε κτίριο με υπόγειο και ισόγειο προστέθηκε διπλού ύψους ορόφος (5.60 περίπου), εντός του οποίου κατασκευάστηκε (2,70 από πλάκα ορόφου), χώρος σοφίτας που καταλαμβάνει πλήρως το εμβαδόν υποκείμενου οροφου και συνδέεται λειτουργικα με αυτόν με εσωτερική σκάλα. Από την μία πλευρά του οικοπέδου ο δρόμος έχει κλίση (στα εγκεκριμενα σχέδια δεν φαίνεται όμως... μοιάζει σαν μπαζωμένο υπογείο απο αυτη την πλευρά) με αποτέλεσμα μετρώντας το ύψος της οικοδομής από εκεί να ξεπερνά το επιτρεπόμενο υψος της περιοχής κατά 160εκ... Κοντολογίς στην κυρια όψη του το κτίριο ειναι διώροφο (ισόγειο και όροφος διπλού ύψους με στέγη) ενώ στην πλαινή τριώροφο (υπόγειο με γκαράζ, ισόγειο και όροφος διπλού ύψους με στέγη δλδ όροφος με σοφιτα)

 

Η σοφίτα έχει μέσο ύψος 2,30 (στέγη από 1,90 εώς 2,70) και στο help desk μου είπανε οτι σε ενδεχομενη αυτοψια μπορει να εχω προβλημα αν γινει μια μετρηση από τον κεκλιμενο δρόμο για την διαφορά των 160εκ. Επίσης μου είπανε ότι αν η σοφίτα δεν ειναι εντος του εγκεκριμένου ύψους πρεπει να ειναι μεχρι 2.20 αλλιώς χάνει το μειωτικό που μου φαίνεται παράλογο αφού πληροί τις προυποθέσεις του ΝΟΚ. Σκέφτομαι να βάλω μειωτικό συντελεστη στα τμ της σοφίτας παρά τα 2.30μ και να δηλώσω και υπερβαση υψους 160εκ για να είμαι καλυμμένη. 

 

Θα το εκτιμούσα ιδιαιτέρως αν άκουγα και μια δευτερη γνώμη.

 

Ευχαριστώ

Edited Δεκέμβριος 12 , 2014 by g_1rene

[ΚΑΝΑ]

Καλημέρα, 

Σε κτίριο με υπόγειο και ισόγειο προστέθηκε διπλού ύψους όροφος (5.60 περίπου), εντός του οποίου κατασκευάστηκε (2,70 από πλάκα ορόφου), χώρος σοφίτας που καταλαμβάνει πλήρως το εμβαδόν υποκείμενου οροφου και συνδέεται λειτουργικα με αυτόν με εσωτερική σκάλα. 

 

 

Δεν μας λες .ομως

Πως προστέθηκε??  με άδεια ή αυθαίρετα?? 

[g_1rene]

Δεν μας λες .ομως

Πως προστέθηκε??  με άδεια ή αυθαίρετα?? 

Καλησπέρα,

 

Σωστά! Προστέθηκε με οικοδομική άδεια. Μάλιστα στα σχέδια της άδειας (τα οποία είναι δυστυχώς ελλειπέστατα σε πληροφορίες) ο όροφος είναι μικρότερος από το υποκείμενο κτίριο, εξαντλώντας οριακά το υπόλοιπο δόμησης. Συνεπώς, επιπρόσθετα έχω υπολογίσει κ ΥΔΚΧ στον Α' όροφο για τα επιπλέον τετραγωνικά.

[ΚΑΝΑ]

Επομένως, σ' αυτήν την περίπτωση, 

θα πρέπει να μιλάμε για την δημιουργία παταριού

περίπου στο μέσον του προστηθέντος ορόφου, δηλαδή εντός του εγκεκριμένου όγκου του,  

αν κατάλαβα καλά το πρόβλημά σου,

που λόγω, μη ύπαρξης άλλου ορόφου άνωθεν, 

εσύ στο μήνυμά σου, το αναφέρεις ως σοφίτα

 

Έτσι είναι ή κατάλαβα λάθος??

