ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[architect_duth]

Μάλλον (δυστυχώς) με τη χρήση της άδειας θα το πας. ...Εκτός και αν μπορεί να πάει όπως θα πήγαινε το γιαπί, δλδ "άλλη κατοικία".

[ΚΑΝΑ]

architect_duth

Σ' ευχαριστώ για τη συμμετοχή σου

 

Λογικά πρέπει να πάει σύμφωνα με όποια περίπτωση 

μου βγάζει το μικρότερο πρόστιμο 

αλλά απ' αυτό το Νόμο άκρη δεν βγάζεις!

[yian]

Θα έλεγα και εγώ με τη χρήση της άδειας....Κατά αντιστοιχία όπως θα δίναμε χρήση κατοικίας σε ένα νεόδμητο διαμέρισμα που δεν έχει ακόμα κατοικηθεί..

[ΚΑΝΑ]

yian

Το κακό δεν είναι τόσο για τη δήλωση 

αλλά το ότι θα συνεχίζει ἐσαεί έτσι (ως βιοτεχνία)

ενώ ποτέ δεν πήρε τέτοια χρήση 

Και δεν μπορείς να κάνεις και αλλιώς 

γιατί μετά -κατά ορισμένα τ.μ) θα θεωρείται αυθαίρετο 

[architect_duth]

Όσον αφορά το μετά, δεν θα μπορεί να βγει άδεια αλλαγής χρήσης?

[Inzaghi]

Περιπτωση τακτοποιησης ημιυπογειου αποθηκης που εχει ΥΔΒΧ καποια τετραγωνικα με ΥΚ αντιστοιχα.

Η αποθηκη εχει 5% επι του οικοπεδου μοναχα.

 

Τι ποσοστο ΥΔ θα θεσω?

Αφου τα τετραγωνικα του δεν εχουν μετρησει στο ΣΔ

Και αντιστοιχα τι ποσοστο καλυψης?

 

Ειμαι λιγο μπερδεμενος με αυτα, δε μου χει ξανατυχει κατι παρομοιο

[ΚΑΝΑ]

Όσον αφορά το μετά, δεν θα μπορεί να βγει άδεια αλλαγής χρήσης?

Πρόσεξε τι γίνεται!

Όταν διαλύεται μια εταιρεία (όπως η συγκεκριμένη) η περιουσία της μεταβιβάζεται υποχρεωτικά στους μετόχους

Δηλ στην προκειμένη περίπτωση οι μέτοχοι παίρνουν αναγκαστικά πάνω τους  κτίσματα τα οποία φαίνονται 

μεν ως βιοτεχνία (και έτσι θα φαίνεται για όσο θα υπάρχει το κτίσμα) πληρώνουν φόρους -πρόστιμα κλπ

ενώ ποτέ δεν λειτούργησε ως τέτοιο

Αυτό είναι το πρόβλημα!

[Pavlos33]

Bασίλη καλημέρα

Αν μετά την αυτοψία σου διαπίστωσες ότι δεν υφίσταται βιομηχανία παρά ένα κενό κτίριο χωρίς μηχανήματα παραγωγής,  γιατί δεν το θεωρείς αποθήκη?

Έτσι θα κάνεις μια αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση με το ελάχιστο πρόστιμο των 500 ευρώ και με επιπλέον πρόστιμο σχετικό με ότι αυθαίρετη επέκταση έχει γίνει.

Από άποψη συντελεστή δεν νομίζω να υπάρχει παραβίαση ώστε να χρεωθεί συντελεστής αλλαγής χρήσης, αφού συνήθως οι βιομηχανίες λαμβάνουν πολλαπλάσιο Σ.Δ από τις αποθήκες.

Όσο αφορά στον αντίστοιχο συντελεστή προστίμου του είδους χρήσης δεν θα υπάρχει διαφορά ανάμεσα σε βιομηχανία ή αποθήκη. Λαμβάνεις και στις δυο περιπτώσεις συντελεστή 0,6

[ΚΑΝΑ]

Παύλο

καλημέρα και σ' ευχαριστώ

 

είναι εκτός σχεδίου σε γήπεδο 4.5 στρ (σχεδόν τυφλό με ιδιωτική οδό-χωρίς καμιά αξία σήμερα)

 

Έχει αρχική νόμιμη δόμηση 900 ισόγειο και 280 όροφο

και αυθαίρετα 140

Οπότε αν το περάσω ως αποθήκη θα πρέπει να υπολογιστούν 

αλλαγές χρήσης και Υ.Δ

[Pavlos33]

 Δίκιο έχεις, για να μην έπαιρνε συντελεστή 1.40 θα έπρεπε να είχαμε αντίστροφη κατάσταση. Οπότε μάλλον θα η δηλωθείσα χρήση θα καθοριστεί και από τα φορολογικά των μετόχων.