ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[KOKARADI]

σε οικισμο< 2000 κατ  βγηκε  αδεια του 2000  για ισογειο με  τμημα υπογειου  .Στην πραξη κατασκευαστηκε το υπογειο απ ευθειας  ως ισογειο καθ ολη την εκταση της κατοψεως  και σημερα δειχνει ως <<πυλωτη>>  με ενα μικρο μονο τμημα κλεισμενο για το λεβητοστασιο . Ποιος θα ηταν κατα την γνωμη σας ο προσφοροτερος τροπος υπολογισμου του προστιμου (υπερ του πελατη-ειναι δυνατη η εκμεταλλευση του μειωτικου συντελεστη)??

Edited Ιούνιος 2 , 2015 by KOKARADI

[apostolosg]

Βάσει Εγκ.3/13 παρ.2  αν οι χώροι που μεταφέρονται από τον 4014 στον 4178 είναι οι ίδιοι,  με το ίδιο εμβαδόν και ανεξάρτητα από τους μειωτικούς συντελεστές τους ΤΟΤΕ έστω και αν το νέο πρόστιμο θα ήταν μεγαλύτερο ΔΕΝ χρεώνεται αλλά παραμένει αυτό του 4014.  Επικουρικά σου λέω ότι στην πλατφόρμα του το ΤΕΕ διατηρεί το προηγούμενο χαμηλό πρόστιμο ΚΑΙ για μικρότερα νέα εμβαδά των δηλωμένων χώρων από τον 4014 στον 4178.

 

Υ.Γ Μην τους πεις εκεί έξω ότι οι Μηχανικοί εδώ ασχολούμαστε πλέον με αυτά.......

Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου.

Παρολαυτα εχω την εντυπωση οτι εφοσον αλλαξουμε τα μετρα στους Β.Χ και τα βάλουμε στους Κ.Χ τότε αλλαζει το πρόστιμο..ετσι δεν ειναι? 

 

η μη αλλαγη του προστιμου για το ιδιο εμβαδο αφορα την παλαιοτητα και τους συντελεστες υπέρβασης αλλα όχι την αλλαγη Β.Χ σε Κ.Χ με το συνολικο εμβαδο να παραμένει ιδιο?

 

Προσπάθησα να τους εξηγησω με τι ασχολουμασταν τα τελευταια χρονια και δεν μπορουν ακριβως να καταλαβουν !

[Urehit]

Να κάνω μια ερώτηση.. Σοφίτα για να πάρει το 50% πρέπει να έχει τις προϋποθέσεις που έχει η σοφίτα με βάση το αντίστοιχο άρθρο του ΝΟΚ ή όχι; Γιατί η εγκύκλιος είναι ελαφρώς μπερδεμένη στο συντακτικό της. Όταν μιλάει για τη σοφίτα λέει μετά και για τους εσωτερικούς εξώστες και στο τέλος πετάει ένα ανεξαρτήτως μεγέθους. Αυτό πάει και στις σοφίτες; Άρα δεν χρειάζεται η σοφίτα να έχει εμβαδόν μέχρι το μισό της κάτοψης του κάτω ορόφου, όπως ορίζει ο ΝΟΚ;

 

Ευχαριστώ πολύ!

[Pavlos33]

η σοφίτα πρέπει να έχει τις μόνο τις προυποθέσεις τις παρ. 81 του άρθρου 2 του ΝΟΚ

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 

[Urehit]

Άρα δεν απαιτούνται οι προϋποθέσεις για το εμβαδόν να είναι το μισό της κάτοψης και το μέσο ύψος κάτω από τα 2,20μ.;

[Pavlos33]

Αυτή η διάταξη έχει να κάνει με νέες κατασκευές μετά την ισχύ του ΝΟΚ ώστε η επιφάνεια σοφίτας να μην προσμετρά στο Σ.Δ

παρ ιε ΆΡΘΡΟ 11 ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε και ισχύει:

ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου "του υποκείμενου ορόφου"(*) με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ. 

Για τη χρήση μειωτικού συντελεστή προστίμου εξετάζεις ότι αναφέρω στο #1085

[Urehit]

Οκ. Σε ευχαριστώ πολύ!

[ΚΑΝΑ]

σοφίτα=http://el.wiktionary.org/wiki/%CF%83%CE%BF%CF%86%CE%AF%CF%84%CE%B1

[Anton_civeng]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου.

Παρολαυτα εχω την εντυπωση οτι εφοσον αλλαξουμε τα μετρα στους Β.Χ και τα βάλουμε στους Κ.Χ τότε αλλαζει το πρόστιμο..ετσι δεν ειναι? 

 

η μη αλλαγη του προστιμου για το ιδιο εμβαδο αφορα την παλαιοτητα και τους συντελεστες υπέρβασης αλλα όχι την αλλαγη Β.Χ σε Κ.Χ με το συνολικο εμβαδο να παραμένει ιδιο?

 

Προσπάθησα να τους εξηγησω με τι ασχολουμασταν τα τελευταια χρονια και δεν μπορουν ακριβως να καταλαβουν !

 

Στην εγκύκλιο 3/13 αναφέρεται καθαρά ότι ανεξαρτήτως του  νέου συντελεστή (0,5 ή 1) που θα πάρει ο κάθε χώρος που μεταφέρεται στον 4178 το πρόστιμο δεν θα αυξηθεί τελικά.  Αρκεί πάντως για την επιβεβαίωση αυτού να επανυποβάλεις για υπολογισμό προστίμου την δήλωση (η επιλογή με το  € )  χωρίς αυτό να σε δεσμεύει  σε οριστική υποβολή και διατηρώντας την δυνατότητα για νέες αλλαγές.

 

Υ.Γ  Σίγουρα με το  αντικείμενο  που ασχολούμαστε (3843-4014-4178) δεν φοβόμαστε  κύμα εισόδου ξένων μηχανικών να μας πάρει τις δουλειές ……   

[ΚΑΝΑ]

συν/φε Anton_civeng

(εντελώς φιλικά και πιστεύω και χωρίς την από μέρους παρεξήγηση μου)

 

άλλο τι λέει ο νόμος και η ΚΥΑ και

άλλο τι κάνει το σύστημα ΤΕΕ

(που παραδόξως και παρανόμως αυξάνει τα πρόστιμα και

αν δεν πληρώσεις τη διαφορά κολλάς και δεν μπορείς να προχωρήσεις

ούτε σε βεβαίωση μεταβίβασης ούτε στην οριστική υπαγωγή)