ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[yian]

Το "ισογειοποιημένο" υπόγειο υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια και εάν ναι, φαίνεται όντως σε υπόγεια στάθμη ?

[da-mi]

Ναι υπάρχει στην άδεια  αλλά σήμερα η στάθμη του δαπέδου είναι 80 εκ. ψηλότερα από την εγκεκριμένη.

Η εγκεκριμένη ήταν στο -80 εκ. από την ερυθρά οδού ενώ σήμερα είναι στο 0 εκ.

Edited Φεβρουάριος 26 , 2015 by da-mi

[yian]

Και η πλάκα του υπογείου κατασκευάστηκε στο -0,80 και έπειτα ξεμπαζώθηκε ή κατασκευάστηκε εξ'αρχης στο 0,00 ?

Διότι στη πρώτη περίπτωση θα πρότεινα ΥΔ.ΒΧ + παράβαση αναλυτικού για το ξεμπάζωμα ενώ στη δεύτερη περίπτωση ΥΔ.ΚΧ .

[da-mi]

Κατασκευάστηκε εξ αρχής στο 0.

Οπότε δεν πρέπει να παίρνει μειωτικό.

Αναρωτιέμαι τι διαφορά έχει το πρόστιμο από το αν δεν υπήρχε στην Ο.Α  το υπόγειο????

[subrosaval]

Συνάδελφοι αν μπορείτε να βοηθήσετε γιατί δεν βγάζω άκρη . Εχω ξαναθέσει το ερώτημα στο φόρουμ αλλα απο τότε άλλοι συνάδελφοι έχουν διαφορετικές απόψεις , οποτε για άλλη μια φορά δείτε λιγο την περίπτωση

 

σε περιοχή εκτός σχεδίου είναι κτίριο με ισόγειο και όροφο . Στο ακίνητο έχει γίνει σύσταση οριζόντιας .το ύψος του ισογείου είναι μια χαρά

Στον όροφο σύμφωνα με την άδεια υπήρχε πλάκα και πάνω απο αυτή στέγη 1.5 μ

 

Στην πραγματικότητα δεν κατασκευάστηκε η πλάκα και η στέγη υψώθηκε 20cm

 

Πως θα το αντιμετωπίζατε γιατί πραγματικά έχει ακούσει ΑΠΕΙΡΕΣ εκδοχές με την επικρατέστερη ως εξής

1) αναλυτικός για τη στέγη και για καθαίρεση πλάκας

2) ΥΥ 20cm στα τετραγωνικά του ορόφου

[architect_duth]

Λες ότι η στέγη υψώθηκε κατά 0.20μ, συνεπώς το ύψος του ορόφου μέχρι το σημείο έδρασης της στέγης παρέμεινε το ίδιο. Εάν ισχύει κάτι τέτοιο, τότε υποστηρίζω ότι αντιμετωπίζεται με αναλυτικό μόνο για την τοιχοποιία των 0.20μ που κατασκευάστηκε περισσότερο (δλδ χωρίς την καθαίρεση της πλάκας, διότι η μη κατασκευή της δε συνιστά αυθαιρεσία).

[subrosaval]

Ναι , δεν το έγραψα καλα .

Η στέγη υψώθηκε 0.4 μ οποτε το τελικό ύψος είναι 0.2 μ υψηλότερο .

Στην άδεια το ύψος ορόφου ΜΕ την πλάκα ήταν 3μ + 1.5 μ στέγη .

Στην πραγματικότητα είναι ύψος ορόφου 2.8μ + 1.90 στέγη και δεν υπάρχει πλάκα οροφής .

[architect_duth]

Από τη στιγμή που το ύψος ορόφου σου είναι μικρότερο ή ίσο με της άδειας, δεν κρίνω ότι έχεις υπέρβαση ύψους. Συνεπώς, ισχύει αυτό που έγραψα παραπάνω, ότι θα έκανα αναλυτικό για την υπέρβαση της στέγης.

[theofani]

Σε νόμιμο υπόγειο βάση Ο.Α. και μετατροπής του σε χώρο Κ.Χ., τις τοιχοποιίες του νομίμου εξωτερικού περιγράμματος, πιστεύετε οτι μπορώ να τις αφαιρέσω σαν εμβαδόν;

[ΚΑΝΑ]

Σε νόμιμο υπόγειο βάση Ο.Α. και μετατροπής του σε χώρο Κ.Χ., τις τοιχοποιίες του νομίμου εξωτερικού περιγράμματος, πιστεύετε οτι μπορώ να τις αφαιρέσω σαν εμβαδόν;

Αν το πρόστιμο το υπολόγιζες με συντ αλλαγής χρήσης (1,40) τότε δεν θα τις έβαζες

 

Τώρα όμως που θα το υπολογίσεις  με Υ.Δ (λόγω προσμέτρησις του υπογείου πλέον στο σ.δ)

θα πρέπει να τις προσθέσεις (γιατί ποτέ δεν μέτρησαν στο σ.δ -ενώ αντίθετα στη α.χ οι τοιχ/ιες είχαν μετρήσει)

Edited Μάρτιος 6 , 2015 by ΚΑΝΑ