[g_1rene]

Επομένως, σ' αυτήν την περίπτωση, 

θα πρέπει να μιλάμε για την δημιουργία παταριού

περίπου στο μέσον του προστηθέντος ορόφου, δηλαδή εντός του εγκεκριμένου όγκου του,  

αν κατάλαβα καλά το πρόβλημά σου,

που λόγω, μη ύπαρξης άλλου ορόφου άνωθεν, 

εσύ στο μήνυμά σου, το αναφέρεις ως σοφίτα

 

Έτσι είναι ή κατάλαβα λάθος??

Όπως ανέφερα κ πιο πάνω, το θεωρώ σοφίτα,  διότι: βρίσκεται εντός χώρου επικλινούς στέγης, καταλαμβάνει πλήρως το εμβαδόν του υποκείμενου οροφου και συνδέεται λειτουργικα με αυτόν με εσωτερική σκάλα. Στην πραγματικότητα ο όροφος (και συνεπώς και η σοφίτα), κτιστήκανε  καθ υπερβαση του ΣΔ καταλαμβάνοντας όλη την επιφάνεια του υφιστάμενου ισογείου, ενώ στην άδεια προβλέποταν, ο όροφος,  να κατασκευαστεί λιγότερα τετραγωνικά. Έκλεισε δηλαδή και ο εξώστης του ορόφου που προβλέποταν στον όροφο από την άδεια.

 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας

Edited Δεκέμβριος 12 , 2014 by g_1rene

[ΚΑΝΑ]

Μα γιατί να μην το θεωρήσεις ως πατάρι (εντός εγκ όγκου)

 

οπότε σύμφωνα με τον 4178 και τις εγκυκλίους 

αυτό (το πατάρι) παίρνει πάντα μειωτικό συντελεστή (άσχετα με το ύψος του)?? 

 

 

υ.γ Σοφίτα κατά τον 4178 είναι:

αν πάνω στον εγκεκριμένο όγκο προσθέσεις  χώρο κτλ

Edited Δεκέμβριος 12 , 2014 by ΚΑΝΑ

[g_1rene]

Μα δεν έχει εμβαδόν μικρότερο του 70% του υποκείμενου ορόφου όπως ορίζεται στο ΝΟΚ, για να θεωρηθεί πατάρι. Κάνω λάθος?

[ΚΑΝΑ]

Εγκ 4   Παρ. 6 : Διευκρινίζεται ότι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας.
Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη παταριού ή χώρου στέγης (σ.σ σοφίτας) και ανεξαρτήτως μεγέθους.

 

ΤΕΕ Πελοποννήσου

255. Αν η επέκταση του παταριού είναι τόση ώστε τελικά το πατάρι να έχει τόση επιφάνεια όση είναι και η επιφάνεια του ισογείου καταστήματος, έχοντας πρόσβαση μόνο από το κατάστημα αυτό και χωρίς να αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία, τότε:
i. Υπολογίζεται με μειωτικό συντελεστή το εμβαδόν της επέκτασης του παταριού,
ii. Υπολογίζεται χωρίς μειωτικό συντελεστή το εμβαδόν της επέκτασης του παταριού,
iii. Θεωρείται ότι και το υπάρχον ακόμη τμήμα του παταριού ότι δεν ικανοποιεί τις προϋποθέσεις χαρακτηρισμού του σαν πατάρι και πρέπει να υπολογίσουμε υπέρβαση του συντελεστή δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή για όλο το πατάρι.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4:
Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους.
Συνεπώς δεν παίζει ρόλο το μέγεθος του παταριού και το σύνολο της αυθαίρετης επέκτασης (και μόνο αυτό) θα «μπει» στον νόμο, χρησιμοποιώντας και τον μειωτικό συντελεστή.

Edited Δεκέμβριος 12 , 2014 by ΚΑΝΑ

[g_1rene]

Εκεί καταλήγω και εγώ. Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας ! 

[ΚΑΝΑ]

έβαλα και την απάντηση ΤΕΕ -που ίσως δεν πρόσεξες

(που είναι μετά την εγκ γιατί υπάρχουν και αντίθετες απαντήσεις του συγκ ΤΕΕ)

Edited Δεκέμβριος 12 , 2014 by ΚΑΝΑ